Tweekapper op ruim perceel

Deze charmante, karakteristieke tweekapper heeft veel te bieden. Deze woning staat in één van de vele leuke straatjes van Andelst. Het is een verkeersluwe straat en biedt voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Uiteraard heeft u op eigen terrein ook meer dan genoeg ruimte om meerdere auto’s kwijt te kunnen. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande stenen berging. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 8 juli 2022!

Begane grond

Bij deze woning komen we binnen via de ‘achterom’ in de bijkeuken waar de wasmachine/drogeraansluiting en de cv installatie zich bevinden. Deze ruimte is grotendeels betegeld en sluit aan op de douche ruimte met wastafel, douche en toilet. Aansluitend vindt u de eenvoudige half open keuken met verrassende provisie/kelderruimte, die op zijn beurt weer toegang biedt tot de woonkamer. De keuken biedt fantastische mogelijkheden voor een woonkeuken, eventueel in combinatie met een uitbouw.

Door de grote raampartijen is de gehele dag sprake van veel licht intreding. De begane grond is afgewerkt met vloerbedekking. Via de oorspronkelijke entree/hal is de slaapkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Hier zit tevens de trapopgang naar de verdieping.

Verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers. Ook deze gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Door middel van dakkapellen is hier nog meer ruimte te realiseren.

Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Verder is er voldoende bergruimte door middel van inbouwkasten aanwezig.

Tuin

De abolute ‘eyecatcher’ is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. De tuin is momenteel grotendeels bestraat met een aantal groenrijke borders. Dit perceel is volledig naar uw eigen wensen in te delen. Zoekt u een fijne woning in een leuke straat nabij het centrum, dan is deze woning uw thuis!

Bijzonderheden

Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het naastgelegen Herveld. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Verder biedt deze woning nog de volgende bijzonderheden:

– Houten kozijnen met isolerende beglazing

– Zeer ruim perceel (550 m² is een indicatie; het perceel dient nog te worden uitgemeten)

– Naar eigen wens in te richten (kluswoning)

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 8 juli 2022

– Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten

– Zelfbewoningsclausule van toepassing

– Per direct beschikbaar

– Parkeren op eigen terrein

– Nabij uitvalswegen A15 en A50

– Nabij winkelvoorzieningen

– Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan