Aagtekerkesingel 40

Omschrijving

HEERLIJK WONEN OP CENTRALE LOCATIE
Goed onderhouden tussenwoning op een kindvriendelijk, maar vooral gemoedelijk, groen- en waterrijk hofje gelegen met een sfeervolle kwinkslag en verschillende comfort verhogende elementen als 3 volwaardige woonlagen, zonnige achtertuin, moderne keuken en badkamer, geheel dubbele beglazing en 3 slaapkamers.
Deze tussenwoning is goed onderhouden en altijd netjes bewoond. Dit woonhuis staat op een goede locatie, in het stadsdeel Laar-Oost en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een divers bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid, zelfs direct achter de woning. Het is een woning met stenen berging, zonnig aangelegde tuin met achterom en een speeltuin aan de achterzijde. De wijk is kindvriendelijk en aantrekkelijk opgezet. Verder is de woning gelegen op korte afstand van scholen, park en supermarkt en is het centrum van Arnhem op circa 20 minuten fietsafstand. Daarnaast ben je zeer snel bij de uitvalwegen zit je hier op fietsafstand van de Rijkerswoerdse plassen en park Lingezegen.

BENEDEN
We komen binnen in de woning en hier valt direct de speelse indeling op. In de hal bij binnenkomst bevindt zich enkel de meterkast, het toilet met fonteintje en de directe doorgang naar het leefgedeelte. We lopen de doorzon woonkamer in die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Het woongedeelte is afgewerkt met grote raampartijen, dubbele beglazing, een laminaat vloer, behangen wanden, gespoten plafonds en een fijne doorloop naar de open keuken. Middels een eettafel en een tussenhal, waar zich de trapopgang bevindt, is de woonkamer gescheiden van de open keuken. Via de keuken loop je de zonnige achtertuin in.

KOKEN
De keuken ligt aan de achterzijde en is in een praktische L-vorm opgesteld. De raampartijen zorgen ook hier voor de nodige lichtinval. De keuken heeft een moderne uitstraling door de lichte kleurstelling en is afgewerkt met een licht aanrechtblad van kunststof met betonlook.
Verder ingericht met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven en vaatwasser van AEG, koel/vriescombinatie en spoelbak. De keuken beschikt daarnaast over voldoende kastruimte en een leuk detail is de antracieten wandbetegeling. De toegang en het zicht op de zonnige tuin verhoogt hier het wooncomfort.

VERDIEPING
Via de hal in het hart van de woning gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Al deze kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en riante raampartijen met dubbele beglazing waardoor er veel licht binnenkomt. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde. De kleinste kamer qua oppervlakte is uiteraard ook erg handig om te gebruiken als kantoor/werkkamer. Op de kamers zelf is er voldoende plaats voor een bed met (kleding)kast. De eerste verdieping is voorzien van behangen wanden, gespoten plafonds en neutrale kleuren.

MODERNE BADKAMER
De sanitaire ruimte is modern afgewerkt en ingericht. In een praktische opstelling is deze voorzien van een ruime douche cabine met regendouche, breed wasmeubel met dubbele kraan en spiegel en een toilet. De moderne afwerking zet zich voort in een robuuste antraciet vloertegel en lichtgrijze wandtegel. Verder is er zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Dit is zeker een meerwaarde voor deze woning. De voorzolder met wasmachine aansluiting en cv installatie (Intergas 2018) en middels deze voorzolder toegang tot de 4e! (slaap)kamer van deze woning. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam aan de achterzijde voor de nodige lichtinval. Tevens door de open ruimte volledig naar eigen wens in te richten. Gesitueerd over de gehele breedte van de woning met dus voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of werkplek.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsarm en leuk ingericht. Een knusse plek die door de hoeveelheid privacy een heerlijke plek vormt om jezelf terug te trekken. De tuin is bestraat met een terras aan de woning en aansluitend een stenen berging en achterom. De achtertuin sluit direct aan op voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin.

FIJNE LOCATIE
Het is heerlijk wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in de Laar-Oost, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit leuke huis met zijn speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-Oost is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen. Met een ligging aan het water aan de voorzijde geniet u hier ook van een vrij uitzicht!

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhoudsniveau;
- goed geïsoleerd;
- 3 volwaardige woonlagen;
- houten kozijnen met dubbele beglazing;
- cv installatie Intergas 2018;
- moderne en nette keuken;
- moderne badkamer;
- voldoende parkeergelegenheid;
- veel privacy;
- speeltuintje achter de woning;
- Op korte afstand van de Woonboulevard;
- binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;
- binnen 10 minuten fietsten bij treinstation Arnhem zuid;
- binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;
- zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.