Ultieme romantiek met de charme van de molen

Nabij het centrum van Wageningen bevind zich deze fraai gelegen en karaktervolle middenwoning. Deze tussenwoning is geen doorsnee woonhuis. Er zijn veel ruimtes met veel aandacht voor details.

De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Bij binnenkomst in deze woning straalt de romantieke sfeer en het uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen.

Dit unieke object met aircosysteem, ventilatieroosters, ruime woonkeuken in de uitbouw, riant bijgebouw/garage, prachtige (dubbel) glas-in-lood elementen verwacht je niet op loopafstand van het centrum.

Het charmante van dit huis is dat u zich hier ook met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemakt voelt.

Het geliefde Wageningen maakt deel uit van dit fascinerende decor. Het centrum van Wageningen met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat deze stad zo geliefd maakt. Daarnaast zijn de Wageningse Eng, de bossen en de Universiteit op korte afstand nabij.

De woning heeft zicht op Windkorenmolen De Vlijt, gebouwd in 1879 en volledig in bedrijf voor productie van biologische consumptiegranen. Dit alles biedt een prachtig Hollands decor dicht bij het centrum.

In deze heerlijk gelegen middenwoning zult u wonen als geen ander! Vier het leven nabij het centrum van Wageningen in dit moeilijk te evenaren en karaktervolle woonhuis.

Dit unieke object met aircosysteem, ruime woonkeuken in de uitbouw, riant bijgebouw/garage, prachtige (dubbel) glas-in-lood elementen en zowel een opkomende als ondergaande zon verwacht je niet, zo dicht bij het centrum.

Wonen als geen ander

Je komt binnen via een klassieke deur en een diepe gang, waar zich het toilet bevindt met fonteintje en hangend toilet. Ook bevindt zich in de gang een diepe kelderkast.

Op de bovenverdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten en de badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine en wastafelcombinatie.

De ruime woonkamer met zit- en eethoek afgewerkt met een laminaatvloer, balkenplafond en robuuste schouw met de mogelijkheid voor een houtkachel.

De combinatie van de glas-in-lood elementen met dubbele beglazing en hoge plafonds kenmerken deze woning. Tevens is het isolatieglas voorzien van elektrische Inblindz (luxaflex tussen het isolatieglas)

De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje kan worden doorgebracht. De raampartijen, wederom met ingebouwde luxaflex (Inblindz), versterken dit gevoel. De sfeervolle keuken is voorzien van extra lichtinval middels lichtkoepels en afgewerkt met ingebouwde spots in een stucplafond. De U vorm keuken is in een bruine houtprint vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De afwerking met een granieten blad, dubbele spoelbak en landelijke afzuigschouw weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. De kwalitatief hoogwaardige apparatuur maken de keuken helemaal af; een 4 pits Boretti Imperatore fornuis met frytop en oven is het pronkstuk van de keuken. Daarnaast is deze ingericht met een aparte magnetron en een vaatwasser. De grote Amerikaanse koelkast gaat mee en hier is dus plek voor een soortgelijke koel/vries combinatie.

Het barretje wat hier is gerealiseerd in combinatie met het aircosysteem maken de keuken compleet.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin op het zuiden.

Een fantastische toevoeging en direct een enorme verrassing bij deze woning is het riante bijgebouw/garage achter in de tuin. Een geïsoleerd bijgebouw met verdieping met een oppervlakte van circa 32 m². Zeer uniek bij een tussenwoning. Daarnaast is er aan het bijgebouw nog een kleine berging gerealiseerd voor o.a. tuingereedschap, opslag of bijvoorbeeld fietsen en/of een motor. Verder is de afwerking erg netjes, het gehele gebouw is in 2019 gerenoveerd. De garage is niet toegankelijk voor een auto.

Zo vinden we beneden een vloerafwerking met antraciet tegelwerk en boven een grijs laminaat, systeem plafonds met LED verlichting, voldoende stopcontacten, koud/warm water, stroomkachel en 4 aparte stroomgroepen om de elektrische apparatuur moeiteloos los van elkaar te laten draaien.

Momenteel is dit bijgebouw in gebruik als hobby/werkruimte met o.a. de inrichting met wasmachine- en droger, vriezer en opslag. Maar dit gebouw biedt naast de huidige inrichting nog vele andere mogelijkheden. Denkt u aan het thuiswerken wat een trend is en nog meer zal worden waarbij er zelfs een praktijk aan huis kan worden gerealiseerd. Of bijvoorbeeld een B&B die met enkele aanpassingen kan worden gerealiseerd. Uiteraard kan het ook een uitkomst bieden wanneer u een slaapkamer of bepaalde ruimte te kort komt.

Bijzonderheden

– goed onderhouden

– goed afwerkingsniveau

– geheel dubbele beglazing

– dakisolatie

– cv Remeha 2016

– karakteristieke details

– dakpannen woonhuis en berging vervangen 2019

– schilderwerk 2019

– renovatie garage 2019

– renovatie woonkeuken 2012

– airco systeem

– nabij centrum Wageningen

– nabij de Universiteit

– dichtbij de Nederrijn met zijn uiterwaarden

– direct naast Windkorenmolen De Vlijt

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan