Tweekapper in het hart van andelst – praktisch, licht en verrassend ruim!

Welkom aan de Prins Hendrikstraat 27 in Andelst! Deze charmante tweekapper combineert een warme, huiselijke sfeer met moderne gemakken en een verrassend praktische indeling. Hier woon je in het gezellige dorpshart, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en comfort.

Een fijne plek in het centrum van andelst

De ligging is ideaal: midden in het dorp, in een rustige straat waar buren elkaar nog gedag zeggen. Vanuit huis wandel je zo naar de supermarkt, basisschool of sportvereniging, en met de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Tiel ben je binnen enkele minuten onderweg. Dit is een plek waar het dorpsgevoel en het gemak van een centrale ligging hand in hand gaan.

Welkom binnen – licht, ruimte & comfort

Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op. De hal is wit betegeld en voorzien van een ruim toilet met fontein. In de meterkast vind je een moderne installatie met acht groepen en twee aardlekschakelaars, en uiteraard is er aansluiting voor zowel glasvezel als kabelinternet. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote ramen met HR++ beglazing. De pvc-vloer, die slechts een paar jaar oud is, loopt stijlvol door tot in de trapkast – een detail dat laat zien hoe goed over alles is nagedacht. De zithoek aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat, terwijl er ook genoeg plek is voor een eettafel. Hier komt het gezin samen, of geniet je met vrienden van een avondje gezelligheid.

Landelijke keuken met moderne luxe (2022)

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, slechts enkele jaren oud en in uitstekende staat. Deze straalt een landelijke stijl uit die perfect past bij de sfeer van het huis. De combinatie van stijl en functionaliteit maakt dit echt een plek waar je graag kookt én leeft. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier zones en een bijpassende afzuigkap, beide van AEG. De vaatwasser is slim op hoogte geplaatst, en er is ook een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een praktische apothekerskast. Alles is tot in de puntjes verzorgd, met voldoende werkruimte en een spoelbak op de juiste plek.

Een elektrisch rolluik zorgt voor comfort en privacy, en via de achterdeur stap je zo de tuin in – perfect voor wie tijdens het koken de deur open wil zetten of in de zomer het eten buiten wil serveren.

Handige garage en praktische bijruimtes

Vanuit de hal heb je directe toegang tot de garage. Deze is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde garagedeur aan de voorzijde, wat zorgt voor een nette en goed afgesloten ruimte. In de garage is ook de wasruimte ingericht, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra deur naar buiten. Een ideale plek voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen – praktisch en netjes weggewerkt.

Comfortabel slapen en baden op de verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte, drempelloze laminaatvloer, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben handmatige rolluiken en houten kozijnen, en dankzij de grote ramen komt er veel licht binnen. De master bedroom is ruim en sfeervol, met behangen wanden en een rustige uitstraling – een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist tot rust te komen.

De badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht. Hoewel deze wat verouderd is, verkeert hij in nette staat en biedt hij alles wat je nodig hebt: een toilet, een hoekbad, een douchecabine, een wastafel met spiegel en een designradiator. De kranen zijn recent vernieuwd en het spanplafond met inbouwspots geeft het geheel een frisse, moderne uitstraling.

Zolder met mogelijkheden

Via een vaste trap kom je op de bovenste verdieping, een volwaardige zolder met betonnen vloer, een raam in de zijgevel en volop mogelijkheden. Deze ruimte kan uitstekend dienen als kantoor, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer. Achter de knieschotten met schuifwanden is veel bergruimte gecreëerd, en dankzij de dakisolatie is het er aangenaam in elk seizoen. De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich hier, evenals de Atag CV-ketel uit 2021. De acht zonnepanelen, geplaatst in datzelfde jaar, zorgen voor een duurzame en energiezuinige woning. Ook is er een rolluik aanwezig en bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter kan worden.

Duurzaam wonen

Met HR++ beglazing, dakisolatie, zonnepanelen en een recente CV-ketel is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De energiekosten blijven laag, terwijl het wooncomfort hoog is. Hier woon je duurzaam, zonder in te leveren op sfeer of stijl.

Onderhoudsarme tuin om van te genieten

De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Direct aan de woning ligt een fijn terras, ideaal voor een loungehoek of buitentafel. Dankzij de ligging is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden, en de achterom maakt de tuin goed bereikbaar, ook met fietsen of containers. Hier kun je genieten van het buitenleven zonder dat je je weekenden hoeft op te offeren aan onderhoud.

Wonen in andelst

Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Herveld hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Andelst ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het (winkel)centrum van Herveld/Andelst. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw woning met vele mogelijkheden!

Fijn gezinshuis met alles wat je zoekt

Prins Hendrikstraat 27 in Andelst is een huis waar je meteen in kunt trekken. Alles is netjes onderhouden, praktisch ingedeeld en met zorg uitgevoerd. De combinatie van een moderne keuken, onderhoudsvrije tuin, ruime slaapkamers en een multifunctionele zolder maakt dit een ideale woning voor een gezin of stel dat op zoek is naar rust, comfort en gemak. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer van deze woning. Kom kijken en ontdek zelf waarom dit huis aan de Prins Hendrikstraat 27 zo’n fijne plek is om thuis te komen.

– Goed onderhouden;

– Energielabel B;

– HR++ beglazing grotendeels;

– CV ketel Atag 2021;

– Zonnepanelen 8 stuks (2021);

– Opbrengst zonnepanelen afgelopen 10 maanden 2.940 kWh;

– Nieuwe meterkast 2021;

– Schilderwerk 2024;

– Dakisolatie;

– Dak garage geïsoleerd;

– Nieuwe geïsoleerde garagedeur;

– HR++ beglazing (2023) begane grond;

– Handmatige rolluiken verdieping;

– Uitvalswegen A15 en A50 dichtbij;

– Winkelvoorzieningen op korte afstand;

– Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.

– Professionele woonvideo

– Virtuele tour door de woning

– Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de lichtinval en het woongeluk dat deze woning te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan