Damstraat 16

Omschrijving

WONING MET KARAKTER OP RUIM PERCEEL
Liefhebbers en starters opgelet! Bent u op zoek naar een woning met karakter op een groot perceel, met ruime garage/schuur en die u volledig naar uw eigen hand kunt zetten? Dan is deze tweekapper aan de Damstraat 16 te Zetten perfect voor u.
Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk direct nabij het centrum van Zetten. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden!

Deze charmante twee-onder-een-kap woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande stenen garage/schuur.
Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 21 maart 2021!

BEGANE GROND
Bij deze woning komen we binnen via de 'achterom' welke zich ook aan de voorzijde bevindt. We treffen hier de bijkeuken met witgoedaansluitingen aan die toegang biedt aan het toilet, ruime bergkamer en douche ruimte.
Deze ruimtes zijn allemaal betegeld. Vervolgens lopen we door naar het leefgedeelte dat bestaat uit een tuingerichte woonkamer met halfopen keuken. Middels een gedeeltelijke wandafscheiding zijn deze ruimtes van elkaar gescheiden.
De woonkamer is ingericht met grote raampartijen met dubbele beglazing en gipsplaten plafond. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden om een prachtige open keuken en/of riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw.
Het leefgedeelte is volledig voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is nog voorzien van een toegang tot een provisiekelder.

VERDIEPING
Via de woonkamer komen we in de officiële entree van de woning die middels een vaste trap de weg naar boven voorziet. De overloop biedt hier toegang tot 3 slaapkamers en een cv ruimte. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed
met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Tussen de kamers in vinden we de bergkast met cv installatie (Intergas 2006).
De verdieping is geheel voorzien van laminaat, enkele beglazing en gedeeltelijk handmatige rolluiken.

TUIN
De 'eyecatcher' is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein.
Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Zeker met de mogelijkheden die hier geboden worden. Bijvoorbeeld een vrijstaande overkapping of een overkapping aan huis.
Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met de beschikking over een ruime houten berging/schuur en nog een klein tuinhuis. Op de eigen inrit kunt u de auto kwijt.

ZETTEN
Wat maakt Zetten nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Zetten hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Andelst en Herveld liggen in de buurt. De inwoners van Zetten genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het (winkel)centrum van Zetten. Bekende winkels als Primera, Kruidvat en Hema worden aangevuld met de werkelijke ambacht waaronder een bakker, een slager en een juwelier.
In dit dorp vinden we een aantal basisscholen en tevens een middelbare school. Er is een groot verenigingsleven van een voetbalclub tot aan een volleybalvereniging. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen,
snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Ruim perceel
- Hardhouten kozijnen
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 21 maart 2021
- Perceel dient nog te worden ingemeten (kosten koper)
- Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen