Claustrum 85

Omschrijving

FANTASTISCHE GEZINSWONING TE NIJMEGEN-NOORD
Welkom in het levendige Nijmegen-Noord, waar we met trots de parel van Claustrum 85 aan je presenteren! Deze hoekwoning is niet zomaar een huis; het is een levensstijl, een plek waar modern comfort hand in hand gaat met stijlvol design en waar optimale privacy samenvloeit met een bruisende omgeving.
Deze woning straalt van binnen en buiten elegantie uit, gelegen in een rustige buurt van Nijmegen, omringd door een gezinsvriendelijke omgeving. Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische hoekwoning met diepe achtertuin. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 5 slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde, zeer diepe achtertuin, volledige vrije ligging en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

BINNEN KOMEN
Bij aankomst word je meteen betoverd door het mooie aangezicht van deze woning. De voortuin is niet alleen mooi, maar ook slim ontworpen, met een eigen inrit waardoor je jouw auto gemakkelijk voor de deur parkeert. Het is slechts een voorproefje van wat dit huis te bieden heeft. Eenmaal binnen valt de hal op met zijn moderne uitstraling, dankzij een riante antraciete tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte muren die recentelijk zijn voorzien van een frisse verflaag. De trapkast en de luie trap naar boven benadrukken het slimme ontwerp en de praktische indeling van deze woning. De hal is verder voorzien van een modern toilet en uitgebreide meterkast.

TUINGERICHT WONEN
De woonkamer is een sfeervol geheel voorzien van vloerverwarming. Een zitgedeelte aan de achterzijde, compleet met een kunststof schuifpui en een gezellige houthaard, biedt een panoramisch uitzicht op de diepe achtertuin. Hoog plintwerk, een prachtige erker met kamerhoge raampartijen en gespoten plafonds creëren een speelse en moderne sfeer die uitnodigt tot ontspanning en gezelligheid. Middels veel raampartijen in iedere gevel en een volledige glazen pui aan de achterzijde, in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Door de heerlijke hoekligging komt hier ieder uur van de dag daglicht binnen. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dit gezinshuis in Nijmegen is een oase van rust en comfort. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en duurzame eigenschappen, is het de ideale plek voor een gezin om een warme en gelukkige toekomst op te bouwen.

OPEN KEUKEN
De keuken is een heerlijke plek op zich, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een modern zwart-wit kleurenschema. De U-vormige opstelling met een dik granieten blad wordt bekroond door de nodige inbouwapparatuur, waaronder een AEG inductie kookplaat, ATAG combi oven, Miele vaatwasser en meer. Het barretje aan de keuken nodigt uit tot levendige gesprekken terwijl er heerlijk wordt gekookt. Met voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht. De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte in de lichte erker een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen.

VERDIEPING
De eerste verdieping verwelkomt je met drempelloos laminaat, drie stijlvolle slaapkamers en een moderne badkamer. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval op deze verdieping. We vervolgen hier het goede onderhoudsniveau van deze prachtige woning. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een ruim bed en (kleding)kast. Ook deze zijn van een ruim formaat die een goede ruimte bieden als slaapkamer. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet en netjes onderhouden. Ook elke ruimte op de verdieping is gestuct en pas geverfd, waardoor de frisheid en moderniteit van deze woning worden benadrukt. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is een wellnessruimte op zich, met een inloopdouche, zwevend toilet, breed wasmeubel met dubbele kraan, ligbad, en designradiator. Een mooi formaat tegels (antraciet en wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte.

VERRASSENDE VERDIEPING
De bovenste verdieping is een van de kronen op dit prachtige huis. Dezelfde stijlvolle laminaatvloer als op de eerste verdieping leidt je naar een top ruimte met een voorzolder voorzien van wasruimte en twee ruime slaapkamers. Een wasruimte met wasmachine, droger en mechanische ventilatie, plus een handige zolderruimte voor de nodige opslag, voegen extra gemak toe aan deze verdieping. Dankzij de dakkapellen voor en achter geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De kunststof ramen, paneeldeuren en bergruimte onder de knieschotten voegen extra luxe toe aan deze ruimte.

GROENRIJKE TUIN MET VRIJE LIGGING
De riante achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een diepe tuin, volledig vrij aan de achterzijde, biedt een perfecte balans tussen groen en bestrating. Geniet van diverse borders, een weelderig gazon, heerlijke boompartijen en een terras met een loungehoek achterin. Het terras is direct aan de woning, maar kan ook op andere plekken worden gerealiseerd. Zo zijn er meerdere terrassen waar de zon of de schaduw altijd op te zoeken is. Via de schuifpui loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot compleet maakt. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan ook in het heerlijke park dat op korte afstand is gelegen of bij de plaatselijke voetbalclub natuurlijk.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Wat dichterbij vinden we de Oosterhoutse plas. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor recreatie als kanovaren of suppen. Of een ontspannen wandeling om de plas om vervolgens neer te strijken bij de lokale hotspot: Brass! Dit restaurant staat bekend om zijn culinaire verwennerij en gastvrije sfeer, waardoor het de perfecte plek is om vrienden te ontmoeten of te genieten van een kopje koffie.
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN/KENMERKEN
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd;
- Volledig geïsoleerd;
- Isolerende beglazing;
- Zeer diepe tuin;
- Volledig vrij gelegen aan de achterzijde;
- Twee dakkapellen (kunststof);
- 5 slaapkamers;
- Energielabel A;
- Schilderwerk buiten 2022;
- HR++ beglazing;
- Vloerverwarming begane grond;
- Houtkachel woongedeelte;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij een groen- en waterrijk park;
- Nijmegen centrum 15 fietsminuten;
- Station Lent 9 fietsminuten;
- Nabij uiterwaarden van de Waal;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Restaurant Brass en Oosterhoutse plas op een korte afstand aanwezig;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.