Uniek geschakelde woning met karakter

Deze centraal gelegen gezinswoning is in 2007 intern compleet gerenoveerd en dit is zeker te zien wanneer u hier binnen stapt. Met zijn hoge plafonds en robuuste voorkomen straalt deze woning veel karakter uit en is het een heerlijk voorrecht om deze woning te mogen bewonen. Met 3 slaapkamers, woonkeuken, living met houtkachel en kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de gehele woning zien we de renovatie met behoud van karakteristieke elementen zeker terug.

Binnen komen

We komen hier binnen in het midden van de woning waar de ruime entree/hal het hart van de woning vormt. Met aan de linkerzijde een grote woonkamer en aan de rechterzijde de moderne woonkeuken. De hal is verder voorzien van een toilet, meterkast met moderne meters en de vaste trap naar de eerste verdieping. In de hal treffen we direct de mooie plavuizen vloer met bijbehorende hoge plint die over de gehele begane grond is gelegd inclusief vloerverwarming.

Woonkeuken

Via een deur glas in lood elementen lopen we de sfeervolle woonkeuken in. Door de speelse L-vorm van deze ruimte in combinatie met de grote raampartijen zijn hier veel mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Er is voldoende ruimte om naast de keuken een ruime eettafel te plaatsen. De keuken is in een rechte vorm, in een praktische setting en met een neutrale uitstraling opgesteld. Verder ingericht met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. En daarnaast zijn er in de keuken nog een trapkast en extra inbouwkast aanwezig.

Een leuk detail is het hoogteverschil in het kunststof werkblad wat de speelse indeling doortrekt in de gehele keuken.

Badkamer

De sanitaire ruimte is op de begane grond gelegen en toegankelijk via de keuken. De badkamer biedt veel bewegingsruimte en is neutraal afgewerkt. Een donkere vloertegel in combinatie met een wit gekleurde wandtegel verzorgen hier de ontspannen sfeer. De witte kleuren in de inrichting versterken dit gevoel. Voorzien van een ligbad met handdouche, douche cabine met regendouche, breed wasmeubel met spiegel en designradiator. Voor het nodige comfort zijn er ingebouwde spots en mechanische ventilatie aanwezig.

Living

Het woongedeelte met houtkachel is aan de andere zijde van de woning gelegen. Dezelfde hoge plafonds en raampartijen over nagenoeg de gehele gevel maken dit tot een ruime, maar zeker, knusse leefruimte. Door de afmetingen zijn hier verschillende mogelijkheden tot het inrichten van deze ruimte. Fijne details zijn wederom de paneeldeuren met glas in lood elementen en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele ruimte is voorzien van ingebouwde spots.

Boven

De bovenverdieping is zoals je hem verwacht; netjes afgewerkt en speels ingericht in dezelfde lijn als de benedenverdieping. Een ruime overloop met separaat toilet biedt toegang aan 3 slaapkamers die allemaal in dezelfde stijl zijn afgewerkt. De master suite is over de gehele diepte van de woning gelegen en met raampartijen in beide gevels een erg lichte kamer. Verder voorzien van een wastafel.

Alle kamers bieden ruimte voor een ruime bed met (kleding)kast. De verdieping is afgewerkt met een strakke grijskleurige laminaatvloer, gespachtelde wanden, gespoten plafonds, paneeldeuren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Tuin & berging

Achterin de woning bevindt zich nog een zeer ruime bergruimte over de gehele breedte van het woonhuis. Een handige plek voor uw opslag maar ook voor de wasmachine, droger en/of vriezeropstelling. Deze ruimte is tevens de plek voor de cv installatie (huurketel Intergas 2017). Daarnaast biedt deze bergruimte toegang tot de zonnige tuin aan de zijkant van de woning. Deze is ook vanaf de straat bereikbaar. Een onderhoudsarm ingerichte tuin met terras op het westen gelegen.

Ligging

Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg ’the place to be’ voor u!

Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam.

In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging.

Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren.

Bijzonderheden

– Nette afwerking

– Goed onderhouden

– Hoge plafonds

– Karakteristiek

– Glas in lood elementen

– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing

– Vloerverwarming begane grond

– Drie slaapkamers

– Woonkeuken

– Woonkamer met houtkachel

– Huurketel Intergas 2017 € 28,45 per maand

– Lichte woning met veel en grote raampartijen

– Zij-tuin op het westen

– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

– In groen- en waterrijke omgeving gelegen

– Nabij grotere steden gelegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.