Clara Fabriciuspark 8

Omschrijving

GROENRIJK GELEGEN TWEEKAPPER
Kwaliteit op de meest karaktervolle manier is de perfecte uitdrukking voor deze 2-onder-1-kap woning! Vrij en ruimtelijk gelegen in het altijd rustige Slijk-Ewijk. Achter de prachtige bomen en de natuurrijke voortuin verschijnt deze volledig verbouwde woning met prachtige witte gevel welke een verrijking is voor deze woonomgeving. Door enkel en alleen een bezichtiging kunt u hier het juiste gevoel ervaren!

In 2007/2008 is deze woning totaal verbouwd tot het prachtige plaatje die het nu vertegenwoordigd. Onder andere de serre, badkamer en werkkamer is aangepakt en tot in de puntjes afgewerkt. Op kwaliteit is niet bezuinigd en de eenheid is compleet. Recentelijk is de voorzijde bij de entree overkapt en is er in de achtertuin een overkapping met berging gerealiseerd. Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden, energiezuinige en ruime woning? Dan is dit uw kans!

ENTREE
U rijdt het pittoreske Slijk-Ewijk in en ervaart direct de rust en cultuur van dit Betuwse dorp. Op het verkeersluwe 'park' waar de woning is gelegen kunt u de auto bij uw eigen woning parkeren. Overigens is er plaats voor zeker nog twee auto's. U staat voor de woning en ziet direct dat u een kwalitatieve woning binnen stapt. De wit gestucte afwerking heeft deze woning een enorme boost gegeven. Hetgeen wat bij binnenkomst direct opvalt is het afwerkingsniveau, materiaalgebruik en oog voor detail. Zelfs de deurknoppen zijn in een landelijke stijl gerealiseerd. Verder maken onder andere de prachtige, originele gietvloer afgewerkt met een hoge plint en vloerverwarming, strak stucwerk, houtkachels en houten wandafwerkingen deze woning tot een moderne en instapklare nieuwe droom! We komen binnen in een ruime hal met garderobewand en chic opgesteld toilet. Deze is afgewerkt met Tadelakt stucwerk, waardoor het als een betonafwerking oogt. De hal is prachtig afgeschermd van het hart van de woning door middel van klapdeuren.

LUXE WONEN
De originele gietvloer begeleidt ons richting het heerlijke kookeiland, die te midden staat van de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de serre die voor vele doeleinden geschikt is.
De serre is volledig van glas opgebouwd met elektrische screens aan de bovenzijde en zijkant om hier ook op de zeer warme dagen heerlijk te kunnen vertoeven. Voor de koude wintermaanden is er een ingebouwde houtkachel aanwezig. We kunnen toch wel zeggen dat de serre een van de mooiste plekjes van de woning is, om op ieder gewenst moment te kunnen genieten. De serre is maar liefst 25 m² groot en biedt een fantastisch uitzicht op de diepe en zonnige achtertuin. Ook is er via de serre toegang tot de achtertuin.
Aan de andere zijde van de serre is er toegang tot een ruime hobby/werkkamer (welke ook goed is om te bouwen tot slaapkamer) en een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een pantry met de nodige bergruimte. Deze zijde van de serre is afgewerkt met een prachtige houten bekleding waardoor deze wand één geheel lijkt.

KOOKEILAND
We gaan terug naar de keuken met kookeiland en kastenwand met inbouwapparatuur. Ook in de keuken is rekening gehouden met de kwaliteit van de materialen en de apparatuur. Een dik granieten blad bewijst dat ook hier de afwerking op en top is. Het is een feestje om hier voor vrienden en familie te mogen koken. Voorzien van een 5 pits Boretti fornuis, Siemens oven, Bosch vaatwasser en een ingebouwde spoelbak. Lopend richting de woonkamer is er ook een kastenwand gerealiseerd met een combi oven van Siemens, een ingebouwde Siemens koffiezetapparaat en een LG Amerikaanse koelkast. Ook deze is in de wand ingebouwd. De keuken is aan de tuinzijde volledig voorzien van glas met een schuifpui waardoor u een rustgevend uitzicht hebt op de tuin en ook heerlijk uit kunt serveren onder de overkapping die ook als een tweede serre bestempeld kan worden door de glazen schuifwand die hier recentelijk is gerealiseerd.

WOONGEDEELTE
Om u even terug te trekken van al dit overweldigends is er aan de voorzijde een 'zitkuil' aanwezig wat oorspronkelijk uiteraard als woonkamer wordt aangeduid. Deze ruimte is in zijn hoedanigheid een heerlijk knusse ruimte die op zichzelf staat maar juist daardoor ontzettend goed bij het interieur past. De woonkamer heeft grote raampartijen, een prachtige houten vloer en ook een heerlijke houtkachel.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping is de kwalitatieve afwerking volledig door gezet. Deze verdieping is knus maar optimaal ingericht met 2 ruime slaapkamers die ieder een eigen badkamer hebben. Beide badkamers zijn in dezelfde stijl opgebouwd en afgewerkt met een gietvloer en Tadelakt stucwerk. De grootste badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche, design radiator, toilet en ligbad. Voldoende raampartijen verzorgen hier de lichtinval en natuurlijke ventilatie. De andere badkamer is voorzien van een enkele wastafel, toilet, design radiator en inloopdouche met regendouche. Op de overloop vinden we een diepe (berg)kast waar tevens de CV installatie (Intergas HRE 2017) en de mechanische ventilatie te vinden is. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. Deze bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Een van de slaapkamers heeft ook een zeer verrassende ruimte in de vorm van een inloopkast. De droom van iedere vrouw!

TUIN MET PRIVACY
De schitterende parkachtige tuin versterkt het ontwerp van het huis. De voortuin is aangelegd met een oprit waar voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto's. Verder prachtig afgewerkt met strakke en groenrijke natuur, diverse bomen en een pad richting de woning. Deze tuin nodigt uit om de woning te betreden.
In de achtertuin staat u perplex van de rust en de ontspanning die u hier zult voelen. Een riant gazon wordt hier afgewisseld met een groot terras met overkapping waar u optimaal kunt genieten. Met de tuin op het zuidwesten vindt u hier de gehele dag heerlijke, zonnige plekjes en kunt u ook de natuurschaduw opzoeken onder een van de mooie bomen op het perceel waaronder een appelboom. De privacy wordt hier optimaal gewaarborgd.
Ontspannen onder de overkapping, achter op het perceel of heerlijk voetballend in uw eigen tuin? Was u nog niet verliefd op de woning, dan wordt u het zeker wanneer u door deze tuin wandelt.

LET OP! Op een gedeelte van de achtertuin is een gebruikersovereenkomst van toepassing. Het gaat hier om een deel in het verlengde van de achtertuin. Tegen een symbolisch bedrag per jaar wordt dit gebruikt. De afmetingen hiervan zijn ca. 10 x 9 m.

LOCATIE
Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg en landgoed Loenen, midden in de Betuwe. Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Maar nog leuker is het Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken. Slijk-Ewijk heeft wat winkels, maar voor een groter aanbod kan je terecht in een van de omliggende dorpen. Het bruisende hart van het dorpje is het dorpshuis. Hier worden allerlei activiteiten georganiseerd, zodat je elkaar daar kunt ontmoeten.

BIJZONDERHEDEN
- In 2007/2008 volledig en kwalitatief verbouwd;
- Instap klaar woonhuis;
- Luxe en modern;
- Zeer goed onderhouden;
- Originele gietvloer met vloerverwarming begane grond;
- Kunststof kozijnen achterzijde begane grond;
- Houten wandafwerkingen;
- Kookeiland;
- Ruime serre met elektrische screens;
- Aangebouwde serre met glazen wand;
- Overkapping voorzijde;
- Parkeren op eigen terrein (3 auto's);
- 2 houtkachels;
- Zonnepanelen huur;
- CV Intergas HRE 2017;
- Mechanische ventilatie;
- Inpandige berging;
- Vrijstaande houten overkapping met berging;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij winkelvoorzieningen;
- Nabij centrum Nijmegen;
- Nabij de Waal met zijn uiterwaarden gelegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.