Moderne tussenwoning op heerlijke locatie

Deze goed onderhouden middenwoning vinden we op een rustige locatie te Ewijk, wat valt onder de gemeente Beuningen. De woning met circa 104 m² woonoppervlakte is goed afgewerkt waarbij het buitenschilderwerk recent is uitgevoerd.

Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst met een vrij uitzicht aan de achterzijde, en dat terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle achtertuin op het noordwesten welke een goede toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid,

en dat met gratis parkeergelegenheid in de wijk.

Woonkamer

We betreden de woning, via de diepe en bestrate voortuin, in de compacte hal met garderobe en moderne meterkast. Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling op. We lopen de woonkamer in die aan de voorzijde is gelegen. Het woongedeelte is afgewerkt met grote raampartijen, dubbele beglazing,

een wit/crème kleurige vloertegel, spachtelwerk op de wanden, gespoten plafonds en sfeervolle kleurencombinaties. Middels een eettafel en een tussenhal, waar zich de trapopgang en het toilet bevindt, is de woonkamer gescheiden van de open keuken.

Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

Moderne keuken

De keuken uit 2016 ligt aan de achterzijde en is in een praktische L-vorm opgesteld. De aanwezig raampartijen zorgen voor de nodige lichtinval. De keuken heeft een moderne uitstraling door de witte kleurstelling in combinatie met een zwart granieten blad met waterkering. Verder is de keuken ingericht met de nodige AEG inbouwapparatuur als een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, koelkast en grote spoelbak. De boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte en de ruime pannenlades, de besteklade en het welbekende soft close systeem maken de keuken af. Een leuk detail zijn de handvorm tegels met gewelfd oppervlak.

Verdieping

Via de hal in het hart van de woning gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 ruime slaap- of werkkamers en de badkamer. Ook de verdieping is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; netjes en met een sfeervolle uitstraling. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer met hoge plint, welke drempelloos is gelegd, en voldoende raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. Twee kamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Afgewerkt met geschilderde wanden, scanbehang en gespoten plafonds. Op de verdieping vinden we enkele beglazing.

Badkamer

In de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een moderne badkamer met voldoende bewegingsruimte en praktisch ingericht met hetgeen wat nodig is. Een neutrale afwerking met een wit/grijze wandbetegeling en grijze vloertegel welke kleuren ook weer terugkomen in het wasmeubel. Warme kleurencombinaties en ruimtelijk ingericht met een douche cabine, wasmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en mechanische ventilatie.

Bovenste verdieping

Via een deur en vaste trap is deze verrassende verdieping bereikbaar. Dit is een absolute meerwaarde voor deze woning. Een open ruimte met mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaap- of werkkamer. Aan de hand van een dakkapel kan er zelfs een 5e kamer worden gerealiseerd.

Beide zijdes zijn voorzien van een dakvenster voor voldoende lichtinval en de cv installatie uit 2001 vinden we weggewerkt in een kastruimte. Gesitueerd over de gehele breedte van de woning met dus voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of werkgelegenheid.

Tuin

De achtertuin is recent onderhoudsarm en modern ingericht. De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. Ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset en afgewerkt met luxe keramische 90 bij 90 tegels. Fraaie borders zorgen voor het nodige groen in de tuin en de stenen berging is ideaal voor opslag van fietsen en/of tuingereedschap. Door de omgeven schuttingen geniet je voldoende privacy. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een poort, waar je tevens gratis kunt parkeren.

Locatie

De ligging kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van goed openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Het centrum van Beuningen is binnen handbereik en Nijmegen ligt op slechts 15 autominuten. Deze gemeente heeft een rijk verenigingsleven en een gezellig winkelcentrum. De groene omgeving en de Uiterwaarden van Ewijk zijn erg in trek bij fietsers en wandelaars. Ewijk heeft goede basisvoorzieningen zoals o.a. een supermarkt, enkele detaillisten, een basisschool en diverse sportclubs. Door de nabijheid van de A73 ben je binnen no-time op de snelweg en daardoor zijn grotere steden als Nijmegen, Den Bosch en Arnhem snel bereikbaar. Ook zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer.

Bijzonderheden

– goed onderhoud- en afwerkingsniveau

– dakisolatie

– vloerisolatie

– gedeeltelijk dubbele beglazing

– buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd

– moderne uitstraling

– sfeervol ingerichte achtertuin

– laatste onderhoud cv ketel in juni 2020

– Beuningen centrum 12 minuten fietsafstand

– Nijmegen centrum 15 minuten auto afstand

– nabij Uiterwaarden Ewijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.