Arnoudstraat 29

Omschrijving

WONEN MET KARAKTER OP HEERLIJKE LOCATIE
Deze goed onderhouden woning is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. Een 101 m² grote woning welke goed en netjes is afgewerkt. De authentieke elementen zijn grotendeels behouden. Door deze karakteristieke eigenschappen heeft het huis haar geheel eigen uitstraling.
De woning bevindt zich in een rustige straat van het stadsdeel Plattenburg dat onderdeel uitmaakt van de wijk Velperweg e.o. De Arnoudstraat kenmerkt zich door de verschillende bewoners. Zowel de jonge gezinnen als andere bewoners wonen hier met veel plezier. Op loop- en fietsafstand van winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Arnhem en winkelcentrum Presikhaaf bevinden zich op enkele minuten fietsafstand en ook de verschillende prachtige stadsparken zijn lopend en fietsend, vlot en goed bereikbaar.
Deze woning is gebouwd tijdens het interbellum en hier zijn nog vele elementen van bewaard gebleven. Zo vinden we hier de originele stucplafonds, houten vloeren, originele deuren en kozijnen, glas-in-lood elementen en een kenmerkende jaren ‘20 architectuur. Een fijn huis dat rust en ruimte biedt en toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

WONEN
Via een lange gang betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst voel je direct de warmte die je wilt voelen wanneer je een woonhuis met jaren 30 stijl bezoekt. Het karaktervolle afwerkingsniveau springt direct in het oog en via de hal, die met een kenmerkende lambrisering en houten vloer is afgewerkt en is voorzien van een stijlvolle trapopgang, is er toegang tot de woonkamer en-suite. We stappen binnen in het woongedeelte met knusse zithoek en zicht op een mooi straatbeeld. Het betreft een lichte ruimte met grote raampartijen met HR++ beglazing. Deze ruimte loopt via de en-suite deuren naadloos over op het eetgedeelte met openslaande deuren richting de tuin. De hoge plafonds en houten vloer zijn hier doorgetrokken waardoor er een mooie eenheid ontstaat. De originele openslaande deuren weerspiegelen wederom het authentieke karakter van de woning. Een prachtig element dat hier helemaal thuis hoort.

KOKEN
Via een tussenhal is de keuken bereikbaar die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. In deze tussenhal vinden we tevens het deels betegelde toilet. Bij binnenkomst in de keuken valt direct de tegelvloer op. De stijlvolle, antieke Egyptische tegels kenmerken deze ruimte. Door de raampartijen en de deuren is dit een lichte keuken. De keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis met oven. Daarnaast is er plaats voor een brede losstaande koelkast. De combinatie van het beton-ciré aanrechtblad, het tegelwerk en de spots in het plafond maken deze ruimte helemaal af. Het doorkijkje naar de tuin maakt het koken extra aangenaam.

SLAPEN
Middels de stijlvolle trapopgang gaan we naar de eerste verdieping waar eveneens het karakter bewaard is gebleven. Het is verrassend hoe het licht op deze overloop naar binnenvalt. De combinatie van de houten vloer, de balkenplafonds en de originele deuren en kozijnen kenmerken deze verdieping en daarmee deze woning. De overloop biedt hier toegang tot twee heerlijke kamers en een ruime badkamer. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De originele ramen bieden een prettige lichtbeleving. Een leuk detail zijn de “hangende” elementen waar momenteel de slaapplaats is gerealiseerd.

BADEN
Een neutraal afgewerkte badkamer met veel bewegingsruimte en daarnaast alles wat nodig is. Een combinatie van lichte, art deco vloertegels en gewelfde wandtegel maken dit tot een sfeervolle sanitaire ruimte. Verder ingericht met een ruime inloopdouche, stenen waskom en toilet. Voorzien van moderne spots en ingebouwde kranen.

VERRASSENDE VERDIEPING
Via een vaste trapopgang door naar de bovenste verdieping waar wederom aan het karakter van deze woning is gedacht. Eerst valt de sierlijke balustrade op waarmee het trappengat is afgezet en als tweede de houten balken die prachtig zichtbaar zijn in deze derde slaapkamer. Twee brede dakramen zorgen hier voor de nodige lichtinval en de dakisolatie voor een aangename nachtrust. Achter de karaktevolle deurtjes is er voldoende bergruimte gecreëerd. De witgoedaansluitingen en cv installatie Remeha Avanta 2010 zijn ook op deze verdieping gesitueerd.

HEERLIJKE TUIN
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. De ruime tuin biedt de rust en de privacy die een mens goed doen. Zo'n karakteristieke woning, dichtbij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. De sfeervolle tuin is ingericht met een klein gazon, veel groen, diverse kleurrijke planten en verschillende terrasmogelijkheden en een heerlijke zithoek. Middels goede erfafscheidingen voorzien van voldoende privacy. Via een doorgang aan de zijkant is de voorzijde gemakkelijk bereikbaar en zijn fietsen en containers makkelijk van voor naar achteren te verplaatsen.

PLATTENBURG
Deze wijk is een onderdeel van wijk Velperweg e.o., gelegen bij het mooie park Angerenstein. Hier woon je in een stadse omgeving, maar dichtbij het groen. De wijken Angerenstein, Molenbeke, Paasberg en Presikhaaf omvouwen dit nog onbekende stukje Arnhem. Met de monumentale panden van de Oude Velperweg en de prachtige stadsparken op loopafstand is hier wonen aangenaam en verrassend groen en rustig. Op de fiets of met de bus ben je zo in het centrum van Arnhem en net zo snel in het centrum van Velp. En met de auto ben je binnen een paar minuten op de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. Zoals overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg. De parken Angerenstein en Presikhaaf liggen om de hoek en de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe zijn op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden;
- Karaktervol;
- Jaren 30 stijl;
- Dak-/muur-/vloerisolatie;
- Moderne badkamer;
- 3 slaapkamers;
- Woonkamer en-suite;
- 2011 elektra vernieuwd;
- Vrije zijkant gevel van binnen geïsoleerd;
- Vloer begane grond grotendeels geïsoleerd;
- Dakisolatie;
- Enkel en isolerende beglazing;
- Originele deuren en kozijnen;
- Energielabel G is zonder keuring, er hebben nog isolerende maatregelen plaatsgevonden;
- Onlangs schilderwerk uitgevoerd;
- Veel openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning;
- Nabij centrum Arnhem (10 min. fietsafstand);
- Nabij winkelcentrum Presikhaaf (5 min. fietsafstand);
- Nabij station Presikhaaf (2 min. loopafstand);
- Nabij HAN universiteit (10 min. loopafstand);


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.