Corduwenerstraat 86

Omschrijving

ULTIEME ROMANTIEK MET DE CHARME VAN NIJMEGEN-OOST
In deze werkelijk fantastisch gelegen tussenwoning, met een totale oppervlakte van 111 m², zult u wonen als geen ander! Vier het leven in Nijmegen-Oost in deze moeilijk te evenaren en karaktervolle woning met jaren 30 uitstraling. Dit unieke object met souterrain, moderne keuken en heerlijke tuin verwacht je niet, zo dichtbij het centrum van Nijmegen. Het geliefde Nijmegen-Oost maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. Met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. De Radboud Universiteit en HAN zijn ook per fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

Quote van de makelaar: “Deze woning is met veel liefde opgebouwd en afgewerkt. Het is een liefdevol thuis met veel warmte en gezelligheid”.

WONEN
Via een opstapje aan de buitenzijde betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst voel je direct de warmte die je wilt voelen wanneer je een woonhuis met jaren 30 stijl bezoekt. Het hoge en karaktervolle afwerkingsniveau springt direct in het oog. Via de hal, die met een kenmerkende granito vloer is afgewerkt en is voorzien van een stijlvolle trapopgang, is er toegang tot de woonkamer. We stappen binnen in het woongedeelte met knusse zithoek en zicht op een mooi straatbeeld. Het betreft een lichte ruimte met grote raampartijen met isolerende beglazing. Deze ruimte loopt naadloos over op het eetgedeelte met openslaande deuren richting de tuin. De hoge plafonds en houten vloer zijn hier doorgetrokken waardoor er een mooie eenheid ontstaat. De openslaande deuren weerspiegelen wederom het authentieke karakter van de woning. Een prachtig element dat hier helemaal thuis hoort. Verder is de begane grond afgewerkt met strakke wanden en plafonds, hoog plintwerk en ingebouwde spots. Bij de zithoek is er toegang tot het toilet.

OPEN KEUKEN
Aansluitend op het eetgedeelte is de keuken bereikbaar die ook aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. De keuken is tevens voorzien van originele granito-vloer. Verder betreft het een moderne keuken uit 2019/2020 die ruim is opgezet en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en authentieke inbouwkast. De keuken is in een L-vorm en greep loos opgesteld. Afgewerkt met lichte kleuren en een wit stenen aanrechtblad. Ingericht met Siemens apparatuur als een 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. De ingebouwde spoelbak en het soft close systeem maken de keuken helemaal af. De deur naar de tuin en de opening naar het eetgedeelte maken het tot een lichte ruimte.

SLAPEN & BADEN
Middels de stijlvolle trapopgang gaan we naar de eerste verdieping waar eveneens het karakter bewaard is gebleven. Het is verrassend hoe het licht op deze overloop naar binnenvalt. De combinatie van de vloeren, de plafonds en de originele deuren en kozijnen kenmerken deze verdieping en daarmee deze woning. De overloop biedt hier toegang tot twee heerlijke kamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van een dakkapel. Deze bieden een prettige lichtbeleving. Deze verdieping is afgewerkt met strakke wanden en plafonds en laminaat vloeren. De badkamer is volledig betegeld (antraciet en wit) en is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Een dakraam zorgt hier voor een lichte ruimte.

Een unicum aan deze woning is de gerealiseerde bergzolder die middels een vlizotrap te bereiken is. Deze zolder is bruikbaar gemaakt door het aanbrengen van de trap en een beloopbare vloer.

SOUTERRAIN
Kenmerkend, en een absolute meerwaarde voor deze woning, zijn de twee souterrains die volledige bewoonbaar zijn gemaakt. De muren en plafonds zijn behandeld en geschilderd. Daarnaast zijn er tegelvloeren, elektrische installatie en verwarming aangebracht. Het eerste souterrain is toegankelijk via de woonkamer en is ingericht met een bergruimte, wijnkelder en multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als bioscoopkamer. Het tweede souterrain is toegankelijk via de tuin en ingericht met een lounge-ruimte met sfeerhaard en Finse opgietsauna op krachtstroom.

HEERLIJKE TUIN
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. De zonnige tuin op het westen is tropisch ingericht, bestaat uit drie niveaus en biedt de rust en de privacy die een mens goed doen. Zo'n karakteristieke woning, dichtbij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. De sfeervolle tuin is speels ingericht met een ruim terras aan de woning, een klein gazon, veel groen, diverse kleurrijke planten en verschillende terrasmogelijkheden. Middels goede erfafscheidingen is de tuin voorzien van voldoende privacy. Voor de fietsen en het tuingereedschap is er achter in de tuin een tuinhuisje met elektriciteit gerealiseerd. Bovendien is er een afsluitbare achteringang.

MODERNISERING
Tussen 2013 en 2021 is deze woning volledig gerenoveerd/gemoderniseerd.

- Elektrische installatie incl. meterkast compleet vervangen en uitgebreid volgens NEN 1010;
- Nieuwe aansluiting op elektriciteitsnet door Liander (slimme meter);
- Krachtstroom aansluitingen voor sauna, kookplaat en ruimte voor aansluiting elektrische auto;
- Elke kamer voorzien van COAX en internetaansluiting (woonkamer 2x);
- Glas in woonkamer en kelder vervangen (HR++);
- Tuindeuren aangebracht + designradiator geplaatst;
- Nieuwe keuken geplaatst + doorgang naar woonkamer gemaakt;
- Toilet vergroot;
- Buitendeur keuken voorzien van driepuntsveiligheidssluiting;
- Hang- en sluitwerk kelder vervangen;
- Tussenvloeren geïsoleerd;
- Zolderverdieping bruikbaar gemaakt door aanbrengen vlizotrap en beloopbare vloer;
- Tuin aangelegd (bestrating en beplanting) en voorzien van verlichting en elektrische aansluitingen;
- Tuinhuisje geplaatst en voorzien van elektriciteit;
- Afsluitbare tuindeur en tuinhek geplaatst;
- Kelders bewoonbaar gemaakt;
- Buitenste keldermuren aan de binnenzijde behandeld tegen vocht/schimmel;
- Sauna geplaatst en saunaruimte gemaakt/ingericht;
- Put met pomp en dorpel aangebracht in tuinkelder;
- Glasvezelaansluiting is mogelijk.

NIJMEGEN-OOST
De Corduwenerstraat ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost. In een gewilde en bruisende wijk, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum is direct nabij! Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen, HAN en universiteit, en het Valkhofpark zijn ook op enkele fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Instap-klaar
- Hoog afwerkingsniveau en onderhoud
- Zonnige tuin
- Rustig gelegen
- Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd
- Jaren 30 stijl
- Vloerisolatie
- Voorzien van nieuwe bedrading, voldoende stopcontacten en nieuwe meterkast
- Moderne keuken 2019/2020
- Bergzolder
- Ruime souterrains (het huis is volledig onderkelderd)
- Schilderwerk 2019
- Geliefde en populaire locatie
- Openbare (gratis) parkeergelegenheid
- Nabij centrum Nijmegen (9 min. fietsafstand)
- Nabij stadspark Kronenburger park (13 min. fietsafstand)
- Nabij Nijmegen Centraal (10 min. fietsafstand)



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.