Bosrijk gelegen maisonnette op de begane grond

Dit royale appartement is op de begane grond van het complex gelegen waardoor u tevens van een heerlijke tuin kunt genieten. Omringd door een groen- en waterrijke omgeving en op korte afstand van

de bruisende binnenstad van Arnhem. Dit 4-kamer appartement bezit twee woonlagen met een heerlijke woonoppervlakte van circa 104 m² en een ruim overdekt balkon welke op het westen is gelegen.

Verder beschikt de woning over een eigen inpandige berging en er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.

Complex en omgeving

Het appartement is groen- en waterrijk gelegen aan de rand van een bosrijk. Gelegen in de wijk Alteveer/’t Cranevelt. Dit is een wijk in Arnhem-Noord, gebouwd in de jaren 30 van de 20e eeuw. Het is een groene wijk tussen de parken Sonsbeek, Zypendaal en de riante Veluwe,

met aan de overzijde het welbekende Burgers Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum. De basis voor deze wijk wordt gevormd middels een voormalige dorpskern met oude wegen, statige panden en een aantrekkelijke groenstructuur. De wijk maakt ook een ruime, groene indruk door de

aangrenzende parkgebieden. Deze parken worden goed gebruikt voor o.a. wandelen, spelen en ontmoeten. Een uitstekende locatie op korte afstand van het centrum van Arnhem. Dit in 1955 gebouwde complex ligt centraal t.o.v. uitvalswegen, Arnhem Centrum en het Centraal Station.

Appartement

Het appartement binnen het complex is via het trappenhuis bereikbaar. Door de ligging op de begane grond ligt deze direct bij de entree. In het gehele appartement treffen we een combinatie van vloerbedekking en een eiken houten vloer, gespachtelde wanden en gespoten plafonds. Verder is het appartement afgewerkt met vele raampartijen met houten kozijnen voorzien van enkele en dubbele beglazing, drie slaapkamers en een balkon en kleine tuin aan de achterzijde. Overal waar u naar buiten kijkt, heeft u een groen uitzicht en krijgt u de seizoenen prachtig mee.

Indeling

Bij de algemene entree treffen we direct de deur naar appartement nummer 5-1.

We komen binnen in de hal met een lange gang die toegang biedt tot alle leefruimtes van deze woonlaag. Aan deze zijde vinden we gelijk twee slaapkamers waarvan de kleinste ook uitstekend als inloopkast te gebruiken is. Deze biedt ook toegang tot het balkon.

De andere slaapkamer betreft de master bedroom met voldoende ruimte voor een bed met dressoir. Via deze kamer is er een directe toegang tot de badkamer.

De badkamer is standaard opgesteld met een volledige lichte betegeling en voorzien van een douchecabine, wasmeubel met wastafel en spiegel. Met veel bewegingsruimte een goede en praktische ruimte. Een separaat toilet vinden we in de hal.

Woongedeelte

We lopen door naar de ruime woonkamer met gesloten keuken. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over de voor- en achterzijde en middels veel raampartijen komt hier ontzettend veel licht de woning binnen. Dit heerlijke uitzicht wordt versterkt door het ruime balkon waardoor u ook heerlijk buiten van dit uitzicht kunt genieten. Door de inbouw van het balkon is het hier ook zeer aangenaam en vaak windstil. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek met vele mogelijkheden en een indeling naar wens. De woonkamer is net als de keuken afgewerkt met een eiken houten vloer.

De gesloten keuken is in een lichte kleur en een rechte vorm opgesteld. De ruimtelijke opzet en mogelijkheden die er zijn verhogen hier het comfort. De keuken is ingericht met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, inbouw koelkast en spoelbak. Onder andere voldoende kastruimte, een houten blad, wandbetegeling en een separate bergkast maken de keuken compleet. Ook middels de keuken is er toegang tot het balkon.

Naar beneden

Een unicum aan deze woning is de toegang tot een tweede woonlaag die met een vaste trap naar beneden te bereiken is. Hier biedt een kleine hal toegang tot een inpandige berging met wasmachine aansluiting en een extra (slaap)kamer. Een kamer die ook mogelijkheden biedt voor werk/studeerkamer. Deze kamer biedt tevens toegang tot buiten waar u heerlijk kunt vertoeven in de tuin waar u gebruikt van kunt maken. Deze is circa 8,5 x 3,0 meter en door het balkon is er ook nog een gedeelte overdekt. Heerlijk genieten van het buitenleven met zicht op het bosrijke gebied. Een leuk detail is de doorgang vanuit de tuin zo het bos in. Hier kunnen kinderen spelen, mensen elkaar ontmoeten en kunt u genieten van de omgeving waar u woont!

Vereniging van eigenaars

Het keurige complex is voorzien van een trappenhuis, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 176,43 per maand.

Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. Verder is er in het complex blokverwarming aanwezig. Voor de

stookkosten betaald u maandelijks een voorschot van € 75,38. Verder is het complex goed onderhouden en netjes afgewerkt. Voor 2022 staat er een schilderbeurt op de agenda en tevens is de planning dat er kozijnen worden vervangen.

Op het gebied van duurzaamheid zijn de muren en het dak reeds geïsoleerd.

Bijzonderheden

– Heerlijk gelegen

– Balkon en tuin aan de achterzijde

– Veel lichtinval door de grote raampartijen

– Twee woonlagen aanwezig

– 3 (slaap)kamers

– Goed gelegen nabij het centrum en diverse uitvalswegen.

– VVE kosten € 251,81 per maand (service- en stookkosten)

– De Veluwe op fietsafstand

– Direct in bosrijk gebied

– Nabij centrum Arnhem

– Nabij (stads)parken

– Nabij Centraal station

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan