Tweekapper op ruim perceel

U kent ze wel! De stijlvolle, rietgedekte 2-onder-1-kap woonhuizen aan De Zandakkers te Herveld. Deze woning straalt volop authenticiteit en karakter uit. Met onder meer een breed perceel, zeer ruime garage met vliering, een overkapping en gelegen op een fantastisch perceel van ca. 490 m² (geschat, dient nog te worden uitgemeten) nabij het dorpshart van Herveld Andelst. Deze woning komt oorspronkelijk uit 1920 wat u terug kunt vinden in het karakter en de detaillering van het woonhuis. Elementen als de luifel aan de voorzijde, de raamluiken, de rietgedekte kap maar uiteraard ook de volledige vormgeving maken de woning tot een prachtig geheel!

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 10 maart 2024!

Indeling

Wanneer je bij deze woning aan komt lopen voel je direct de rust en privacy die de woning uitstraalt. In combinatie met het groene aangezicht en de sfeer die hierbij aanwezig is, voelt deze woning als thuis! Bij binnenkomst zie je direct dat de indeling zeer speels is ingetekend.

De woning is ingedeeld met een ruim en open woongedeelte met raampartijen in iedere gevel die zorgen voor het nodige lichtinval. In dit woongedeelte is een leuk hoekje gerealiseerd die zeer handig is als speel- of werkhoek maar ook als eetgedeelte. Door de diepte van de voortuin en het brede straatbeeld ervaar je hier veel privacy. Volledig vrij op je eigen perceel! In het achterste gedeelte vind je een gesloten keuken met een 5 pits gasfornuis, combi oven van Siemens, spoelbak en koelkast. Verder is er voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. Zelfs een open keuken behoort tot de opties. Hier zijn absoluut mogelijkheden om een prachtige en ruime woonkeuken met kookeiland te realiseren. Via een apart portaal is er aan de achterzijde een achteringang met de doucheruimte en separaat toilet gerealiseerd.

Eerste verdieping

In het woongedeelte ligt de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Via de overloop zijn er twee ruime slaapkamers bereikbaar. De overloop is ruimtelijk genoeg om een kast en de cv opstelling te waarborgen. De slaapkamers zijn met verschillende hoogtes en voldoende raampartijen speels en praktisch ingericht. Ook is er voldoende ruimte om op beide kamers een 2 persoons bed te plaatsen.

Tuin

De tuin is een pronkstuk van deze woning. Goed aangelegd en onderhouden met een speelse inrichting van groen, borders en overkapping. In deze tuin is elke dag wel iets te doen. Zowel de voor- zij- als achtertuin biedt voldoende ruimte om u vrij te bewegen en de gewenste vrijheid en privacy te ervaren. Door deze ruimte zijn er ook diverse zon- en schaduwplekken te vinden. Achterin de tuin is er een overkapping gerealiseerd waar je een heerlijke zithoek/terras kunt realiseren.

Garage/schuur

Op het perceel van Bij de Zandakkers 15 te Herveld bevindt zich niet alleen een prachtige woning, maar ook een indrukwekkende schuur met vliering die een eigen vermelding verdient. Deze ruimte, voorzien van elektra en water, is perfect gesitueerd en biedt via zowel een loopdeur als openslaande deuren gemakkelijke toegang. Met voldoende ruimte om een auto te plaatsen, is deze schuur een droom voor hobbyisten en biedt het een fantastische plek voor het uitoefenen van creatieve projecten of het opbergen van gereedschap en materialen.

Wonen in herveld

Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze stijlvolle en statige middenwoning. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan De Zandakkers is ideaal wonen voor gezinnen nabij scholen en winkels.

Bijzonderheden

Wanneer je in De Zandakkers komt wonen zal je ervaren dat het één van de fijnste woonstraatjes van Herveld betreft. Met een grote diversiteit aan woningen, het centrum op loopafstand en de karakteristieke uitstraling vind je hier je thuis! Ben je op zoek naar een dorps karakter waar men gebroederlijk met elkaar omgaat? Dan ben je hier zeker goed! Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

– Karaktervolle woning met prachtige details;

– Gemeentelijke monument;

– Gelegen op ruim perceel;

– Perceel moet nog worden uitgemeten (kosten voor de koper);

– Rolluik bij voordeur;

– CV opstelling Intergas HR-combi met bouwjaar 2010;

– Diepe oprit met plaats voor ca. 4 auto’s;

– Overkapping achtertuin;

– Zeer riante garage/schuur;

– Naar eigen wens in te richten (kluswoning);

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 10 maart 2024;

– Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;

– Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;

– Zelfbewoningsplicht van toepassing;

– Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig;

– Per direct beschikbaar;

– Kindvriendelijke woonomgeving;

– Nabij verenigingen als voetbal- en tennisclub;

– Nabij dorpshart met diverse voorzieningen;

– Nabij uitvalswegen A15 en A50 gelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.