Bredestraat-Zuid 16

Omschrijving

STATIGE GESCHAKELDE WONING IN DE BETUWE
Op een mooie plek in de Betuwe staat deze statige en hoge woning met slaap- en badkamer op de begane grond, dat in vele opzichten uniek mag worden genoemd.
Het is een royale en lichte woning waar je, door de vele raampartijen aan alle kanten, van de mooie tuin en de rustige woonomgeving kunt genieten!
Deze riante woning is goed geïsoleerd en voorzien van extra voorzieningen, zoals elektrische screens, rolluiken, aircosysteem en een heerlijke aangebouwde tuinkamer/serre.
Dit comfortabele en goed onderhouden woonhuis maakt een imposante indruk.

NAAR BINNEN
Via de oprit, waar eenvoudig twee auto's geparkeerd kunnen worden, bereiken we de voordeur. Eenmaal binnen in de hal valt direct de eiken houten vloer op die in de gehele woonruimte ligt en eenheid creëert.
In de hal bevindt zich ook de luie trap naar de eerste verdieping, de moderne meterkast met glasvezel aansluiting en toilet met fonteintje, maar we zijn eerst benieuwd naar het woongedeelte!

WOONRUIMTE
Zodra je de deur naar de woonkamer opent, valt gelijk aan de rechterkant de prachtige woonruimte in het oog die royaal is opgezet en helemaal straatgericht is. Met grote en kamerhoge raampartijen in beide gevels
valt het daglicht erg mooi binnen. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een gezin met meerdere kinderen, maar ook met z’n tweetjes biedt deze voldoende indelingsmogelijkheden. De diepe vensterbank aan de voorzijde
maakt het mogelijk om ook hier een zitje te realiseren. Erg speels en praktisch ingericht. De voorzijde is voorzien van elektrische screens. Woonkamer is voorzien van een mooie gashaard.

Aansluitend vinden we de eethoek die een mooie afscheiding vormt tussen woongedeelte en keuken. De openslaande terrasdeuren zorgen voor één geheel met de serre.

KEUKEN
Vanuit de ruim opgezette woonkamer lopen we naar de open keuken met kunststof blad. Een heerlijke ruimte waar het zelfs mogelijk is een (extra) zitje te plaatsen. Met een hoge en ruime kastenwand, waarin op ooghoogte
de vaatwasser is verwerkt. De keuken is in L vorm gerealiseerd en er is aan de nodige comfort gedacht met het inrichten van deze keuken; een spoelbak met ingebouwde kraan, koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven
en diverse bestek- en pannenlades. De keuken is verder afgewerkt met een zwarte tegelvloer en biedt toegang tot de serre.

SLAAPKAMER & BADKAMER
De keuken biedt ook toegang tot unieke ruimtes op de begane grond. Ruimtes die deze woning levensbestendig maken en ook veel mogelijkheden bieden. De garage is hier omgebouwd tot ruime slaapkamer met aansluitend een
ruime badkamer. Het slaapgedeelte is aan de voorzijde gelegen en wordt afgescheiden van een kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is er ook toegang tot de achtertuin.
Verder is de slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en, net zoals de overige ruimtes, met strakke wanden en plafonds.

Aansluitend de lichte badkamer met een praktische inrichting en een ruime opzet. Voorzien van een douche hoek, wastafel en toilet. Ook biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden om naar uw eigen wens in te richten. Door de ruimte
en de neutrale afwerking is dit eenvoudig te realiseren.

SLAAPVERDIEPING
Via de 'luie' trap betreden we de ruime overloop welke het hart vormt van deze verdieping. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer vinden we vloerbedekking.
De slaapverdieping is een ruime verdieping met 3 grote slaapkamers en een riante tweede badkamer met veel bewegingsruimte. Alle slaapkamers zijn van een behaaglijk formaat en bieden meer dan voldoende ruimte voor een
bed met (kleding)kast. Tevens zijn ze allemaal voorzien van veel en grote raampartijen en hoge plafonds.

BADKAMER
Ook de badkamer is heerlijk ruim opgezet. Het is een volledig betegelde badkamer met licht tegelwerk en mechanische ventilatie. Om de ontspanning en rustgevendheid compleet te maken is de badkamer voorzien van een ligbad
met handdouche, douche hoek, wastafel en toilet. Om het extra aangenaam te maken is er ook een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Door middel van wederom een 'luie' trap komen we op de bovenste verdieping waar verrassend veel ruimte gewaarborgd zit. Het betreft meer dan een volwaardige verdieping met de mogelijkheid tot een zeer ruime slaapkamer
en een ruimte waar ook de wasmachine en droger neergezet kunnen worden. Deze ruimte is momenteel ingericht met een pantry en de cv installatie.
Op deze verdieping is het intense gevoel van ruimte niet anders dan in de rest van de woning; riante afmetingen, strakke wanden en plafonds en iedere ruimte voorzien van voldoende daglicht door het Velux dakraam en het
speelse dakkapel aan de voorzijde. De vloer dient op deze verdieping nog te worden afgewerkt.

SERRE & TUIN
De volgende verrassende ruimte is de aangebouwde serre die zeker als extra woonruimte gezien kan worden. De serre is volledig verdicht met houten kozijnen en HR++ beglazing en afgewerkt met een vloertegel en lichtdoorlatende
dakbedekking. Een heerlijke ruimte om te vertoeven met zicht op de tuin. De tuin is verder volledig bestraat en ingericht met een aantal verhoogde borders. Een houten tuinhuisje verzorgt de mogelijkheid voor opslag van uw tuinset en
gereedschap. De privacy is hier gewaarborgd.

WONEN IN HERVELD
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan Bredestraat-Zuid is ideaal wonen voor gezinnen, in een verkeersluwe wijk, nabij kinderspeeltuin, scholen en winkels op loopafstand van het (winkel)centrum. Al met al ligt deze mooie woning op een goede locatie waar je je helemaal thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhouden
- goed geïsoleerd
- aangebouwde serre
- slaapkamer en badkamer begane grond
- ruime keuken
- hoge plafonds
- airco woonkamer en slaapkamer begane grond
- elektrische screens
- rolluiken
- HR++ beglazing
- centrale ligging
- riante woning met vele mogelijkheden
- nabij winkels, scholen en uitvalswegen
- nabij uitvalswegen A15 en A50
- nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.