Unieke momumentale bovenwoning – wonen met karakter aan de waal!

Welkom aan de Priemstraat 53, een bijzonder monumentaal pand gelegen in het hart van historisch Nijmegen. Dit huis is gesitueerd aan een van de karakteristieke straatjes van de benedenstad en ligt nabij de Waal. Deze woning biedt een mooie balans tussen authenciteit en hedendaags comfort en is met recht een huis met ziel.

Een erfgoedparel in goede conditie

Het betreft een 19e eeuw monumentaal pand met laatmiddeleeuwse keldergewelven en een voorgevel waarvan de geveltop als bijzonder monumentaal te boek staat, namelijk met zijn in- en uitzwenkende contouren. Aan de achterzijde prijkt een gepleisterde puntgevel, die dit unieke huis ook van achteren zijn monumentale uitstraling geeft. Het betreft een Rijksmonument dat samen met huisnummer 55 een Vereniging van Eigenaren vormt. Zodra je binnenstapt, zie je dat dit geen standaard woning is. De sfeer, de lichtinval, de balken en de mooie massief houten grenen vloeren tekenen dit huis. De afgelopen vijf jaar is er meer dan gemiddeld geïnvesteerd in de woning, waarbij de volgende zaken zijn aangepast: de keuken, de woonkamer, de toiletten, de badkamer en de slaapverblijven. De aanpassingen zijn doorgevoerd met veel respect voor het monument.

Wonen met zon, zicht en ziel

Op de eerste woonlaag wacht een heerlijk balkon, goed gelegen op de middag- en avondzon. Op de overloop van de woonverdieping bevindt zich een stijlvol betegeld toilet, met oog voor detail afgewerkt. Verder is er een gemeenschappelijk dak waarbij de VvE een akkoord heeft bereikt dat hier een gemeenschappelijk dakterras kan worden gerealiseerd. Dit onder de voorwaarden of er een vergunningsplicht aanwezig is en dat er onderzoek plaatsvindt of de constructie en/of dakbedekking voldoende stevigheid bieden.

Keuken & leefruimte: stijlvol & functioneel

De keuken heeft een Scandinavische stijl wat inhoudt dat deze met veel zorg en houtelementen is afgewerkt. Uitgerust met een inductiekookplaat, keramische spoelbak, vaatwasser en een losse koelkast, is het een plek waar koken een plezier wordt. Het geheel is harmonieus geïntegreerd in de woning, zonder afbreuk te doen aan de monumentale sfeer. Koken met zicht op het eet- en woongedeelte; een ruimte met prachtige houten vloer, kamerhoge raampartijen en voldoende ruimte voor een grote eettafel en zithoek.

Ruimtelijk wonen op de hoger gelegen verdieping

Op de hoger gelegen verdieping is veel karakter in de woning terug te vinden. Karakteristieke deuren geven toegang tot twee prachtige slaapkamers. Opnieuw springen de originele balken direct in het oog. Alles is hier tot in de puntjes afgewerkt: doordacht, comfort en smaakvol. De badkamer vormt hier het middelpunt: met een inloopdouche, toilet, houten plankdetails en verfijnd tegelwerk komt alles hier perfect samen. De royale kamer aan de achterzijde is werkelijk uniek: via een en suite-indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden om te combineren – van slapen tot werken, van ontspannen tot creëren.

Naar monumentale hoogte op de woonverdieping met zicht op de kapconstructie

En dan… nog een trap omhoog! Hier ontdek je een grote open ruimte met een massief houten vloer en de oude degelijke kapconstructie. Deze ruimte ademt de sfeer van vroeger uit. Deze ruimte is verder voorzien van een mooi afgesloten ruimte met HR-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine. Deze ruimte is praktisch in gebruik met een mooi afgewerkt toilet en ruim voldoende wandcontactdozen.

Alsof dat nog niet genoeg is, kun je met een vaste trap naar de zolderruimte, perfect als opslag of als hobbyruimte. Dankzij een dakraam, zijgevelraam en radiator is dit een verrassend lichte en verwarmde plek met veel mogelijkheden.

Externe berging

Aan de achterzijde van de woning ligt nog een stenen berging van 10 m². Via een afgesloten gedeelte is deze bereikbaar. Ideaal voor uw fiets(en) en/of opslag.

Vereniging van eigenaren

Samen met huisnummer 55 wordt hier een Vereniging van Eigenaren gevormd die staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel. In een jaarlijkse vergadering/overleg wordt het onderhoud aan het complex besproken en is er een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De maandelijkse bijdrage van deze woning bedraagt € 200,-.

Monumentenwacht

Er is een contract afgesloten met monumentenwacht Gelderland te Doorwerth. Zij voeren 1 keer per 2 jaar een bouwkundige inspectie uit van het pand, inclusief dak en kelder. De eerstvolgende inspectie is gepland in 2026. Ook is de monumentenwacht oproepbaar in geval van een storing aan een bouwkundig element.

Ligging: in het hart van nijmegen

De ligging is ronduit fantastisch: op steenworp afstand van de Waal, met uitzicht op het water, en gelegen in de geliefde benedenstad van Nijmegen. Geniet van de sfeer van de oude stad, met zijn gezellige terrassen, boetiekjes, cultuur en natuur allemaal op loopafstand. Hier woon je in rust, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. Tegelijkertijd bevindt het stadscentrum zich op loopafstand, waardoor u moeiteloos toegang heeft tot winkels, musea en horecagelegenheden. De nabijgelegen wandel- en fietsroutes langs de Waal en in de Ooijpolder bieden een perfecte balans tussen stads wonen en de natuur, terwijl de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en uitvalswegen ervoor zorgt dat u moeiteloos de stad in en uit reist.

Een thuis zoals je dat zelden ziet

Priemstraat 53 is een woning voor de fijnproever. Voor wie houdt van geschiedenis, maar modern comfort niet wil missen. Voor wie stijl, sfeer en kwaliteit op waarde weet te schatten. Alles klopt hier. Dit is een woning met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Neem snel contact op om deze belevenis te ervaren!

– Goed onderhouden;

– Monumentaal pand;

– Gerestaureerd Rijksmonument met nog authentieke elementen;

– Rijksbeschermd stadsgezicht;

– Drie ruime woonlagen;

– Woning vanaf 2e woonlaag;

– Ruime zolderverdieping;

– Woonoppervlakte circa 200 m²;

– Dakisolatie;

– Aantal los te plaatsen voorzetramen;

– Verbruik gas 2023-2024 ca. 750 m³;

– Verbruik elektra 2023-2024 ca. 800 kWh;

– Schilderwerk in 2020 grotendeels uitgevoerd, daarna nog met regelmaat lokaal schilderwerk;

– Moderne keuken en badkamer;

– Zonnepanelen 3 stuks;

– VvE bijdrage € 200,- per maand;

– Externe stenen berging;

– Parkeervergunning en mogelijkheid tot beschikbare uren voor bezoekers;

– Vereniging van Eigenaren met nummer 55;

– Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;

– Op loopafstand van de Waalkade;

– Op loopafstand van de binnenstad;

– Openbaar vervoer op minuten loopafstand.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.

– Professionele woonvideo

– Virtuele tour door de woning

– Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.