Fantastisch karaktervol gezinshuis

Op een prachtige plek in de Betuwe, in de luwte van het gezellige dorp Herveld, verrees in 1930 een woonhuis dat vanaf 2020 volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en in alle opzichten uniek mag worden genoemd. Maak kennis met landelijk genieten, want het bewonen van deze HELFT VAN EEN WOONBOERDERIJ is een feest!

Een paradijs van ruimte, middenin de natuur; dat is wat deze prachtige woning u te bieden heeft. Maar ook: een royaal en licht huis, een nieuwe keuken, nieuwe sanitaire ruimtes, 5 (slaap)kamers, een riante houten uitbouw, een grote schuur met verdieping en een perceel van 4.000 m².

De woning is perfect geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra’s zoals zonnepanelen, infrarood verwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een luxe afwerking met behoud van karakteristieke details. Dit uiterst comfortabele en perfect onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is volledig turn-key.

Afwerking & duurzaamheid

De afwerking van deze woning laat niets te wensen over – hier geldt: niet verbouwen maar direct genieten! Het betreft hier echt een woning anno NU; zeer duurzaam en energiezuinig, wat het leefcomfort optimaal verbetert. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er voor het overgrote deel isolerende beglazing aanwezig. De uitbouw en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en de verdieping is ingericht met infrarood verwarming. Voor de elektriciteit bezit de woning 15 zonnepanelen.

Renovatie & modernisering

In de afgelopen 2,5 jaar is de woning grondig vernieuwd en zijn onder meer de volgende zaken aangepakt: de bestaande uitbouw is gesloopt, waarna er een nieuwe, houten uitbouw is neergezet. De voormalige deel, waar ooit het vee stond, is omgebouwd tot leefkeuken. Zowel de uitbouw als de keuken is voorzien van vloerverwarming. De voormalige hooizolder was een ongeïsoleerde open ruimte. Hier is een zwevende, geïsoleerde vloer gerealiseerd en zijn er drie slaapkamers, een riante badkamer en een separaat toilet gebouwd. Verder is het leiding- en afvoerwerk in het huis vernieuwd, alsmede de elektra en het riool.

Landelijk wonen

In het buitengebied, aan de rand van Herveld, ligt deze prachtige en ruime helft van een woonboerderij aan de Moordakkerstraat. Gesitueerd op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Herveld, waar alle voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bank, snackbar, diverse winkels en een restaurant, aanwezig zijn. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Inside

Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis, waar een lange gang met originele vloer en moderne meterkast met glasvezel u leidt naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een deur naar de riante woonkeuken en zogenaamde bijkeuken met sanitaire ruimtes en slaapkamer op de begane grond. Gelet op de laatste ruimtes is levensbestendig wonen hier een mogelijkheid. Een ruime slaapkamer met raampartijen voorzien van dubbele beglazing in iedere gevel en een parketvloer. De aangrenzende ruimte doet dienst als bijkeuken/washok en bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is tevens een grote spoelbak aanwezig voor het met de hand wassen van kleren. De sanitaire ruimtes bestaan uit een separaat toilet en een modern afgewerkte badkamer.

Woonkeuken

De zeer ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Het grote kookeiland (3×1.2m) heeft een Dekton werkblad en is rondom afgewerkt met een houten fineerlaag. De vloer is voorzien van Italiaanse tegels. Naast het kookeiland is er een kamerhoge, matzwarte kastenwand met de nodige inbouwapparatuur aanwezig. Tevens is hier de mogelijkheid tot het toevoegen van meer inbouwapparatuur. De perfecte keuken waar je met het hele gezin en vrienden kunt koken en avonden kunt doorbrengen aan de keukentafel. Deze keuken past perfect bij de uitstraling van de woning. De achtergevel is recentelijk voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing en ingebouwde horren. De inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit een 5 pits inductie kookplaat van Bosch met een ingebouwde Novi afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie van Siemens, vaatwasser en Quooker. Prachtig karakteristiek element is de zichtbare bint door het hart van de woonkeuken en het originele, halfronde, koedeurtje.

Living in uitbouw

Aan de woning is in 2020 een enorme uitbouw gerealiseerd. Hier bevindt zich de woonkamer die is voorzien van een lamelparketvloer. Voor zowel de uitbouw als de keuken geldt dat deze wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, die begin 2021 is gelegd. De living is een heerlijke ruimte en biedt een vergezicht over de omliggende landerijen. Kamerhoge raampartijen met wederom kunststof kozijnen en HR++ beglazing zorgen hier voor veel lichtinval en door de openslaande deuren kunt u buiten naar binnen halen. Door de speelse indeling en het handige gebruik van ruimtes is hier een zithoek en speel/werkhoek gerealiseerd. Verder is de uitbouw strak afgewerkt en volledig voorzien van spots.

Upstairs

De opgang naar boven vinden we in de hal bij de entree. Voordat we ons naar boven begeven, willen we u eerst kennis laten maken met de provisiekelder die hier aanwezig is. Een ruimte van circa 17 m², ideaal voor uw voorraad of eventuele opslag van spullen. We vervolgen de weg naar boven waar we uitkomen op de verdieping van het zogenaamde voorhuis. De overloop wordt gekenmerkt door een originele jaren ’30 balustrade die afkomstig is uit een gesloopt jaren ’30 pand. De verlichting wordt gestuurd door PIR sensoren. Het voorhuis biedt een slaapkamer die over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd en een badkamer met separaat toilet. De modern betegelde badkamer is recentelijk opgebouwd en biedt een inloopdouche, een wastafel met verwarmde spiegel en een luxe ligbad. De slaapkamer is, net als de gehele verdieping, voorzien van een lichtgrijze vloerbedekking en infrarood verwarming met aparte thermostaat en beschikt over knieschotten waar veel bergruimte te vinden is.

Op de voormalige hooizolder aan de achterzijde van het huis zijn in 2020 drie slaapkamers gebouwd. Alle kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van infraroodpanelen en elke kamer heeft een eigen thermostaat. De kleinste van de drie slaapkamers doet nu dienst als thuiskantoor.

Bergzolder(s)

Er zijn twee aparte vlieringen/zolders (loophoogte in het midden) aanwezig die zijn opgeknapt en geïsoleerd. De grootste zolder is voorzien van een vlizotrap; de andere heeft een luik. Beide zolders zijn beloopbaar, de grootste door middel van een planken vloer, de kleinere door middel van een OSB platen vloer. Ideale ruimtes voor de nodige opslag.

Bijgebouwen

Aan externe bergruimte is bij deze woning ook zeker geen gebrek. Op het perceel vinden we een zeer ruime schuur en een tuinhuis met overkapping. De schuur is rondom voorzien van geïmpregneerde, zwarte rabatdelen en bevat een vliering. Op het dak van de schuur, in zuidwestelijke richting, liggen 15 zwarte zonnepanelen (sinds 2020). In de zijtuin staat een leuk en ruim tuinhuis met een houten veranda. Dit tuinhuis, dat voorzien is van elektriciteit, kan eventueel makkelijk worden verbouwd tot sauna. Achter in de wei staat nog een kleine overkapping (gebouwd in september 2021), waar het tuingereedschap kan worden opgeslagen.

Buiten leven

Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl – ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in dit romantische perceel. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen, gecombineerd met een strak straatwerk, zongerichte terrassen en een optimale bewegingsvrijheid voor tuinliefhebbers.

Deze locatie is een mekka van rust en groen en deze woning past perfect in dit decor. In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen walnootbomen, jonge fruitbomen, een riant gazon en tal van mogelijkheden om het volledig naar eigen wens in te richten.

Het perceel van 4000 m2 bestaat uit een weiland met fruitboomgaard en landelijke beplanting, plus een groot grasveld omgeven door bomen. Op het terrein zijn – met het oog op klimaatverandering en behoud van biodiversiteit – twee zogenoemde ’tiny forests’ aangelegd. De beplanting van beide tiny forests bestaat uit inheemse soorten. Het huis is zowel via de voor- als achterzijde te bereiken. Via de achterzijde door middel van een royale, met zwart split bedekte, oprit.

Eind 2021 is het perceel aangepakt. Zo is er een groot terras gerealiseerd dat bestraat is met hergebruikte Chinese hardstenen tegels. De looppaden zijn bestraat met hergebruikte, lichte waaltjes, wat een bijzonder speels effect geeft. Aan de voorzijde van het huis is een met split bedekte parkeerplaats voor 1 auto en aan de achterzijde van het huis, naast de oprit, bevindt zich een parkeerplaats voor nog eens twee auto’s. Bij veel bezoek kunnen er op de oprit nog zo’n 5 auto’s worden geparkeerd.

Heerlijke locatie

Het is geweldig wonen op de flanken van de Betuwe. Hier, in het buitengebied van Herveld, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn sierluiken en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de nodige voorzieningen op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van dit prachtige huis. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van het Loenense bos en de Waal met zijn uiterwaarden. Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent.

Bijzonderheden

– Goed en kwalitatief onderhoudsniveau

– Moderne afwering

– Jaren 30 woonhuis

– Luiken aan de voorzijde

– In 2020, 2021 en 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd

– Nieuwe dakgoten 2021

– Schilderwerk 2021, 2022

– Renovatie riool 2021

– Herinrichting perceel 2021

– Achtergevel opnieuw gevoegd/geïmpregneerd 2022

– Karakteristieke elementen

– 5 slaapkamers

– Gedeeltelijk vloerverwarming

– Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing

– Twee moderne badkamers

– Luxe woonkeuken

– Woonoppervlakte van circa 195 m²

– Perceel van 4.000 m²

– Riante schuur met verdieping

– 15 zonnepanelen

– In maart 2022 is de achtergevel volledig opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd

– Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen

– Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.