Daalsedwarsweg 35

Omschrijving

ULTIEME ROMANTIEK MET DE CHARME VAN NIJMEGEN-OOST
In deze werkelijk fantastisch gelegen hoekwoning zult u wonen als geen ander! Vier het leven in Nijmegen-Oost in dit moeilijk te evenaren en karaktervolle jaren 30 woonhuis.
Dit unieke object met vloerverwarming, nieuwe keuken en zowel een opkomende als ondergaande zon verwacht je niet, zo dichtbij het centrum van Nijmegen.
Het geliefde 'Nijmegen-Oost' maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. Met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt.
Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

Quote van de eigenaar: “We hopen op bewoners die het huis net zo waarderen als wij. Het is een liefdevol thuis met veel warmte en gezelligheid”.

WONEN ALS GEEN ANDER
Deze hoekwoning is geen doorsnee woonhuis. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een knusse zithoek,
een ruime keuken die gerust als woonkeuken bestempeld mag worden, twee slaapkamers, een souterrain, een ruime badkamer en zelfs nog een voor- en achtertuin. De ultieme ambiance voor geweldig woongenot in een romantieke en karaktervolle stijl.
Aan de voorzijde vinden we een sierlijke voortuin welke is bestraat en op speelse wijze is afgescheiden van de weg met uitzicht op het speeltuintje. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon! En wat dacht u van de mogelijkheid om openslaande deuren
te realiseren in de keuken om zo heerlijk de tuin in te lopen?

Bij binnenkomst in deze woning straalt de romantieke sfeer en het uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen via een klassieke deur en een klein halletje. De combinatie van de antraciet tegelvoer en hoge plafonds kenmerken deze woning.
De begane grond bestaat uit een zithoek met openslaande deuren en de ruime woonkeuken die door kleurgebruik en eenduidig materiaalgebruik een perfecte eenheid vormen.
Het charmante van dit huis is dat u zich hier ook met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemakt voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard tot in de puntjes afgewerkt met veel aandacht voor details, zoals de lange raampartijen met dubbele beglazing, originele kozijnen
en kwalitatieve shutters, strakke wanden en plafonds, hoge plinten en een heerlijke houtkachel (ter overname). Verder verzorgen de vloerverwarming en ontzettend veel lichtinval voor het nodige wooncomfort.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje wordt doorgebracht. De raampartijen versterken dit gevoel en sluiten naadloos aan op deze keuken. De sfeervolle keuken, die overigens pas in september 2020 is geplaatst, is in een landelijke en moderne stijl,
opgesteld. De op maat gemaakte keuken is in een lichte houtprint vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De afwerking met een natuurstenen blad (70 cm diep), ingebouwde spoelbak en bijbehorende greepjes weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. De
kwalitatieve apparatuur maken de keuken helemaal af; een 5 pits gas Boretti fornuis met wokbrander en ingebouwde oven (matzwart), afzuigkap en vaatwasser. De losstaande koelkast is ter overname. Voor extra bergruimte is er een handige en diepe trapkast aanwezig.

IN ARCHITECTUUR GEREALISEERDE TUIN
Wanneer je denkt dat binnen 'the place to be' is, lopen we via de openslaande deuren de achtertuin in. Een knusse achtertuin die door een architect optimaal is benut. Hierdoor verdient het buitenleven bij deze woning echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorzijde
begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en
even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en met hoogteverschillen speels opgesteld en ingericht met een terras en een vlonderterras om te loungen of om een zonneterras te realiseren. Op dit gedeelte heb je namelijk een groot deel van de dag een heerlijke zonnetje.
Verder ook nog groenrijk ingericht met verschillende borders, planten en bomen. De enorme privacy is hier ook een groot goed! Een leuk detail is de grote bergruimte welke is gecreëerd onder het volledige zonneterras.

SOUTERRAIN
Voordat we de weg naar boven inslaan willen we u kennis laten maken met een bijzonder verrassende ruimte binnen deze woning. Bij de trap naar boven vindt zich ten eerste het toilet. Vervolgens kunnen we de trap optillen om het souterrain te betreden. Een goede, koele
ruimte voor proviand maar ook om de droger te plaatsen. Het souterrain heeft voldoende natuurlijke ventilatie en is droog.

UPSTAIRS
Op de slaapverdieping is het gevoel van romantiek en karakter niet anders: een royale overloop met mooie hoogtes en een prachtige houten vloer, originele deuren, master suite met origineel balkenplafond en gebinten in het zicht, dakkapellen en een moderne, ruim opgezette
badkamer. De overloop is voorzien van een brede kastenwand en biedt toegang tot alle ruimtes op de verdieping. Via deze overloop is er tevens een verrassende bergzolder (nokhoogte ca. 1.59m) bereikbaar.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is door raampartijen in beide zijgevels licht opgesteld. Een heerlijk gevoel van glamour overheerst hier o.a. door de warme kleuren en de leuke vloerbedekking die is gebruikt.
De andere (slaap)kamer ligt aan de voorzijde en is ook prima te gebruiken als werkkamer/kantoor. Zeker in deze tijd geen overbodige luxe. Deze kamer is afgewerkt met een dakkapel en een grijze laminaatvloer. Ook hier is weer die bepaalde knusheid op te merken.
Behangen wanden worden afgewisseld met geschilderde wanden en hoge plinten zorgen voor de eenheid met de benedenverdieping.

BADKAMER
De sanitaire ruimte is in het hart van de verdieping gelegen en hier is op zeer intelligente wijze gebruik gemaakt van de kracht van het huis. De hoogte binnen de badkamer is optimaal benut om in combinatie met een moderne afwerking toch die romantische en ontspannen sfeer
naar voren te laten komen. De badkamer is afgewerkt met een zwarte tegelvloer met vloerverwarming en een witte wandbeteling. Een deel van de wand is geschilderd. Verder voorzien van een inloopdouche, wasmeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet. Tevens komt er voldoende
licht binnen door grote raampartijen en is deze ruimte voorzien van de wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
In dit soort gebouwen lijkt de geschiedenis van bewoners en gebruikers te zijn opgeslagen in de vloeren, muren en plafonds, om zo nog jaren na dato hun stempel op de sfeer te drukken. In deze woning is dat een sfeer van ultieme romantiek. Het huis omarmt je als een warme,
met liefde gedragen jas. En alsof dat niet genoeg is, bevindt het zich ook nog in de hotspot van Nijmegen. Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots', maar huiselijk wilt wonen, dan kunt u niet om deze woning heen. Dat maakt dit huis op deze
plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig! Verder kunt u nog de volgende elementen verwachten van deze woning:
- instap-klaar
- goed afwerkingsniveau en onderhoud
- dakisolatie
- muurisolatie
- vloerisolatie
- voorzien van moderne bedrading en moderne meterkast
- keuken september 2020
- geheel dubbele beglazing
- bergzolder (nokhoogte ca. 1.59m)
- originele elementen
- schoorsteen in 2020 geveegd en geïnspecteerd
- CV combi ketel bouwjaar 2010 (onderhoud 2019)
- vloerverwarming
- elektrische rookmelders
- schilderwerk binnenzijde 2018
- karakteristieke details
- in architectuur aangelegde achtertuin
- moderne badkamer
-