Vrijstaand wonen in de schuytgraaf

Deze instapklare, bijzondere mooie vrijstaande woning te Arnhem laat niets te wensen over! Uniek in zijn soort en zonder enig vergelijkbaar

aanbod in de buurt is dit uw kans. De ruimtes zijn verrassend en de afwerking optimaal.

Deze woning is opgeleverd in 2005, staat in het geliefde Schuytgraaf en is van alle gemakken voorzien waaronder een moderne keuken en badkamer.

Je stapt binnen en het ‘wonen’ kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen.

In deze ruime woning met 2 slaapkamers, zeer ruim woongedeelte en hoog afwerkingsniveau ligt jullie toekomst!

In en om de wijk bevindt zich veel groen en water, met alle ruimte voor activiteiten en ontspanning. Scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen maken van Schuytgraaf een complete wijk.

In het centrum bij NS-station Arnhem-zuid vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels. Het NS-station Arnhem-Zuid, twee buslijnen, de aansluiting op de A50 en de A325 maken de Betuwse dorpjes in het groen uitstekend bereikbaar.

Binnenkomst

Wanneer u aankomt bij deze woning kunt u de auto parkeren op de toegewezen parkeergelegenheid behorende bij de woningen aan het Frankenveld maar nog mooier, u kunt gewoon parkeren op eigen terrein. U kunt hier twee auto’s kwijt.

Hier ziet u direct de kwaliteit waarmee de woning is opgebouwd. De heerlijke erker aan de voorzijde en het gebruik van een prachtige steen vallen direct in het oog. Vervolgens betreedt u de woning via de entree/hal.

Hier treft u direct de warme sfeer van deze fraai afgewerkte woning aan. De gehele woning is voorzien van hoge plafonds waardoor u de royale leefruimte zult ervaren. In de hal vindt u de vaste trap naar de 1e verdieping welke met

vloerbedekking is afgewerkt, de meterkast en toilet met fonteintje.

Afwerking

De afwerking van deze woning verdiend een eigen alinea. Met strak spachtel- en spuitwerk en een mooie afwerking is deze woning echt een plaatje. Een eiken houten vloer met klassieke band en in een visgraat structuur gelegd

begeleidt u over de begane grond. De achterzijde die volledig is voorzien van raampartijen met openslaande deuren en de hogere plafonds maken het geheel compleet. De woonkamer heeft een lichte afwerking van de wanden en het plafond,

wat de hoeveelheid lichtinval verstrekt. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn indrukwekkend zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten!

Woonkamer

Met een breedte van 6,24 meter is de ruime living een opvallende ruimte in deze woning. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een prachtig ruime zithoek. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is opvallend licht

door de eerder genoemde glazen pui. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de mooie achtertuin welke heerlijk is gelegen.

Keuken

De keuken is een eyecatcher binnen deze woning, mede door de speelse indeling die hier is gerealiseerd. De keuken is namelijk in het middel van de begane grond gesitueerd en met een opstelling aan twee zijdes is deze

ruim opgezet. Er is gekozen voor een rechte opstelling aan twee zijdes in een sfeervolle en landelijke stijl. De combinatie van witte met bruine kleurstelling komt goed tot zijn recht door de directe inval van licht.

De keuken is ingericht met een 4 pits keramische kookplaat van Siemens met een afzuigschouw, vaatwasser Siemens en spoelbak. Verder afgewerkt met een kunststof blad, kasten met kruidenlades en bovenkasten, brede

lades en het welbekende soft close systeem. Aan de andere zijde vinden we de kastenwand met koel/vriescombinatie, apothekerskast en combi oven van Siemens.

Verrassend

Erg verrassend is de erker die zich aan de voorzijde bevindt. Een fantastische plek voor het eetgedeelte. Ook hier is met de hoogte van de plafonds gespeeld en dit in combinatie met alle raampartijen maken dit een

heerlijke plek in het huis waar menig uurtje wordt gespendeerd.

Verdieping

De goede afwerking en kwalitatieve materiaalgebruik zetten zich door op de verdieping van deze woning. De gehele verdieping is afgewerkt met een strak gelegde en sfeervolle laminaatvloer, keurig spachtelwerk en dakvensters.

De verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en riante badkamer. Betonnen vloeren en HR++ beglazing waarborgen de kwaliteit.

Badkamer

De badkamer is licht en ruim en heeft een praktische indeling. Een ruime inloopdouche, twee wastafels, zwevend toilet en een heerlijk ligbad.

Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie door middel van een openslaand raam.

Bergzolder

Via een vlizotrap op de overloop is er nog een ruime bergzolder aanwezig. Zelfs deze is netjes afgewerkt en biedt meer dan voldoende ruimte om al uw spullen op te slaan. Hier is overigens vrij eenvoudig een extra

slaapkamer te realiseren.

Buiten

De tuin is een absolute meerwaarde voor deze woning! Een onderhoudsvrije en zonnige tuin met mogelijkheden tot een terras en een ruime achterom. De tuin is gelegen op het zuid-oosten en afgewerkt met een waalformaat steen.

Twee Leilindes, een kleine border en een heg zorgen voor het groen in de tuin. De houten berging is handig voor tuingereedschap en andere spullen.

Geliefde wijk en omgeving

Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben.

Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen.

Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos.

Bijzonderheden

– grote en lichte leefruimtes

– zeer ruime woonkamer

– energiezuinige woning

– volledig geïsoleerd

– gehele woning voorzien van strakke afwerking

– moderne keuken en badkamer

– heerlijk zonnige erker

– schilderwerk in 2017 uitgevoerd

– HR++ beglazing

– voldoende parkeergelegenheid

– fraaie ligging in gewilde, kindvriendelijke woonwijk

– nabij voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer

– fietsafstand van centrum Arnhem