Andalusiestraat 136

Omschrijving

MAISONNETTE MET MODERNE STIJL EN PRACHTIGE RUIMTES
Ontdek de comfortabele bovenwoning/maisonnette aan de Andalusiestraat 136 in Lent, waar netheid en moderniteit samenkomen voor een prachtig woonleven. Gelegen in een rustige omgeving, biedt deze woning een ideale plek voor een jong gezin, stellen of iedereen die op zoek is naar een stijlvolle en praktische leefruimte.

HET COMPLEX
Deze goed afgewerkte bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalig, goed geïsoleerd complex uit 2013 die op fietsafstand van het centrum van Nijmegen is gelegen. U kunt hier proeven van de stad en genieten van het dorp! Wat wonen in Lent vooral bijzonder maakt, is de variatie aan woonsferen: dorps, gemoedelijk en aan de rand van Lent natuurlijk vooral groen, water en rust. De Groene Oever ligt tegen Landschapszone de Waaijer aan, met drie prachtige waterplassen waarvan de Lentse Plas de grootste is. Tegen de Waaijer aan ligt Park Lingezegen, dat zich uitstrekt van Nijmegen tot Arnhem. Wandelen, fietsen, joggen, skaten en met een bootje varen kunt u in De Groene Oever allemaal zó vanuit huis.

DE WONING
Via een gedeelde entree, waar zich tevens een eigen moderne meterkast bevindt, is er een trapopgang naar uw toekomstig woongeluk. Bij binnenkomst op deze eerste woonlaag treft een u gang met trapopgang naar boven en een keurig, modern toilet met fontein.
Het woongedeelte aan de voorzijde van de woning is voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een uitstekende geluidsisolatie, zodat u ongestoord kunt genieten van uw privacy.

De moderne, greeploze keuken aan de achterzijde van de woning is een droom voor kookliefhebbers. U vindt hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, brede pannenlades, vaatwasser, koelkast en zelfs een Samsung combi-oven uit 2023. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit de ideale plek is om te koken en te dineren met vrienden en familie. De directe verbinding met de zithoek zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Een unicum bij deze bovenwoning is het ruime balkon aan de achterzijde. Deze biedt een buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de frisse lucht.

BOVENSTE WOONLAAG
Bij het betreden van de bovenwoning bevindt u zich op de overloop, waar u een handige bergkast met witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie vindt. Het moderne ontwerp valt ook hier meteen op dankzij de strakke wanden en plafonds. De bovenverdieping profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen, waardoor een lichte en uitnodigende sfeer ontstaat.
De royale master bedroom aan de voorzijde biedt veel ruimte en is voorzien van hoogwaardige isolatie voor optimaal geluidscomfort en strak plintwerk. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is misschien iets kleiner, maar biedt nog steeds voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast en heeft lange raampartijen. Optioneel is deze kamer ook te gebruiken als kantoor/werkkamer.
De gehele bovenverdieping is voorzien van smaakvol laminaat en beschikt over radiatoren voor een comfortabel klimaat, ongeacht het seizoen.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is een oase van rust met antraciet vloertegels en witte wandtegels. Geniet van moderne gemakken zoals een zwevend toilet, een mat witte wasbak met meubel, en een ruime inloopdouche.

HEERLIJKE LIGGING
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke omgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Lent, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in het natuurschoon. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

EXTERNE BERGING & PARKEREN
De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich vrijstaand aan de buitenzijde van het complex bevindt. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 72,39 per maand.

BIJZONDERHEDEN
Deze moderne maisonnette in Lent biedt comfortabel wonen op zijn best. Met zijn nette afwerking, hoogwaardige isolatie en stijlvolle ontwerp is het de ideale plek om te genieten van het leven in een rustige en toch goed bereikbare omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning.

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Volledig geïsoleerd;
- Woonoppervlakte circa 79 m²;
- Grote en lichte leefruimtes;
- Goede geluidsisolatie;
- HR++ beglazing;
- Moderne keuken & badkamer;
- Verbruik energie 2021/2022 normaal tarief 1.038 kWh;
- Verbruik energie 2021/2022 dal tarief 799 kWh;
- Verbruik stadswarmte 2022/2023 13,90 GJ;
- Direct nabij Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 12 min.);
- Direct nabij station Lent (fietsafstand ca. 7 min.);
- Direct nabij Lentse plas (fietsafstand ca. 5 min.);
- Direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.