Te koop: Heinrich Böllstraat 57 in Nijmegen

Instapklare, luxe tussenwoning op fantastische locatie

Heinrich Böllstraat 57 in Nijmegen is zo’n woning die je vanaf het eerste moment een goed gevoel geeft. Niet alleen vanwege de fantastische ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Grote Boel, maar vooral vanwege de manier waarop deze woning door de jaren heen met liefde is verzorgd, verfraaid en optimaal is benut. Een heerlijk huis uit 2017 dat verrassend veel ruimte biedt, prachtig is afgewerkt en bovendien beschikt over alles wat je vandaag de dag van een moderne gezinswoning mag verwachten.

Deze fraaie tussenwoning combineert een mooie architectuur met een ruim opgezette woonomgeving, een vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijke besloten achtertuin. De woning is volledig uitgebouwd, beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een sfeervolle woonkamer, een royale keuken en een volledig afgewerkte bovenste verdieping. Met 18 zonnepanelen, stadsverwarming en energielabel A++ is ook op het gebied van duurzaamheid goed nagedacht over de toekomst.

Maar misschien is het allerbeste nog wel de sfeer. Dit is geen huis dat alleen op papier veel te bieden heeft. Het is een woning waar de verschillende ruimtes logisch in elkaar overlopen, waar het daglicht volop binnenvalt en waar je op ieder moment van de dag een fijne plek kunt vinden. Van de eerste koffie aan de keukentafel tot lange zomeravonden in de tuin en van rustig thuiswerken tot gezellige momenten met het gezin, hier kan het allemaal.

Een uitnodigende entree die meteen de toon zet

Via de leuke voortuin bereik je de entree van de woning. Zodra je de ruime hal binnenstapt, valt direct de verzorgde uitstraling op. Hier is duidelijk aandacht besteed aan comfort, materiaalgebruik en afwerking.

De warme PVC-vloer vormt een mooie basis voor het interieur en loopt door over de gehele begane grond. Dankzij de vloerverwarming is niet alleen het comfort hoog, maar ontstaat ook een aangename, gelijkmatige warmte door de hele leefverdieping. De strakke wanden en plafonds, gecombineerd met de neutrale en sfeervolle kleuren, zorgen voor een moderne uitstraling die tegelijkertijd prettig en huiselijk aanvoelt.

De meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van stadsverwarming en glasvezel. Een mooi extra detail is de waterontharder, die in 2018 is geplaatst. Ook het toilet is modern afgewerkt en beschikt over een fontein. Vanuit de hal loopt de woning op natuurlijke wijze door naar het hart van het huis: de royale leefruimte.

Woongedeelte waar ruimte letterlijk voelbaar is

De woonkamer is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Dankzij de volledige uitbouw van maar liefst 2,4 meter is hier een royale leefruimte ontstaan die aanzienlijk groter aanvoelt dan je op basis van de voorzijde misschien zou verwachten.

De uitbouw heeft de woonkamer een enorme hoeveelheid extra leefruimte gegeven. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor verschillende indelingen. Een royale zithoek, een speelhoek voor de kinderen, een grote eettafel of juist een combinatie van verschillende functies, het kan hier allemaal zonder dat de ruimte zijn open karakter verliest.

De openslaande deuren zorgen daarbij voor een prachtige verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren eenvoudig open en wordt het terras als vanzelf onderdeel van de leefruimte. Het daglicht stroomt naar binnen en geeft de woonkamer een lichte, ruimtelijke en aangename sfeer.

Een absolute blikvanger is de elektrische haard op waterdamp van Faber, geplaatst in 2021. De haard zorgt voor extra sfeer tijdens donkere avonden en vormt een prachtig middelpunt van de woonkamer. En dankzij de 18 zonnepanelen kun je zonder moeite genieten van dit stukje extra comfort. De woonkamer is daarmee niet alleen groot, maar vooral veelzijdig. Het is een ruimte die zich moeiteloos aanpast aan het dagelijks leven van een gezin en die tegelijkertijd uitnodigt tot ontspannen, gezelligheid en lange avonden samen.

Koken met zicht op de speeltuin

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Door de ligging aan de voorzijde profiteer je hier van een heerlijk vrij uitzicht op de speeltuin.

De keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een fraai donker composieten werkblad. De combinatie zorgt voor een tijdloze uitstraling die uitstekend past bij de rest van de woning. Er is veel kastruimte aanwezig, waardoor je hier met gemak al je keukenbenodigdheden kwijt kunt.

De keuken is uitgerust met elektrisch koken, een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. De grote raampartijen zorgen voor een enorme hoeveelheid natuurlijk licht. De Luxaflex Duette-gordijnen, uitgevoerd als smart gordijnen, maken het bovendien eenvoudig om de lichtinval en privacy naar wens te regelen.

De subtiele spots in de keuken zorgen voor een sfeervolle verlichting in de avonduren. En in het verlengde van de keuken is ruim voldoende plaats voor een royale eettafel. Juist hier ontstaat die fijne verbinding tussen koken, eten en samenzijn.

Drie ruime slaapkamers & badkamer

Via de vaste trap, die met fraaie overzettreden is bekleed, bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een ruime kledingkast, terwijl er bovendien mogelijkheden zijn om één van de kamers in te richten als thuiswerkplek, kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Ook op deze verdieping is de afwerking verzorgd. De gehele verdieping beschikt over een PVC vloer. De rustige basis geeft de kamers een prettige uitstraling en maakt het eenvoudig om hier je eigen sfeer te creëren.

De badkamer is royaal van formaat en profiteert van een raam dat zorgt voor natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. De afwerking is modern en sfeervol, met antracietkleurige vloertegels, mozaïek betegeling rondom het ligbad en in de douche en witte wandtegels. Het ligbad nodigt uit tot ontspannen, terwijl het brede wastafelmeubel met dubbele kraan praktisch is voor het hele gezin. Verder zijn er een inloop douche, toilet en een designradiator aanwezig. Een leuk en stijlvol detail zijn de nisjes boven het bad, ideaal voor verzorgingsproducten en tegelijkertijd een mooie toevoeging aan de uitstraling van de badkamer.

Verdieping die je niet verwacht

En dan is er nog de bovenste woonlaag. Waar bij veel woningen uit deze bouwperiode de tweede verdieping wordt aangeboden als een grote open ruimte die de nieuwe bewoners nog volledig moeten afwerken, is dat hier allang gedaan.

Deze verdieping voelt dan ook niet als een extra zolder, maar als een volwaardige woonlaag. Een riante voorzolder met een groot dakraam vormt het centrale gedeelte. Hier bevindt zich tevens een praktische washoek met voldoende ruimte om de wasmachine en droger overzichtelijk te plaatsen. Daarnaast zijn er twee grote slaapkamers gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een groot dakraam. Aan de achterzijde ligt een indrukwekkende slaapkamer die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De grote dakkapel met kunststof kozijnen is hier een enorme meerwaarde. Niet alleen ontstaat hierdoor aanzienlijk meer bruikbare ruimte, ook de hoeveelheid daglicht neemt enorm toe. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning, wat vooral tijdens warme zomerdagen bijzonder prettig is. De gehele verdieping is opnieuw strak afgewerkt met nette wanden en plafonds en beschikt ook hier over een PVC vloer. Hierdoor voelt ook deze woonlaag direct als een volwaardig onderdeel van het huis.

Alsof de vijf slaapkamers en de royale woonverdiepingen nog niet genoeg zijn, beschikt de woning ook over een vlizozolder. De vlizozolder is over de volledige breedte van de woning gerealiseerd en biedt met een hoogte van circa 1,87 meter verrassend veel praktische opslagruimte. Ideaal voor koffers, kerstspullen, kampeerspullen, speelgoed en alles wat je graag netjes uit het zicht bewaart.

Een dergelijke bergruimte is in een moderne woning een enorme luxe. Hierdoor hoeven de slaapkamers, voorzolder of berging niet vol te staan met spullen die je slechts af en toe gebruikt.

Je eigen domein

De liefde waarmee de woning is onderhouden, zet zich buiten voort. De achtertuin is een heerlijke plek waar bestrating en groen op een prettige manier met elkaar zijn gecombineerd.

Direct aan de woning bevindt zich een fijn terras. Vanuit daar loopt een pad richting de achterzijde, waar een houten berging staat. Deze berging beschikt over een overkapping, een ideale plek voor fietsen en andere spullen. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop mogelijkheden om er bijvoorbeeld een gezellige loungehoek van te maken.

De tuin is verder sfeervol ingericht met groen, een gazon, verschillende struiken en zelfs verschillende fruitbomen. Hierdoor heeft de tuin een volwassen en gezellige uitstraling, terwijl er voldoende ruimte overblijft om te spelen, te ontspannen en met vrienden of familie buiten te zitten. Op zonnige dagen zorgt het elektrische zonnescherm uit 2021 voor een aangename schaduwplek. Zo kun je ook op warme dagen comfortabel genieten van de tuin. Een extra pluspunt is de achterom. Via de achterzijde bereik je de openbare parkeergelegenheid. Hierdoor kun je de auto gemakkelijk parkeren en is de woning ook praktisch bereikbaar vanaf de achterzijde.

De grote boel: modern, groen en heerlijk wonen

De Grote Boel is een wijk die het beste van verschillende werelden samenbrengt. De architectuur is modern en aantrekkelijk, de straten zijn ruim opgezet en er is veel aandacht voor groen en speelgelegenheden. De aanwezigheid van de speeltuin direct aan de voorzijde van de woning benadrukt het kindvriendelijke karakter van de omgeving.

Tegelijkertijd ligt Nijmegen-Noord op een plek waar natuur en stad elkaar ontmoeten. De Waal en de uiterwaarden bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. De binnenstad van Nijmegen is dichtbij voor een middag winkelen, een avond uit eten of een bezoek aan een van de vele culturele voorzieningen. Daarmee is dit een locatie voor mensen die graag ruim en rustig wonen, maar niet willen inleveren op de dynamiek van de stad.

Een huis om verliefd op te worden

Heinrich Böllstraat 57 is niet zomaar een tussenwoning. Het is een compleet gezinshuis, met ruimte voor vandaag, mogelijkheden voor morgen en alles om er jarenlang met veel plezier te wonen. Wie op zoek is naar een instapklare, verrassend ruime en duurzame tussenwoning op een geliefde locatie in Nijmegen-Noord, doet er goed aan deze woning met eigen ogen te komen bekijken.

– Instapklaar;

– Bouwjaar 2017;

– Zeer goed onderhouden;

– Energielabel A++;

– 18 zonnepanelen uit 2019 + 2022 (opbrengst ca. 5.000 kWh);

– Volledig uitgebouwd;

– Volledige en uitstekende isolatie;

– Vrij zicht aan de voorzijde;

– 5 slaapkamers;

– Moderne keuken en badkamer;

– Vloerverwarming beneden + badkamer;

– Volledig ingerichte derde verdieping;

– Waterontharder 2018;

– Elektrische haard op waterdamp 2021;

– Schilderwerk 2022;

– Elektrische zonwering 2021;

– Vlizozolder gerealiseerd;

– Kunststof dakkapel achterzijde;

– Parkeergelegenheid achterzijde;

– Nabij het water (Oosterhoutse plas);

– Bekende horecagelegenheid Brass op loopafstand;

– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;

– Op fietsafstand van Nijmegen centrum;

– Nabij Station Lent.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.

– Professionele woonvideo

– Virtuele tour door de woning

– Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.