Parkachtige locatie nabij centrum nijmegen

Op een geweldige locatie, in het stadsdeel Lindenholt, staat dit ruime woonhuis op circa 25 minuten fietsafstand van hartje centrum. Deze tussenwoning met twee externe bergingen staat in een

kindvriendelijke wijk, met een doorzon woonkamer, open keuken en 3 ruime slaapkamers.

Met alle handige faciliteiten op loopafstand, zoals supermarkten, basisscholen, sporthallen en nog veel meer winkels en horeca, maakt dit een zeer centraal gelegen eengezinswoning.

Binnen 15 minuten ben je ook nog eens in de uiterwaardenparken Staddijk en Berendonck, heerlijke waterrijke natuurgebieden. Wie wil dat nu niet?

Woonhuis

Via een eigen inrit, waar u op eigen terrein eenvoudig een auto kwijt kunt, betreden we de woning. In de hal vinden we het toilet en de meterkast. De trapopgang naar de eerste verdieping zit in de woonkamer/keuken weggewerkt achter een deur.

Tevens wordt er toegang verschaft tot de leefruimte op de begane grond. Als we doorlopen komen we direct in de woonkamer waarbij de zithoek aan de voorzijde van de woning is gesitueerd.

De eettafel is aan de achterzijde geplaatst met uitzicht op de tuin. De eettafel scheidt tevens het woongedeelte met de open keuken.

De open keuken is in L-vorm opgesteld met de nodige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis op glas met afzuigkap, een koel/vriescombinatie, vaatwasser en geïntegreerde spoelbak. Afgewerkt met voldoende kastruimte en houten aanrechtblad.

De begane grond is strak afgewerkt met een donkergrijs kwalitatieve laminaatvloer met hoge plint en vloerverwarming, strakke plafonds, dubbele beglazing en een schuifpui naar de achtertuin.

Verdieping

Via de houten trap bereikt u de overloop op de verdieping. Deze biedt toegang tot alle ruimtes. Deze bestaan uit 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een (twee)persoonsbed met kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de kamer. De kamers zijn afgewerkt met Velux dakramen, een grijze laminaatvloer en geschilderde wanden. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad, douche hoek, toilet en wastafel. Aan de voorzijde is nog een zeer handige wasruimte gerealiseerd waar voldoende ruimte is voor een wasmachine en droger.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is er nog een verrassende verdieping bereikbaar. Namelijk de zolderverdieping waar een grote 3e slaapkamer is gerealiseerd. Middels een groot dakraam komt hier voldoende

licht binnen en ook deze ruimte is strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke wanden.

Vrijstaande bergingen

Zowel in de voor- als achtertuin zijn bergingen aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde stenen berging die tevens is afgeschermd met een elektrisch rolluik.

In de achtertuin staat een houten berging voor al uw tuingereedschap en de fietsen.

Tuin

Als u de gedachte had dat hier bijna geen tuin bij zou zitten had u het mis. Een heerlijk besloten en onderhoudsvrije tuin maakt het geheel compleet. Door de diepte van de tuin kunt u hier volop

genieten van de zon. Naast de overkapping aan het huis kunt u op meerdere plaatsen een terras realiseren.

De tuin is afgewerkt met straatwerk zodat u op elke gewenste plaats een terras kunt realiseren.

De wijk en bijzonderheden

De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken ’t Acker, ’t Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen.

De Hillekensacker is een onderdeel van wijk ’t Acker. De wijk is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Sporthal de Horstacker, die nabij gelegen is,

bood onder meer plaats aan basketbalclub Magixx. Op het in de wijk gelegen sportpark Lindenholt zijn voetbalclub SCE en korfbalclub De Hazenkamp actief. In de Horstacker zit een wijkcentrum

gevestigd met o.a. een huisarts, fysiotherapeut, verloskundige praktijk, consultatiebureau en apotheek. Op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning, dus werkelijk om de hoek, vinden we een

Jumbo, Kruidvat en Primera.

De Hillekensacker is gelegen in een enorm groen- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien en waar je toch direct nabij alle voorzieningen zit.

De woning biedt de volgende bijzonderheden:

– zeer geliefde locatie

– grotendeels dubbele beglazing

– nette afwerking

– 3 slaapkamers

– cv installatie Vaillant 2003

– vloerverwarming begane grond

– groen- en waterrijke omgeving

– kindvriendelijke woonwijk

– nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)

– nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)

– nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)

– nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)

– direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)

– scholen en winkels in de directe omgeving