Charmant woonhuis op ruim perceel

Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een karakteristieke hoekwoning op een ruim perceel van 250 m². Gelegen in een kindvriendelijk hofje in het centrum van Andelst. Het (winkel)centrum Herveld-Andelst is op korte afstand nabij.

Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met maar liefst 4 slaapkamers.

Deze charmante hoekwoning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande stenen berging.

Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 4 januari 2021!

Begane grond

Bij deze woning komen we binnen via de ‘achterom’ in de keuken aan de achterzijde. De keuken is gesloten en eenvoudig opgesteld. Deze biedt op zijn beurt weer toegang tot de doorzon woonkamer. De entree

met meterkast, toilet en trapopgang splitst de keuken van de woonkamer. De woonkamer is ingericht met grote raampartijen met dubbele beglazing en een schoorsteenkanaal. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden

om een prachtige open keuken met riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw.

Verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot maar liefst 4 slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn.

Tussen de kamers in vinden we de doucheruimte met nette douchehoek en wastafel. Deze ruimte is betegeld.

Bergzolder

Via een vlizotrap op de overloop is er nog een verrassende bergzolder aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en met aanpassingen zou u hier een vaste trap naartoe kunnen realiseren. Voor nu een ideale ruimte voor uw opslag en de plek voor de

cv opstelling Intergas met bouwjaar 2012.

Tuin

De ‘eyecatcher’ is het enige juiste woord voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Zeker met de overkapping aan de achterzijde van de woning. Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met de beschikking over een ruime stenen berging. Op de eigen inrit kunt u de auto kwijt.

Andelst

Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem,

Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in

eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het naastgelegen Herveld. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost,

kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen,

snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

Bijzonderheden

– Gedeeltelijk dubbele beglazing

– Ruim perceel

– Hardhouten kozijnen

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 4 januari 2021

– Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten

– Nabij uitvalswegen A15 en A50

– Nabij winkelvoorzieningen

– Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen