Binnenstraat 47

Omschrijving

FANTASTISCH KARAKTERVOL GEZINSHUIS
Op een prachtige plek in de Betuwe, centraal in het gezellige dorp Herveld, verrees in 1980 een woonhuis dat vanaf 2020/2021 volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en in alle opzichten uniek mag worden genoemd. Maak kennis met landelijk en karaktervol genieten, want het bewonen van deze vrijstaande woning met garage/berging is een feest! Een paradijs van ruimte met een landelijke beleving; dat is wat deze prachtige woning u te bieden heeft. Maar ook: een royaal en licht huis, een ruime en moderne woonkeuken, luxe sanitaire ruimtes, 3 slaapkamers, een uitgebouwde living, een riante houten overkapping, een garage/berging met verdieping en een perceel van 666 m². De woning is goed geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra's zoals gedeeltelijke vloerverwarming, een nieuwe cv ketel, dubbele beglazing en HR++ beglazing en een luxe afwerking met behoud van karakteristieke details. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is volledig turn-key.

AFWERKING & MODERNISERING
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Hier geldt: niet verbouwen maar direct genieten! Het betreft hier echt een woning anno NU. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en zijn onder meer de volgende zaken aangepakt.
- Nieuwe badkamer;
- Nieuwe keuken;
- Nieuwe PVC vloer.

In 2020/2021 zijn de onderstaande zaken gerealiseerd.
- Uitbouw woonkamer;
- Nieuwe schuifpui woonkamer;
- 2e toilet begane grond;
- Garage gesplitst en bijkeuken gerealiseerd;
- Riante overkapping geplaatst;
- Dakkapel vergroot;
- Nieuw dakraam geplaatst;
- 3e extra (slaap)kamer gerealiseerd;
- Toilet op de verdieping gerealiseerd.

BINNEN KOMEN
Het eigen terrein biedt plaats aan 4 auto's en is grotendeels verhard aangelegd met een strak gazon voor het huis. We betreden de woning via de zogenaamde achterdeur waar een ruime hal, die voorzien is van een nieuw toilet, toegang biedt tot de bijkeuken en het woongedeelte. Ook is hier een directe toegang naar de achtertuin. Vanaf deze entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis, waar deze entree met Estriken vloer u leidt naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een deur naar de prachtige woonkeuken en doorloop via een En Suite verbinding naar het ruim opgezette woongedeelte.
De andere aangrenzende ruimte bij de entree doet dienst als bijkeuken en is recentelijk gerealiseerd. Ideaal voor de nodige kastruimte en voor de witgoedaansluitingen. Hier is tevens een toegang tot de garage/berging en een vaste trap naar de verdieping boven de gehele oorspronkelijke garage.

WOONKEUKEN
De strakke en landelijk ingerichte woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Naast een ruim keukengedeelte is er aan de andere zijde een groot eetgedeelte gerealiseerd met zicht op, en tevens toegang tot, de tuin. Via openslaande deuren is buiten hier naar binnen te halen en kunt u met de ingebouwde spots de sfeerverlichting bedienen. De u vorm keuken heeft een granieten werkblad en is rondom afgewerkt met een mat witte fineerlaag. De vloer is hier voorzien van een PVC met houtlook. Hiernaast is er ook de nodige inbouwapparatuur aanwezig zoals een Stoves fornuis met 5 pits gaskookplaat, ingebouwde oven en afzuig plafondunit. Verder een Siemens vaatwasser en een ingebouwde spoelbak. In de hoek plaats voor een riante koel/vriescombinatie. Verder gedetailleerd afgewerkt met het soft close systeem en grote pannenlades en besteklade. De perfecte keuken waar je met het hele gezin en vrienden kunt koken en avonden kunt doorbrengen aan een grote eettafel. Deze keuken past perfect bij de uitstraling van de woning.

LANDELIJK WONEN
De uitgebouwde living kan zeker worden bestempeld als het hart van de woning. Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is de lichtinval. Middels grote kamerhoge raampartijen inclusief een glazen pui met schuifpui aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een heerlijk licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de achtertuin en het straatbeeld.
Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Een verrassende ruimte en echte “eyecatcher” in de living is de knusse zithoek bij de gesloten haard.

Aan de achterzijde, in de uitbouw, een ruime zithoek met raampartijen in beide gevels en als middelpunt de schuif met een directe toegang tot de achtertuin. In deze hoek zijn er ook mogelijkheden voor een speelhoek of kleine werkplek. Zowel de binnen- als buitenzijde is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Alles heeft een bepaalde allure en ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig.

LUXE BADKAMER
Dit is een heerlijk pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels (betonlook) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad en twee waskommen met ingebouwde kranen. Zeer kwalitatief en hoogwaardig ingericht en verder afgewerkt met een grijskleurige mozaïek steen en vloerverwarming.

UPSTAIRS
Via een vaste trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze verdieping is recentelijk gerenoveerd en opnieuw ingericht met 3 slaapkamers en een separaat toilet. Een heerlijk lichte verdieping met veel raampartijen, een brede dakkapel aan de achterzijde en riante Velux dakramen. Alle slaapkamers zijn ruim bemeten en bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De master bedroom is de ruimste kamer van allemaal en is met een hoge nok en houten balkelementen sfeervol ingericht. Door middel van karakteristieke knieschotten zijn mooie kasten gerealiseerd en een entresol biedt hier de nodige opslagruimte. Voor de extra luxe zijn alle kamers voorzien van een aircosysteem.

HEERLIJKE TUIN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl - ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in dit romantische perceel. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen, gecombineerd met een strak straatwerk, zongerichte terrassen en een optimale bewegingsvrijheid voor tuinliefhebbers. Deze zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een achterom via de zijkant van de woning. Een absolute meerwaarde aan het buiten leven is de riante overkapping met vlonderterras die recentelijk is geplaatst. Vanuit hier heb je een prachtig zicht over de tuin met gazon, terras aan de woning en de trampoline. Voor de nodige opslag is er nog een extra houten berging aanwezig.

LOCATIE
Het is geweldig wonen in het mooie Betuwe. Hier, in het centrum van Herveld, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de nodige voorzieningen op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van dit prachtige huis. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van het Loenense bos en de Waal met zijn uiterwaarden. Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent.

BIJZONDERHEDEN
- Goed en kwalitatief onderhoudsniveau;
- Moderne afwerking;
- Vrijstaand wonen;
- In 2020/2021 gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Schilderwerk 2021;
- CV installatie Nefit 2020;
- Karakteristieke en landelijke elementen;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Luxe badkamer;
- Luxe woonkeuken;
- Woonoppervlakte van circa 183 m²;
- Perceel van 666 m²;
- Riante overkapping met berging;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.