Annabellastraat 21

Omschrijving

PRACHTIG WONEN IN NIJMEGEN-NOORD
De Annabellastraat 21 verwelkomt je met een adembenemende ruimte en moderne allure. Deze woning straalt van binnen en buiten elegantie uit, gelegen in een rustige buurt van Nijmegen, omringd door een gezinsvriendelijke omgeving. Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische (geschakelde) woning met garage. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 4 slaapkamers en mogelijkheid tot een 5e, riante uitbouw aan de achterzijde, vrijstaande overkapping, zonnig dakterras en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

GROOTS WONEN
De voorzijde is voorzien van een sfeervolle tuin en diepe oprit die plek biedt aan meerdere auto's. Hier is tevens een lader voor elektrische auto aanwezig. We komen binnen via een overdekte entree (carport). De hal verwelkomt je met een eigentijdse sfeer. De moderne meterkast en een ruim toilet met fontein zijn slechts voorproefjes van het wooncomfort die deze woning te bieden heeft. De ruime hal leidt je verder naar een woongedeelte die uitnodigt tot gezelligheid, met een ruime uitbouw, Merbau parketvloer met klassieke band, handige rolluiken en openslaande deuren die uitkomen op een weelderige, brede tuin, badend in natuurlijk licht vanuit elke hoek. Door de heerlijke hoekligging komt hier ieder uur van de dag daglicht binnen. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt.
Het huis is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Met maar liefst 12 zonnepanelen en stadsverwarming draagt het bij aan een groenere toekomst. Dit gezinshuis in Nijmegen is een oase van rust en comfort. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en duurzame eigenschappen, is het de ideale plek voor een gezin om een warme en gelukkige toekomst op te bouwen.

TUINGERICHT WONEN
Zoals hierboven ook al even benoemd is hetgeen wat in deze woning direct opvalt het lichtinval. Middels veel raampartijen in iedere gevel en een volledige glazen pui aan de achterzijde, in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!

OPEN KEUKEN
De Bulthaup keuken is een heerlijke plek op zich, compleet met inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een dik kunststof blad dat niet alleen functioneel is maar ook een bepaalde charme toevoegt aan de ruimte. Met voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht. De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Aan de voorzijde is de garage met 19 m² aan ruimte verlengd met een carport.

VERDIEPING
De eerste verdieping verwelkomt je met drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde is voorzien van diepe schuifkasten en een eigen airco unit. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht, terwijl handmatige rolluiken ook hier de privacy waarborgen. We vervolgen hier het goede onderhoudsniveau van deze geschakelde woning. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eigen schuifkastenwand. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere twee slaapkamers binnen. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
We vinden hier een nette en praktische badkamer met veel bewegingsruimte en die is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimte is geheel betegeld.

BOVENSTE VERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN
De tweede verdieping is zeker een meerwaarde voor deze woning. Deze verdieping belooft sereniteit met licht laminaat, een overvloed aan ramen en een royaal dakterras van 17 m² waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over het Oosterhoutse bos. Een wasruimte met wasmachine, droger en mechanische ventilatie, plus een handige vlizozolder voor de nodige opslag, voegen extra gemak toe aan deze verdieping, waar ook eenvoudig nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.
De slaapkamer op deze verdieping is een oase met ramen rondom, een adembenemend uitzicht en directe toegang tot het terras. Een airco unit die zowel kan verwarmen als koelen, zorgt voor het ideale klimaat, ongeacht het seizoen.

GROENRIJKE TUIN MET OVERKAPPING
De riante achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een speelse tuin met terras, groenrijke borders, gazon, bomen en struiken en een fantastische, afsluitbare overkapping. Voorzien van een spoei-installatie. Het terras is direct aan de woning, maar ook aan de zijkant, gerealiseerd. Op deze wijze is de zon of de schaduw altijd op te zoeken. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deur loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot compleet maakt. Verder zijn er meerdere mogelijkheden voor een tweede terras en/of loungehoek. De prachtige overkapping biedt een garantie voor lange en gezellige avonden met een heerlijk zicht op de tuin en een ondergaande avondzon. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan ook in het heerlijke park dat direct aan de straat grenst.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN/KENMERKEN
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd;
- Volledig geïsoleerd;
- HR beglazing;
- Merbau houten vloer begane grond;
- Dakterras op het zuiden;
- Zonnepanelen 12 stuks;
- Oplader elektrische auto;
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e;
- Stadsverwarming;
- Verbruik elektra circa 2.767 kWh;
- Verbruik stadsverwarming circa 19 GJ;
- Airconditioning;
- Aangebouwde garage;
- Zeer ruime tuin met sproei-installatie;
- Vrijstaande overkapping;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct gelegen aan groen- en waterrijk park;
- Nijmegen centrum 15 fietsminuten;
- Station Lent 9 fietsminuten;
- Nabij uiterwaarden van de Waal;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.