Uitstekend onderhouden en kwalitatieve tussenwoning

Op een geliefde locatie, in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk, en in de luwte van het centrum van Herveld/Andelst, vinden we deze imposante middenwoning. Dit woonhuis is in 2001 gebouwd en mag in alle opzichten perfect worden genoemd.

Een goed onderhouden en afgewerkte woning die uniek is in zijn segment. Het huis wordt omgeven door een heerlijke groenrijke omgeving en zorgt met de ligging aan een ruim straatbeeld voor een fijn woongenot.

Binnen de geliefde wijk en deze kindvriendelijke straat springt hij er op vele punten uit en zal u zeker aanspreken! Woning met een goed en kwalitatief onderhoud- en afwerkingsniveau, goed geïsoleerd, 3 (slaap)kamers, ruime keuken met inbouwapparatuur en moderne badkamer. Verder een zonnige achtertuin die dieper is dan bij de overige woningen in de straat.

Deze fraaie, instapklare woning te Herveld is er één om direct met het wonen te beginnen. Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen! De woning is netjes afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een locatie met een ruime opzet, op de Kerkeakker en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeer- en speelgelegenheid. Tevens op eigen terrein.

Afwerking & isolatie

De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met strak scanbehang, spuitwerk en een goede afwerking is deze woning echt een plaatje. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn goed zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten! Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Het betreft hier echt een woning anno NU. Energiezuinig wat het leef comfort sterk verbeterd. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er volledig isolerende beglazing aanwezig.

Binnen komen

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven woonhuis, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de mooie hoogtes, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. Je komt binnen in de ruime en lichte hal met schoonloopmat, betegeld toilet met fonteintje en moderne meterkast. De hal is afgewerkt met een grijze laminaatvloer.

Woonkamer

De begane grond is ingedeeld in zones, van de zithoek aan de voorzijde naar de eettafel tot aan de open keuken. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Middels grote raampartijen met isolerende beglazing is hier een doorzon gerealiseerd wat zorgt voor veel lichtinval. In combinatie met de ligging van het huis ten opzichte van de zon valt hier de gehele dag zonlicht naar binnen. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Verder is de begane grond geheel afgewerkt met dezelfde grijze laminaatvloer.

Open keuken + bijkeuken

Deze breed opgezette keuken in landelijke stijl is netjes en met de nodige inbouwapparatuur opgesteld. De keuken is met een houten blad en in een antraciet stijl afgewerkt.

De keuken bestaat uit L vorm opstelling met een 4 pits gas kookplaat op glas met afzuigkap, combi oven, koelkast en de nodige boven- en onder kastruimte. Verder afgewerkt met leuke details als het wandtegelwerk en zilveren greepjes. De ruime eettafel mogelijkheid die de keuken van de woonkamer splitst verhoogt hier het wooncomfort.

Aansluitend de handige bijkeuken die voorziet in de wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte en die ook handig is voor een vriezer en/of extra koelkast. Ruimte is volledig betegeld en biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

Slapen

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de verdieping in de vorm van een ruimtelijke vide met zicht op het woongedeelte en toegang tot 2 (slaap)kamers en de badkamer die in 2019 is vernieuwd. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een bed met (kleding)kast en genieten daarnaast van genoeg lichtinval. De kamers zijn bovendien netjes onderhouden en voorzien van een laminaatvloer. Om het tijdens warme zomerdagen heerlijk koel te houden is de verdieping voorzien van rolluiken. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

Moderne badkamer

De sanitaire ruimte op de eerste verdieping, die in 2019 is gerealiseerd, is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte met een moderne touch, die rust uitstraalt. Afgewerkt met een antraciet vloertegel en witte wandtegel. Dit zorgt voor een neutrale uitstraling, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een moderne ruimte die is ingedeeld met een wasmeubel met houtlook en brede lades, spiegel (verwarmd) met verlichting, toilet en douche cabine met regendouche. Een leuk detail is de mozaïek betegeling bij het toilet. Ook voorzien van mechanische ventilatie.

Verrassend hoge woning

Bij deze woning is van iedere ruimte optimaal gebruik gemaakt. Dat betekent dat we nog een (slaap)kamer vinden boven de eerste verdieping. Via een vlizotrap in de kleinste kamer is deze bereikbaar. Voorheen was dit ingericht als een entresol met een steektrap. Mocht u uitgebreid gebruik willen maken van deze ruimte is er eenvoudig een (open) steektrap te realiseren zodat deze kamer toegankelijker wordt. Hij is namelijk compleet ingericht met vloerbedekking en raampartijen over de gehele achtergevel.

Zonnige tuin

Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de besloten ligging en de inrichting ontstaat hier een sfeervol geheel. Deze zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een achterom.

Verder is er gekozen voor sierlijk tegelwerk en een terras op een kunstgras gazon. Een onderhoudsarme tuin met een unieke diepte ten opzichte van de overige woningen in de rij. Een heerlijke tuin welke is bestemd voor echte levensgenieters!

Wonen in herveld

Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze stijlvolle en statige middenwoning. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan De Kerkeakker is ideaal wonen voor gezinnen, in een verkeersluwe wijk, nabij scholen en winkels. Al met al ligt deze prachtige woning op een toplocatie waar je je helemaal thuis voelt.

Bijzonderheden & kenmerken

– Modern en goed afwerkingsniveau;

– Instap klaar woonhuis;

– 3 (slaap)kamers;

– Totale gebruiksoppervlakte is 88 m² (officiële woonoppervlakte 81 m² door toegang met vlizotrap);

– Goed geïsoleerd;

– Handmatige rolluiken;

– Parkeren op eigen terrein;

– CV installatie Nefit bouwjaar 2019

– Moderne badkamer (2019);

– Aanvaarding in overleg;

– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;

– Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;

– Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.