Clara Fabriciuspark 34

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEEKAPPER IN EEN OASE VAN RUST
Kwaliteit op de meest karaktervolle manier is de juiste uitdrukking voor deze twee-onder-een-kap woning! Vrij en ruimtelijk gelegen in het altijd rustige Slijk-Ewijk. Achter de prachtige bomen en de natuurrijke voortuin verschijnt deze uitgebouwde woning met veel privacy, welke een verrijking is voor deze woonomgeving. Ervaar dit gevoel en bel ons voor een bezichtiging!

Wonen in Slijk-Ewijk, een plaatsje in het mooie Betuwe is vooral wonen in rust en vrijheden, een huis kopen aan de voet van de Waal is als schoenen kopen in de juiste maat, het past je of niet! Het is een dorp waar men elkaar kent en groet. Wenst u te wonen in een van de leukste straatjes van Slijk-Ewijk, met een speeltuin en basketbalveld om de hoek en waar men de buur nog ziet als een welkom begrip? Dan is dit uw thuis.

AANKOMST/ENTREE
U rijdt het pittoreske Slijk-Ewijk in en ervaart direct de rust en cultuur van dit Betuwse dorp. Op het verkeersluwe 'hofje' waar de woning is gelegen kunt u de auto vlakbij uw eigen woning parkeren. U staat voor de woning en ziet direct dat u een speelse en sfeervolle woning binnen stapt. De leuk ingedeelde en groene voortuin voorspelt veel goeds. We komen binnen in een ruime hal met open trap en toilet. Hier valt direct het karakter van de woning op met wit schoonmetselwerk wanden en landelijke tussendeur naar het woongedeelte. Verder is de hal afgewerkt met een moderne tegelvloer en schoonloopmat.

HART VAN DE WONING
Bij binnenkomst straalt de sfeervolle afwerking direct over je heen. Deze 'eyecatcher' genaamd de living is kwalitatief afgewerkt met een Frans eiken vloer, open haard met schouw, kunststof kozijnen en strakke wanden. Om je even terug te trekken van de woonkamer is er aan de achterzijde, een 'verlaagde' uitbouw gerealiseerd die gelijk getrokken is aan de tuin, dit geeft een mooie beeld. Hier vinden we de woonkeuken terug. Deze ruimte is in zijn hoedanigheid een heerlijk knusse ruimte die op zichzelf staat maar juist daardoor ontzettend goed bij het interieur past. Het mooie houten gebint tussen deze ruimtes versterkt dit gevoel. Het gedeelte in de uitbouw is afgewerkt met dezelfde tegel als in de hal en openslaande deuren met uitloop naar de onderhoudsvrije achtertuin.
Op de benedenverdieping wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval middels grote raampartijen maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

KEUKEN
De keuken is in het zogenoemde achterste gedeelte van de woning gelegen en in een L-opstelling opgesteld. De keuken is praktisch en functioneel en ook nog van de nodige apparatuur voorzien. We vinden hier een 4 pits Bosch fornuis met afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een glans zwarte wandbetegeling en kunststof aanrechtblad.
Een absolute toevoeging is de doorloop naar de bijkeuken die uitermate geschikt is als bergruimte of extra apparatuur. Hier vinden we bijvoorbeeld ook de vaatwasser terug. In de bijkeuken is een kleine pantry en opbergruimte gerealiseerd.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping is de speelse inrichting volledig door gezet. Deze verdieping is knus maar optimaal ingericht met 3 slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers is momenteel ingericht als kastenkamer maar zou ook prima dienst kunnen doen als kantoor/werkruimte of kinderkamer. De master bedroom is een speciale slaapkamer waar middels een uitbouw een aparte zithoek is gerealiseerd. Via deze zithoek is tevens een klein dakterras bereikbaar. Deze uitbouw is ietwat verlaagd waarbij het niveau verschil zorgt voor een speelse uitstraling. De laatste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte aan een bed met (kledingkast). De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. De verdieping is verder afgewerkt met vloerbedekking, behangen en geschilderde wanden en grotendeels kunststof kozijnen.

BADKAMER
De sanitaire ruimte is niet groot maar zeker praktische ingericht met alles wat een badkamer nodig heeft. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van een douche cabine, toilet, designradiator en wastafelmeubel met spiegel. Grote raampartijen zorgen voor de natuurlijke ventilatie.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de bovenste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. Dit is een verrassend ruime verdieping waar een 4e slaapkamer is gerealiseerd. Dit betreft een volwaardige kamer met dakkapel afgewerkt met kunststof kozijnen. Voordat we deze ruimte bereiken komen we eerst op de voorzolder. Hier vinden we bergruimte en de opstelling van wasmachine en droger. De opstelplaats van de cv (Intergas 2013) vinden we hier ook terug.

TUIN
Dat u zich bij deze woning in een rustige omgeving verkeert is een zekerheid, maar niets is dan zo heerlijk als een ruime, diepe achtertuin. Dat zult u bij deze woning zeker vinden. Met vrijheid om het perceel en een onderhoudsvrije tuin zult u zich hier helemaal op uw gemak voelen. Door deze vrije ligging heb je hier ook heerlijk de avondzon in de tuin.
De tuin is in zijn geheel bestraat met een groot terras en een plantenborder om het groen in de tuin ook terug te laten komen. Achterin de tuin staat een karakteristiek houten schuurtje voor uw fietsen en al uw tuingereedschap. Dit schuurtje is in 2016 gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN
Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg, Oosterhout en landgoed Loenen, midden in de Betuwe.
Recentelijk is de Loenense buitenpolder aangelegd, een heerlijke omgeving om buitendijks te wandelen.
Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Dit kan in de directe omgeving maar ook dichter in de buurt van Nijmegen. Deze mooie stad is namelijk via de dijk goed en snel bereikbaar of je maakt gebruik van het pontje om de Waal over te steken.
Verder vinden we in de omgeving Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren en om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken. Met de kinderen kunt u heerlijk gaan eten bij de Pannenkoekenbakker, die ook in Slijk-Ewijk gevestigd zit.

Slijk-Ewijk biedt voornamelijk rust en natuur. Voor de winkels en het grotere aanbod kan je terecht in een van de omliggende dorpen. In Oosterhout vinden we een grote Lidl en ietwat verder o.a. een Albert Heijn, Kruidvat en apotheek. Deze vind je op circa 4 km afstand.
Het bruisende hart van Slijk-Ewijk is het dorpshuis. Hier worden allerlei activiteiten georganiseerd, zodat je elkaar daar kunt ontmoeten. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- uitgebouwd
- instap klaar woonhuis
- energielabel C
- grotendeels kunststof kozijnen
- schouw met kachel
- riool vervangen in 2018
- vloerisolatie
- dak renovatie 2019
- platte dak renovatie 2018
- vervangen kozijnen 2014/2015
- nabij Nijmegen centrum (ca. 9 km)
- nabij Oosterhout en Valburg (10 min. fietsafstand)
- nabij diverse uitvalswegen gelegen. De A15, A50 en A325 zijn met ca. 5/10 min. bereikbaar