Colmarstraat 16

Omschrijving

HEERLIJK GEZINSHUIS IN GELIEFD NIJMEGEN-NOORD
Op het welbekende 'Eiland' in Nijmegen-Noord, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze ruime en lichte tussenwoning, gebouwd in de jaren 30 stijl, met vrijstaande berging met aangebouwde veranda en zonnige tuin op het zuidoosten. Dit woonhuis is in 2000 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van comfortabel en sfeervol wonen. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die goed is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten in deze ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers, woning brede dakkapel aan de achterzijde, groenrijke achtertuin en een goed afwerkingsniveau.

TUINGERICHTE LIVING
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar het directe zicht op de tuin waar veel en grote raampartijen voor het nodige daglicht zorgen. Via een openslaande deur kunt u buiten naar binnen halen. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een fijne connectie met de achtertuin. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!

OPEN KEUKEN
De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken compleet ingericht. De keuken is in een L vorm opgesteld en voorzien van een kleurrijke laminaatvloer in tegelstructuur. Mede de werk- en kastruimte in combinatie met de neutrale wandtegel maken het tot één geheel. De apparatuur bestaat uit een 4 pits inductie kookplaat met design afzuigkap, oven van AEG, vaatwasser, spoelbak en koel/vriescombinatie. Deze ruimte valt onder een veelzijdig gedeelte van de woning. Afgewerkt in een lichte kleurstelling en een houten aanrechtblad. Aan de voorzijde een kindvriendelijke en verkeersluwe straat en dat in combinatie met de groene omgeving en park en water op korte afstand. Vanuit de keuken heeft u een breed zicht op de straat en de voortuin.

VERDIEPING
De verdiepingen van deze woning zijn met recht een verrassing te noemen. Op de eerste plaats is de goede afwerking hier doorgezet. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, keurig gespachtelde wanden en gespoten plafonds en grote raampartijen in alle ruimtes voor de nodige lichtinval. Dit alles zorgt voor een aangename leefomgeving. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Dit betreffen 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een ruim formaat en kunnen uitstekend worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte en de kleinste kamer is momenteel ingericht als inloopkast. Alle kamers zijn ruim opgezet en netjes onderhouden. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
Op de deze verdieping vinden we een nette en praktische badkamer die is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, douche cabine en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met licht tegelwerk. Mechanische en natuurlijke ventilatie verzorgen de afzuiging.

BOVENSTE VERDIEPING MET 4E SLAAPKAMER
De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier is in 2018 een woning brede dakkapel (kunststof) met elektrisch rolluik aan de achterzijde gerealiseerd en is de ruimte volledig afgetimmerd tot riante (slaap)kamer en voorzolder met witgoedaansluitingen. Afgewerkt met strakke wanden en een nette laminaatvloer en voorzien van de nodige bergruimte middels knieschotten. De andere zijde is ook voorzien van voldoende lichtinval door een groot Fakro dakraam.

TUIN
De achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een speelse tuin met terras aan huis, veranda en een stenen berging. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deur loop je zo deze tuin in die het woongenot compleet maakt. De berging biedt een opbergplaats voor uw tuingerei of andere opslag. Door de goede ligging van de tuin geniet u hier voldoende van uw vrijheid en privacy en draait de zon de gehele dag in de tuin. Een elektrisch zonnescherm aan de woning zorgt mede voor een heerlijke schaduwplek. Dit alles vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in het heerlijke park dat in de wijk gelegen is.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Spiegelwaal, die tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Een heerlijke plek die bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard kan er ook heerlijk worden gezwommen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze goed onderhouden woning staat garant voor vele jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Volledig geïsoleerd;
- Architectuur jaren 30 stijl;
- Woning brede dakkapel met elektrisch rolluik (2018);
- Strakke laminaatvloeren;
- Stadsverwarming;
- Zonnige achtertuin;
- Voldoende parkeergelegenheid in de wijk;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct nabij groen- en waterrijk park;
- Nabij Nijmegen centrum;
- Nabij Station Lent;
- Nabij uiterwaarden van de Waal;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.