Uitstekend onderhouden en kwalitatieve tussenwoning

Op een geliefde locatie, direct aan het water, en in de luwte van het centrum van Herveld/Andelst, vinden we deze imposante middenwoning. Dit woonhuis is in 2004 gebouwd en mag in alle opzichten perfect worden genoemd. Een ruime, hoogwaardig afgewerkte woning die uniek is zijn segment. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging aan het water en in zeer rustig hofje dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn.

Binnen de geliefde wijk en deze kindvriendelijke straat springt hij er op alle punten uit en zal u zeker aanspreken! Woning met een goed en kwalitatief onderhoud- en afwerkingsniveau, duurzaam, 3 ruime (slaap)kamers, moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur en moderne badkamer, die in 2020 zijn gerealiseerd en een diepe tuin met een achterom aan het water.

Deze zeer fraaie, instapklare woning met drie volwaardige woonlagen te Herveld is er één om door een ringetje te halen. Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen! De woning is netjes afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een locatie met een vrij zicht, op de Kleefse Kamp en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeer- en speelgelegenheid.

Afwerking & duurzaamheid

De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met strak stuc- en spuitwerk en een goede afwerking is deze woning echt een plaatje. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn goed zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten! Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Het betreft hier echt een woning anno NU. Duurzaam en energiezuinig wat het leef comfort optimaal verbeterd. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er volledig HR++ beglazing aanwezig. Via een warmtepomp wordt er warmte ‘gewonnen’. Mede dankzij deze manier van verwarmen is de gehele woning van vloerverwarming voorzien. De woning is volledig gasloos ingericht.

Binnen komen

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven woonhuis, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen in de ruime en lichte hal met schoonloopmat, zwevend toilet met fonteintje, meterkast en vaste trap. De hal is afgewerkt met een grote betonlook vloertegel die in 2020 is gelegd.

Hart van de woning

De begane grond is ingedeeld in zones, van de landelijke keuken naar de eettafel tot aan de woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Middels grote raampartijen inclusief een openslaande deur aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een heerlijk licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Verder is de begane grond afgewerkt met een kwalitatieve betonlook vloer met hoog plintwerk en vloerverwarming, strak stucwerk en gespoten plafonds.

Moderne open keuken

Deze nieuwe, landelijke keuken is in 2020 geplaats waarbij nergens op is bespaard. De keuken is modern en strak met een kunststof blad in betonlook en in mat witte stijl opgesteld.

De keuken bestaat uit L vorm opstelling met de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, combi oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Verder afgewerkt met leuke details als het wandtegelwerk en robuuste greepjes. De ruime eettafel mogelijkheid die de keuken van de woonkamer splitst verhoogt hier het wooncomfort.

Slaapkamers

De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Deze ruimtes bestaan uit 2 slaapkamers en een badkamer. De zeer volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en bestrijkt de volledige breedte van de woning.

Met grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. Aan de voorzijde ligt de andere kamer die op dit moment in gebruik is als kastenkamer. Ook zou deze uitstekend dienst doen als kantoor/werkkamer. Ook is deze kamer van een ruim formaat die uitstekend kan worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

Moderne badkamer

De sanitaire ruimte op de eerste verdieping, die ook in 2020 is gerealiseerd, is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte met een moderne touch, die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een antraciet vloer- en wandtegel en deels gestucte wand. Dit zorgt voor een neutrale uitstraling, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, ligbad, breed wasmeubel en ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Een leuk detail is het grote dakraam dat de nodige lichtinval verzorgt. Verder voorzien van mechanische ventilatie.

Verrassend hoge verdieping

Een tweede open trap verwijst ons naar de bovenste verdieping. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met kantoor/studeer/sportruimte en een afgezonderde hoek voor wasmachine en de technische ruimte met WTW unit. Door het realiseren van grote dakramen aan beide zijden is hier een heerlijk lichte (slaap)kamer te realiseren.

Door de riante afmetingen en hoogte zijn hier voldoende mogelijkheden. Bijvoorbeeld ook nog voor het realiseren van een kleine bergzolder/vliering. Voor nu zijn er voldoende knieschotten aanwezig.

Tuin aan het water

Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de ligging aan het water en de hoogteverschillen ontstaat hier een sfeervol geheel.

Deze zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een achterom. Verder is er gekozen voor een terras met sierlijk tegelwerk, borders en een gazon. Middels een trap bij de achterom is het pad langs het water bereikbaar. Een heerlijke tuin welke is bestemd voor echte levensgenieters!

Wonen in herveld

Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze stijlvolle en statige middenwoning. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan De Kleefse Kamp is ideaal wonen voor gezinnen, in een verkeersluwe wijk, nabij kinderspeeltuin, scholen en winkels, met naast de woning een groot speelveld met pannaveld voor de kinderen. Al met al ligt deze prachtige woning op een toplocatie waar je je helemaal thuis voelt.

Bijzonderheden

Deze woning is uniek in zijn soort en absoluut een bezoek waard! Neem nu contact met ons op en wij gaan graag met u mee. Deze woning biedt verder nog de volgende bijzonderheden:

– Modern en uitstekend afwerkingsniveau

– Volledig geïsoleerd

– Instap klaar woonhuis;

– 3 ruime (slaap)kamers

– 3 volwaardige woonlagen;

– Vloerverwarming gehele woning;

– Energiezuinige warmtepomp;

– Aardwarmte;

– Totale gebruiksoppervlakte is 90 m² (officiële woonoppervlakte 75 m² door geen raampartij op bovenste woonlaag)

– HR++ beglazing;

– Moderne badkamer;

– Moderne keuken;

– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;

– Direct nabij speelveld;

– Wonen aan het water;

– Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;

– Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.