Claudiuslaan 49

Omschrijving

UITGEBOUWDE GEZINSWONING
Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die je zoekt.
Op fietsafstand van het winkelcentrum van Beuningen en bovendien ligt het prachtig, met een vrij uitzicht aan de voorzijde.

Deze woning is in 1988 gebouwd, staat op een zeer geliefde locatie in Beuningen, en is van alle gemakken voorzien waaronder HR++ beglazing op de begane grond.
Met een zeer ruime uitbouw en een gunstige ligging, met de tuin op het zonnige zuidoosten en aan het water, is deze woning uniek is zijn soort.
U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen.
In deze ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers, uitbouw met zithoek en haard, ruim woongedeelte en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: “Door een andere indeling waarbij de zithoek naar de uitbouw is verplaatst en er een zeer ruim leefgedeelte is ontstaan, is deze woning uniek in zijn segment. Zo zien we ze maar weinig”.

BINNENKOMEN
De Claudiuslaan is gelegen in een zeer rustige woonwijk die eigenlijk alleen wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuke straat, omringd met groen en water en voorzien van voldoende openbare parkeergelegenheid. Maar ook op eigen terrein is er plaats voor het parkeren van 1 a 2 auto's.
Wanneer we aankomen bij deze tweekapper valt een uniek feit direct in het oog. Een ruime, aangebouwde garage en breed perceel. Maar hiermee hebben we het absoluut nog niet gehad. Ook de binnenzijde zal u verrassen door de ruimtes in combinatie met een moderne afwerking. We komen binnen in de entree/hal met toilet en meterkast en toegang tot het woongedeelte. Deze is afgewerkt met zwart Portugese Leistenen vloer.

WOONGEDEELTE
U komt binnen in een lichte en ruime woonkamer, die op een prettige manier verbonden is met de open keuken. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met HR++ beglazing, toegang tot de aangebouwde garage, en voldoende plaats voor een ruim eetgedeelte met zicht op de tuin. Dit hele gedeelte is afgewerkt met dezelfde Leistenen vloer, vloerverwarming en strakke wanden en plafond.

VERRASSENDE LEEFRUIMTE
Aan de achterzijde van het hierboven genoemde woongedeelte is de woning zeer riant uitgebouwd. Met een aanbouw van ca. 20 m² is het woongedeelte bijna verdubbeld wat het wooncomfort optimaal verbeterd.
In de uitbouw is een heerlijke zithoek gerealiseerd met zeer grote raampartijen tot aan de grond, schuifpui naar de achtertuin een lichtstraat in het plafond en een houtkachel voor de aangename warmte. De gestorte betonvloer met vloerverwarming maakt de sfeer compleet.

OPEN KEUKEN
De keuken, die in een praktische L vorm is opgesteld, is gevestigd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuiging, Siemens oven, vaatwasser, koelkast, en spoelbak met horeca kraan. De keuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen blad en voorzien van de nodige bergruimtes in de vorm van boven- en onderkastjes en besteklades.

SLAAPKAMERS
Via de vaste trap komt u in het hart van de verdieping. Deze biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen en dus veel lichtinval. Aan de achterzijde via een dakkapel.
Verder bieden de kamers voldoende ruimte om een bed en/of (kleding)kast te plaatsen. Tevens zijn er mogelijkheden om een deel van de slaapkamer(s) te gebruiken als kantoor/werkruimte. Kortom het zijn lekkere lichte kamers wat het tot ruimtes met veel comfort maakt.
De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer zonder dorpels, dubbele beglazing en goed afgewerkte wanden en plafond.

MODERNE BADKAMER
Achter de deur van de badkamer loopt u tegen een verrassing aan. Een moderne, praktisch ingerichte badkamer die alles biedt wat u wenst; een ruime douche, bad, zwevend toilet, designradiator en waskom met inbouwkranen. Daarnaast is er meer dan voldoende bewegingsruimte en is de ruimte afgewerkt met een marmoleum vloer en geschilderde wanden.

BOVENSTE VERDIEPING
De bovenste verdieping van dit huis is een heerlijk open ruimte die u nog volledig naar eigen wens in kunt richten. Aan de ene zijde zijn er knieschotten met schuifpanelen gerealiseerd en aan de andere zijde vinden we de technische aspecten van de woning als de wasmachine- en drogeraansluiting en de HR cv installatie uit 2006. Kortom een fijne ruimte waar mogelijkheden genoeg zijn.

GARAGE
De ruime, aangebouwde garage is een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze garage is circa 8 x 3 m en biedt ruimte aan een auto en al uw tuinopslag -en gereedschap. De garage is zowel via de achtertuin als binnendoor bereikbaar.

BUITENZIJDE
De brede achtertuin, welke is gelegen aan het water, is grotendeels ingericht met groen, verschillende borders en een kas om ook met mindere temperaturen en slecht weer droog te kunnen zitten. Bij de woning vinden we een heerlijk terras en hier kunt u volop genieten van de vrijheid op eigen terrein. Door de zonnige ligging en de diepte van de tuin is hier altijd de zon aanwezig en kunt u hier dus ook in de avonduren genieten van de ondergaande zon. De tuin biedt daarnaast ook voldoende mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een heerlijke overkapping aan de woning of misschien wel achterin de tuin. De tuin is via de schuifpui en de garage bereikbaar.

WOONLOCATIE
De woning ligt in een rustige en waterrijke omgeving. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speeltuinen, een huisartsenpraktijk en een zwembad. Beuningen beschikt over een uitgebreid winkelcentrum met diverse restaurantjes/terrasjes en heeft alle denkbare voorzieningen.
De belangrijkste uitvalswegen zijn de A50 en de A73. Het centrum van Nijmegen ligt binnen handbereik. De groene omgeving biedt uiteenlopende ontspanningsmogelijkheden, zoals een fietstocht door weids polderlandschap en een wandeling langs de Waal.

BIJZONDERHEDEN
- rustige ligging in verkeersluwe woonwijk
- riante uitbouw achterzijde
- HR++ beglazing begane grond
- aangebouwde garage
- HR cv ketel 2006
- Portugese Leistenen vloer begane grond
- betonnen gietvloer uitbouw
- houtkachel
- glasvezel
- voldoende parkeergelegenheid
- gelegen aan het water
- rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen
- goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen
- rivier de Waal om de hoek
- Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar