Speelse tweekapper met vrijstaande garage in het geliefde heteren

Op een geliefde locatie, in de luwte van diverse grote steden en de Rijn met zijn uiterwaarden vinden we deze fantastische tweekapper met eigen oprit en enorm veel leefruimte. Zoek je een garantie voor kwaliteit en een woning die goed is onderhouden? Dan is dit de woning die je zoekt.

Een rijke beleving met veel unieke elementen die door deze woning worden geboden zoals een vrijstaande garage, zonnepanelen, kunststof kozijnen, volledig dubbele en HR++ beglazing, dak- en muur isolatie, Energielabel A, ruime dakkapel aan de achterzijde en een heerlijk zonnig perceel met veel privacy.

Groots en in vrijheid wonen

Er is bij deze woning aandacht besteed aan vele details, waarbij gebruik is gemaakt van goede materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Neem bijvoorbeeld de zithoek aan de voorzijde die overloopt in het eetgedeelte en vervolgens naar de half open keuken aan de achterzijde.

De woning is goed geïsoleerd en het onderhoud van het woonhuis is van een goed niveau. Dit heeft een fijne leefomgeving als resultaat!

Binnenkomen

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De goede verbinding met de zonnige tuin maken deze ruime gezinswoning tot een mooi geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. De voorzijde is voorzien van een onderhoudsarme voortuin en diepe oprit die plek biedt aan twee a drie auto’s. We komen binnen via een ruime hal die is voorzien van een handige schoonloopmat, trapopgang naar boven, meterkast, garderobe nis, toilet met fonteintje en toegang tot het hart van de woning.

Lichte woning

Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels grote raampartijen aan voor- en achterzijde met kunststof kozijnen, een raampartij in de zijgevel en in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! De open haard verzorgt de extra sfeer tijdens de wintermaanden.

Half open keuken

De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken, die in 2001 is verbouwd, meer dan compleet ingericht. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat (aug. 2016) met afzuigkap, combi magnetron/oven (dec. 2014), vaatwasser, koelkast, 3-laden vrieskast en spoelbak. De één handle kraan bij deze spoelbak is voorzien van een uittrekbare uitloop met broeskop. Verder is de keuken voorzien van een keukenboiler (juni 2019) en een draaideur carrousel bestemd voor pannen. Een heerlijke lichte ruimte afgewerkt met een composieten blad met waterkering.

Verdieping

Op de verdieping vervolgen we het nette onderhoud en de verrassingen van deze tweekapper. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer en master bedroom vinden we vloerbedekking. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van vinyl.

Deze grootste slaapkamer van circa 14 m² biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Dit geldt overigens ook voor de overige kamers die ruim zijn opgezet. De kleinste kamer leent zich uiteraard ook prima voor kantoor/werkruimte of een inloopkast.

Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen met kunststof kozijnen voor de nodige lichtinval. Dit alles benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde frisse stijl en sfeer gerealiseerd. Een leuk detail is te vinden op de slaapkamer aan de voorzijde. Deze beschikt over aansluitpunten voor koud- en warm water en een afvoer voor het eventueel installeren van een wasbak.

Badkamer

Op deze verdieping vinden we een nette en praktische badkamer die in 2004 is verbouwd. Deze is voorzien van een whirlpool ligbad inclusief verlichting met handdouche en scherm, wastafel, design spiegelkast met opbergruimte, wand urinoir, toilet en designradiator. De badkamer is geheel betegeld met een lichte tegel. Handige extra’s zijn de elektrische vloerverwarming, dimbare inbouwspotjes en de mechanische ventilatie. Door een groot raam is er naast het heerlijke licht ook voldoende natuurlijke ventilatie aanwezig. Voor de nodige privacy is dit raam voorzien van ingesloten, bedienbare luxaflex. Een sanitaire ruimte met veel potentie en mogelijkheden.

Verrassende verdieping extra (slaap)kamers

Via een open trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag die is afgewerkt met voldoende raampartijen en een grote dakkapel aan de achterzijde (gerenoveerd in 2020).

Momenteel vinden we hier een voorzolder met toegang tot een vierde en vijfde (slaap)kamer met bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder treffen we de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv installatie (Nefit, 2021). Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden.

Buiten leven

De tuin biedt een heerlijke wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met straatwerk, diverse mogelijkheden tot zongerichte terrassen, een vijverpartij en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Verder is de tuin voorzien een buitenkraan, elektra en buitenlampen met sensoren.

Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. En willen uw kinderen heerlijk voetballen of zich volledig uitleven, dat kan in de vele mogelijkheden die Heteren te bieden heeft.

Heteren & de randwijkse waarden

Heteren ligt bij het water, midden in natuur. Je kunt er prachtig wandelen en genieten van de omgeving. Op zomerse dagen kan je heerlijk afkoelen in het water bij een van de rivierstrandjes.

De woning is op korte afstand van de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Het centrum van Heteren is tevens op korte afstand van de woning gelegen. In Heteren is een Jumbo supermarkt aanwezig en nog wat andere winkels die onmisbaar zijn. Als je uitgebreid wilt winkelen, kun je in twintig minuten in Arnhem staan. Heteren biedt de faciliteiten van 3 basisscholen, kinderopvang en is er een actief verenigingsleven met verschillende sportaccommodaties en verenigingen. Voortgezet onderwijs vinden we op fietsafstand in o.a. Zetten en Doorwerth. Diverse nieuwe initiatieven zijn en worden ontwikkelt en gedragen door inwoners van Heteren. De centrale ontmoetingsplaats van Heteren is De Bongerd. Via de Steenovenlaan en N-837 (Boterhoeksestraat) is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-50. Heteren is door de centrale ligging zeer gunstig gelegen ten opzichte van Elst, Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

De Randwijkse Waarden is een plan dat zich richt op het herstel van de ruimtelijke samenhang in het gebied en een impuls geeft aan de landschaps-, natuur- en gebruikswaarden. Grote delen van het gebied is openbaar toegankelijk. Een fantastische herinrichting met ruimte voor de rivier, nieuwe natuur en recreatie. Nog een reden om hier te komen wonen!

Bijzonderheden

Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, deze mooie tweekapper uit 1972 die op een speelse manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhoudsniveau;

– Vrijstaande garage met elektra en verlichting;

– Volledig geïsoleerd;

– Woonoppervlakte circa 126 m²;

– Inhoud circa 452 m³;

– Perceeloppervlakte 266 m²;

– 9 zonnepanelen, liggend op het westen (mei 2015);

– CV installatie (Nefit, 2021);

– Begane grond & verdieping kunststof kozijnen met afsluitbare draai-kantelramen incl. horren en HR++ beglazing;

– Coax en glasvezel aansluitpunten woonkamer;

– Woning voldoet aan bijna alle eisen m.b.t. politiekeurmerk. Deuren voorzien van SKG 2 sterren i.p.v. 3 sterren;

– Gevels (woonhuis & garage) gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (okt. 2017 & maart 2022);

– Grote en lichte leefruimtes;

– Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing;

– Dubbele beglazing;

– Parkeergelegenheid op eigen terrein met mogelijkheid voor 2 a 3 auto’s;

– Buitenkraan en buiten stopcontacten op achtergevel keuken;

– Dakkapel achterzijde (gerenoveerd 2020);

– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;

– Nabij de uiterwaarden van de Rijn met recreatiegebied;

– Nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen;

– Nabij gelegen aan de dijk met zijn uiterwaarden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.