Broekdijk 40 E

Omschrijving

RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET BEDRIJFSPAND

OMSCHRIJVING
Wat een vrijheid op deze prachtige plek aan de rand van het idyllische dorp Kesteren. Deze geheel onderkelderde vrijstaande woning met maar liefst 3 royale verdiepingen (met 6 slaapkamers!) aan de Broekdijk in Kesteren is op een kleinschalig en “schoon” industrieterrein gelegen dichtbij diverse uitvalswegen! Met vloerverwarming, kwalitatieve bouw en een woonoppervlakte van 223 m² biedt deze ruime woning met bedrijfsruimte alle mogelijkheden! De bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 400 m² en het geheel is gesitueerd op een perceel van 775 m².

WOONHUIS
Bij aankomst valt gelijk de landelijk sfeer op van het riante huis waar over veel details is nagedacht. De tuin, de royale overstek rondom het huis, het prachtige balkon linksvoor die het “hoekje” om gaat! Mooie en grote raampartijen, de imposante deuren bij de kelder en nog veel meer.
Links van het huis ga je via een trapje naar de voordeur waar je de mooie ruim opgezette entree binnenkomt en waar zich het hart van de woning begeeft. Hier zie je het prachtige hardhouten trappenhuis waarmee je naar de kelder of de 1e verdieping kunt. De entree heeft een mooie terra tegel liggen die past bij de landelijke sfeer van de villa. Links bevindt zich direct het neutraal betegelde toilet met fonteintje en iets verder links ga je naar de zeer ruime “leefkeuken” waar je vele uurtjes gezellig kunt borrelen/koffie drinken met vrienden en familie.

KEUKEN
De landelijke woonkeuken is voorzien van dezelfde terra tegel als de entree en heeft veel bergruimte, een dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, een groot 5 pits gasfornuis met afzuigschouw en een oven, wat koken hier met z’n allen een feestje maakt. Door de openslaande deuren in de keuken geniet je ook gelijk van de prachtig aangelegde tuin.

WOONKAMER
Vanuit de keuken loop je door de entree (rechtdoor) naar de grote, lichte woonkamer met hardhouten eiken vloer aan de voorzijde van het huis! De enorme raampartijen zorgen ervoor dat je overal van het daglicht kunt genieten! En als kers op de taart is er ook nog een prachtige gesloten haard!

Terug naar de entree, want daar kunnen we ook doorlopen naar de hal bij de achterdeur (rechterzijde van het huis), waar de terra tegel mooi is door gelegd. Hier bevinden zich de vloerverwarming aansluitingen en kun je via de overkapping buiten (eerst weer een mooi trappetje af) altijd droog naar het bedrijfspand lopen en via de zijdeur het bedrijfspand binnen treden, handig!

VERDIEPING
Via de prachtige hardhouten trap kom je op de 1e verdieping waar overal dezelfde neutrale grijze vloerbedekking ligt en maar liefst 6 slaapkamers!! De ruime slaapkamers hebben allemaal prachtig lichtinval door de grote raampartijen! De “main” bedroom bevindt zich aan de voorzijde met 2 openslaande deuren naar het grote “hoek” balkon.

BADKAMER
De betegelde, klassieke badkamer heeft alle comfort en is helemaal compleet. Met een badkamermeubel voorzien van dubbele wasbak en voldoende bergruimte, een grote spiegel met verlichting, designradiator, een douche cabine, een bad en een toilet. Dit alles zorgt ervoor dat het hele gezin hier terecht kan.

ZOLDER
Ook kun je via de verdieping met een vlizotrap naar de zolder waar voldoende opbergruimte aanwezig is.

SOUTERRAIN
Via het prachtige hardhouten trappenhuis lopen we helemaal naar beneden, de grijs betegelde riante kelder in, waar ook nog 3 kantoren zitten! Allemaal met daglicht en de cv installatie bevindt zich ook hier! In de grootste ruimte zijn 2 imposante openslaande deuren gemaakt waar de auto’s naar binnen kunnen. Heel fijn voor de wintermaanden! Na deze rondleiding in de riante villa is het wel duidelijk dat deze woning echt voor een ieder alle mogelijkheden biedt!

TUIN
In de knusse, bestrate tuin aan de achterzijde van het huis staat een mooie houten overkapping, waar je heerlijk vrij kunt zitten en dan via de speels aangelegde trap en de openslaande deuren bij de keuken weer naar binnen kunt.

HET BEDRIJFSPAND
Het naastgelegen ruime bedrijfspand heeft eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde en een zij ingang waar je makkelijk en droog naar het huis loopt, wat erg fijn is.
Wij lopen even naar de hoofdingang van het bedrijfspand waar zich een mooie, grote glaspartij bevindt, wat luxe uitstraalt.

MAATGEVING
• BVO bedrijfsruimte circa 400 m²
• Oppervlakte kantoor begane grond circa 115 m²
• Oppervlakte kantoor verdieping circa 60 m²
• Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond circa 115 m²
• Oppervlakte bedrijfsruimte verdieping circa 115 m²

ENTREE
In de entree van het bedrijfspand liggen grote, zwart gemarmerde stijlvolle tegels en vanuit hier kun je zowel het kantoor links als rechts binnenlopen waar vloerbedekking ligt (dezelfde vloerbedekking als in het woonhuis boven).

KANTOREN
De beide ruime kantoren kijken uit over de voorzijde van het pand zodat je je bezoek altijd aan ziet komen! Ook kun je via de 2 kantoren naar het centrale halletje (bij de zijdeur van het bedrijfspand) waar zich de keuken bevindt en ook weer een hardhouten trappenhuis waar je naar boven (en beneden) kunt. De vloer is hier keurig en strak afgewerkt met laminaat. Ook bevindt zich hier een betegeld toilet.
Terug naar het kantoor aan de rechterzijde van het pand, want van daaruit kun je naar de garage waar zich nog een 2e toilet bevindt. De werkmannen uit de garage hoeven dan niet door het kantoor naar het toilet! De grote garage met betonnen vloer heeft een roldeur wat erg handig is en is tevens voorzien van een bijzonder mooie vide waardoor de verdieping een open uitstraling heeft met veel lichtinval!

VERDIEPING/VIDE
Zowel vanuit deze garage als vanuit het halletje bij de keuken kun je naar de verdieping/vide.
Als je vanuit de garage de vide oploopt, sta je wederom in een hele mooie en hoge lichte ruimte (met betonnen vloer)die voor vele doeleinden gebruikt kan worden! Hier kun je dan door de deur naar het afgesloten gedeelte boven de keuken, waar zich nog 3 variabele ruimtes bevinden die multifunctioneel in te richten zijn (bijvoorbeeld extra kantoren). Ook de aparte ruimte voor de CV installatie is hier aanwezig en zelfs een volledig betegelde badkamer (waar ook een wasmachine aansluiting zit) met een wastafel, een bad/douche en toilet.

MOGELIJKHEID TOT HUREN
Er is tevens een mogelijkheid om het geheel te huren voor een prijs van € 50.000,- exclusief btw per jaar. Vraag bij ons naar deze mogelijkheden.

INDELING WOONHUIS
Souterrain met kelder/bergruimte welke via openslaande deuren van buitenaf te bereiken is, trapkast, trapopgang naar de begane grond, cv opstelling, 3 kantoor/werkruimtes.
Begane grond voorzien van ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping en naar het souterrain, garderobe, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met open haard, woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, meterkast, schuifkastenwand en toegang tot buiten.
Eerste verdieping overloop met 2 garderobekasten, 6 slaapkamers waarvan één met ruim balkon, badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

INDELING BEDRIJFSPAND
Begane grond met overdekte entree, ontvangsthal, kantoorruimte, gang met trapopgang naar de verdieping, toilet, 2e kantoorruimte, kantineruimte met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, meterkast en toegang tot buiten. Productieruimte/garage met monoliet vloer, gasheater, bergruimte, betegeld toilet en steektrap naar de verdieping.
Verdieping middels vaste trap te bereiken. Overloop, twee kantoorruimtes, voormalige badkamer met ligbad. Middels de eerder genoemde steektrap vanuit de productieruimte/garage bereikbare opslagruimte op de verdieping.

BIJZONDERHEDEN
- Degelijke/solide bouw
- Kunststof kozijnen
- Vloerverwarming
- Aircosysteem bedrijfspand
- Grote multifunctionele ruimtes
- Mogelijkheid tot huren
- Centraal gelegen bij diverse uitvalswegen