Aalbessenstraat 17

Omschrijving

VOLLEDIG ENERGIENEUTRAAL EN VRIJSTAAND WONEN
Centraal in Oosterhout zal deze imposante, en geheel energie neutrale woning worden gebouwd op een perceel van circa 605 m² (indicatief/geschat, dient nog te worden uitgemeten). Een absoluut toonbeeld van solide, comfortabel en heel mooi wonen. Geheel energie neutrale (nul op de meter), woonhuis op een riant perceel gebouwd met een moderne uitstraling en echt van deze tijd! Deze woning zal perfect worden geïsoleerd en worden voorzien van waardevolle extra voorzieningen als PV panelen en een lucht/water warmtepomp.

Deze woning is onder architectuur ontworpen en zal met kwalitatieve materialen en een doordachte indeling worden opgebouwd. Voor nader te bepalen onderdelen kunt u een afspraak maken met de verkoper/aannemer om deze verder in overleg af te stemmen. Wenst u meer informatie en/of zou u graag de tekeningen en aanwezige informatie nader willen bekijken, neem dan contact met ons op voor een afspraak.

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
- Gevelmetselwerk baksteen (waalformaat)
- Geveldragers staal
- Buitenkozijnen hout
- Raam-/ lekdorpels (onder kozijn) holonite
- Ventilatieroosters aluminium
- Getimmerde goten Rockpanel
- Boeidelen (woning) Rockpanel
- Boeidelen (luifel) zinken bekleding
- Hemelwaterafvoeren PVC
- Dakbedekking (woning) keramische dakpannen
- Dakbedekking (luifel) EPDM
- Pv-panelen glas
- Plafond (luifel) Rockpanel

TEGELWERK
Toiletten en badkamers zijn voorzien van keramische vloer- en wandtegels, hoogte tegels toiletten tot 1200+vl. en badkamer tot aan plafond.

RC-WAARDEN
De rc-waarden zijn als volgt: begane grond vloer Rc 5,0 m²/K/W, gevels 5,27 m²/K/W en daken 7,0 m²/K/W, e.e.a. conform BENG-berekening

BEGLAZING
Kozijnen voorzien van isolatieglas HR++ met een U-waarde van 1,2 W/m²/K en deuren 1,65 W/m²/K, e.e.a. conform BENG-berekening.

VENTILATIE
Gebeurt door middel van een mechanische balansventilatie met een centrale WTW met CO2 meting.

VERWARMING
Door middel van een warmtepomp, type lucht/water, conform BENG-berekening.

OPPERVLAKTEN & INHOUD
Oppervlak terrein (totaal) : 605 m² (indicatief/geschat)
Bebouwd oppervlak voor bouwwerkzaamheden : 0 m²
Bebouwd oppervlak na bouwwerkzaamheden : 149 m²
Bruto vloeroppervlak (begane grond) : 149 m²
Bruto vloeroppervlak (1e verdieping) : 97 m²
Bruto vloeroppervlak (2e verdieping, zolder) : 97 m²
Bruto inhoud : 950 m³

INDELING BEGANE GROND
Entree woning, hal, toilet, zitkamer, woonkamer, eetkamer, bijkeuken, garage, overdekt terras.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop, toilet, badkamer, 4 slaapkamers.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Multifunctionele ruimte met technische ruimte en een aparte (slaap)kamer.

STELPOSTEN
Voor deze woning zijn nog geen stelposten opgenomen. Dit kan nader worden besproken.

OPLEVERING
Naar verwachting zal de woning omstreeks april 2023 worden opgeleverd.

OOSTERHOUT
Het is geweldig wonen op de flanken van het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn witte gevels en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en met uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan