Fantastisch appartement met een view

Dit moderne en royale appartement is op de zesde woonlaag van dit duurzame complex gelegen wat een geweldige view oplevert. Omringd door comfort en met een fantastisch uitzicht over de Lentse Plas en Park Lingezegen. Dit 2 kamer appartement is ruim opgezet met een heerlijke woonoppervlakte van circa 82 m² en een ruim overdekt terras over de gehele breedte van de woning. Verder beschikt het appartement over een eigen inpandige berging en is er voldoende parkeergelegenheid voor het complex gelegen.

Groen wonen aan de lentse plas

De woning is gelegen binnen het duurzame plan ‘De Groene Oever’. Wonen aan de rand van Lent houdt een zekere belofte in. Het water van de Lentse Plas kabbelt er rustig tegen de oever en u wandelt vanuit huis zo het park in.

U kunt hier proeven van de stad en genieten van het dorp! Lag Nijmegen tien jaar geleden nog áán de Waal, nu stroomt de Waal er dwars doorheen. Nijmegen breidt zich met het nieuwe stadsdeel De Waalsprong uit aan de noordelijke oever van de rivier. Een stadsdeel in ontwikkeling, waarvan het oude dorpje Lent onderdeel is geworden.

Wat wonen in Lent vooral bijzonder maakt, is de variatie aan woonsferen: dorps, gemoedelijk en aan de rand van Lent natuurlijk vooral groen, water en rust. De Groene Oever ligt tegen Landschapszone de Waaijer aan, met drie prachtige waterplassen waarvan de Lentse Plas de grootste is. Tegen de Waaijer aan ligt Park Lingezegen, dat zich uitstrekt van Nijmegen tot Arnhem. Wandelen, fietsen, joggen, skaten en met een bootje varen kunt u in De Groene Oever allemaal zó vanuit huis.

Appartement

Het appartement binnen het moderne complex is via het trappenhuis of de lift bereikbaar. In het gehele appartement treffen we een vinyl vloerafwerking met houtprint die geheel drempelloos is gelegd. Verder is het appartement afgewerkt met vele kamerhoge raampartijen met aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing, volledige isolatie, gestucte en behangen wanden, gespoten plafonds en een openslaande deur met een toegang naar het grote terras die middels tegelwerk compleet is ingericht.

Indeling

We komen binnen in de hal die toegang biedt tot alle leefruimtes van de woning. We vinden in de hal ook de meterkast met moderne meters, het toilet en een aparte bergruimte. Aan de westzijde vinden we de ruime slaapkamer die door een combinatie van de namiddag zon en kamerhoge raampartijen heerlijk licht is opgesteld. Er is hier voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast.

De badkamer is netjes en modern afgewerkt met een grijze vloertegel en witte wandtegel. Verder neutraal en praktisch ingericht met een inloopdouche met scherm, wastafel en designradiator. Een leuk detail is de drain die in de tegel is verwerkt. Voldoende bewegingsruimte en vloerverwarming zorgen hier voor de nodige comfort.

Woongedeelte

We lopen door naar de ruim opgestelde woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is er weids uitzicht over de Lentse Plas en park Lingezegen, iets wat een unicum is binnen deze woning. Dit fantastische uitzicht wordt versterkt door het ruime balkon waardoor u ook buiten van dit uitzicht kunt genieten. Door de aanwezigheid van screens op het balkon is het hier ook zeer aangenaam en windstil. De woonkamer is voorzien van een ruim aantal kamerhoge raampartijen, vloerverwarming en biedt ruimte voor een riante zit- en eethoek met vele mogelijkheden en een indeling naar wens.

De moderne keuken is in een lichte kleur en een L vorm opgesteld. De nodige inbouwapparatuur verhoogt hier het comfort. Onder andere een 4 pits inductie (booster) kookplaat met design afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en voldoende bergruimte waaronder diverse pannenlades en besteklade maken de keuken compleet. Verder voorzien van een kwalitatief granieten blad in zwarte kleurstelling en nog een separate berg/provisiekast waar tevens de mechanische ventilatie unit te vinden is. De gewelfde wandbetegeling geven de keuken een speelse uitstraling.

Externe berging & parkeren

De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich in de onderbouw van het complex bevindt. Op het parkeerterrein voor het complex is voldoende parkeergelegenheid.

Vereniging van eigenaars

Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 81,- per maand.

Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. Dit complex is tevens voorzien van zonnepanelen waar de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van elektra.

Locatie

De foto’s geven erg goed weer welke locatie u aantreft bij deze prachtige woning. Wie hier aan komt rijden kan niet anders dan stil en verrast zijn door de locatie en het uitzicht wat deze woning te bieden heeft.

Vanuit Lent kunt u gemakkelijk naar de oude binnenstad van Nijmegen om te winkelen of uit te gaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt van Jan Linders. Daarnaast liggen alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: voor de tandarts, huisarts en de fysiotherapeut kunt u terecht in het Thermioncomplex en in voorzieningencentrum De Ster vindt u een basisschool, peuterspeelzaal, naschoolse opvang, consultatiebureau en een jongerencentrum.

Zowel met de auto, fiets als met het openbaar vervoer is Lent goed bereikbaar. Met de auto komt u heel gemakkelijk op de snelwegen A15, A73 en A50. Voor fietsers is er een uitgebreid wegennet aangelegd. Met het openbaar vervoer komt u via de tweede stadsbrug even gemakkelijk in de binnenstad als in de regio. Liever met de trein? Dan kunt u gewoon opstappen op station Lent.

Bijzonderheden

Een weids uitzicht over de plas, opvallend ruime woning, een duurzame wijk met een verrassende architectuur, alle voorzieningen bij de hand en de Nijmeegse binnenstad op 15 minuten fietsafstand; dit alles maakt dit appartement een unieke woning.

– fantastisch gelegen;

– fenomenaal uitzicht vanaf de zesde woonlaag!

– direct aan de Lentse Plas gelegen;

– volledig geïsoleerd;

– heerlijk licht appartement;

– vloerverwarming;

– gezonde Vereniging van Eigenaars;

– duurzaam complex;

– aluminium kozijnen met HR++ beglazing;

– direct aan zwemlocatie de Lentse Plas (loopafstand ca. 1 min.);

– direct nabij Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 13 min.);

– direct nabij station Lent (fietsafstand ca. 6 min.);

– direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.