Uitstekend onderhouden en kwalitatieve tussenwoning

In de geliefde wijk Malburgen-West kunt u nu gaan voor uw droomwoning in de vorm van deze zeer ruime middenwoning met drie volwaardige woonlagen, 4 slaapkamers, moderne keuken, zonnige en strakke achtertuin en fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde.

Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit uw woning! Op fietsafstand van Arnhem Centrum en met veel groen en een waterpartij voor de deur, de ideale plek om te wonen.

Deze woning is opgeleverd in 2009, staat in het geliefde Malburgen-West en is van alle gemakken voorzien waaronder volledige en hoogwaardige isolatie. Met een stijlvolle architectuur en een zeer gunstige ligging, is deze woning uniek in zijn soort. Je stapt binnen en het ‘wonen’ kan beginnen.

Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met hoog afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Hoog en robuust wonen

Wanneer we de auto pal voor de woning hebben geparkeerd valt ons oog direct op de architectuur van deze woning. Opgetrokken met een mooie steen en grote raampartijen op elke verdieping. Deze woning is in stijl opgebouwd.

Bij binnenkomst valt je oog direct op de moderne tegelvloer met hoog plintwerk en vloerverwarming welke over de gehele begane grond is gelegd. Als we de hal doorlopen, waar we de meterkast met glasvezel en stadsverwarming en het moderne toilet met fonteintje vinden, komen we in het leefgedeelte van de woning. Een leuk detail in de hal is de linkerwand die creatief is bekleedt met steen strips.

Tuingerichte living

Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar de glazen schuifpui die zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woning heeft een hoogwaardige afwerking, wat je direct ziet en voelt als je binnen staat. De prachtige vloer met hoge plint, de neutrale kleuren op de wanden en de grote raampartijen maken het tot een sfeervol geheel. De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een eettafel. Hier kijk je uit over de achtertuin met houten berging. Met de schuifpui is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt. Voor de nodige bergruimte is er een trapkast aanwezig. De wand van de tv is voorzien van een dubbele wand waardoor de tv hier prachtig in valt. De gashaard zorgt voor het extra wooncomfort.

Keuken

De open keuken is modern en in hoogglans witte tinten opgesteld. Met name de L-vorm, het donkere, kunststof blad en de wandbetegeling maken het tot één geheel. Met daarbij diverse inbouwapparatuur als een 5 pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, separate oven en magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en spoelbak met matzilveren kraan. Deze ruimte valt onder een veelzijdig gedeelte van de woning. Afgewerkt met voldoende boven- en onder kastruimte en een barretje aan de woonkamerzijde. Kamerhoge raampartijen zorgen ook hier voor voldoende lichtinval. Een opvallend detail aan deze woning is de rustgevendheid met het water aan de voorzijde. Een heerlijk rustige woonomgeving.

Verrassende verdieping

De eerste en tweede verdieping van deze woning zijn met recht een verrassing te noemen. Op de eerste plaats is de goede afwerking en het uitstekende onderhoud doorgezet. De gehele verdieping is afgewerkt met een strak gelegde laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden en gespoten plafonds en speelse en grote raampartijen tot aan de grond in de vorm van een Frans balkon. Dit alles verzorgt een zeer behaaglijke leefomgeving.

Op de eerste verdieping vinden we een nette en praktische badkamer welke is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche/cabine, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is geheel betegeld met een witte wandtegel en antraciet vloertegel. Mechanische ventilatie verzorgt de afzuiging.

Verder vinden we hier drie ruime slaapkamers die meer dan voldoende ruimte bieden voor een bed met (kleding)kast. En dan nog houdt u ruimte over. Via een vaste, luie trap is de bovenste verdieping bereikbaar.

Bovenste verdieping met meer (slaap)kamers

De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier is momenteel een volwaardige slaapkamer gerealiseerd waarbij het mogelijk is een extra (kleine) kamer te realiseren. Dit met een sfeervolle laminaatvloer, voldoende daglicht intreding en zonder schuine dakvlakken. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect. De slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een Frans balkon. Verder is op deze verdieping het systeem van mechanische ventilatie bevestigd en vinden we hier de cv installatie (Remeha 2021) en witgoedaansluitingen.

Tuin

De tuin op het noord oosten bezit, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Het zonnigste plekje van de woning en dit met een tropisch tintje. Een speelse tuin met terras, kunstgras gazon, borders, mooi straatwerk en houten berging. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd maar kan ook op het kunstgras gazon worden gesitueerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de schuifpui loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot optimaal verbeterd.

Door de diverse mogelijkheden voor terras en/of loungehoek heeft u altijd de gelegenheid om voor schaduw of zon te kiezen. De houten berging verzekert een opbergplaats voor fietsen en tuingerei en de tuin is voorzien van een achterom en goed bereikbaar via het achterpad. Direct aan de zijkant van de woningen bevindt zich ook een parkeerterrein waar ook, net als aan de voorzijde, voldoende ruimte is om uw auto te plaatsen.

Omgeving

Deze woning is groen- en waterrijk gelegen in wijk ‘De Plantage’. Deze wijk maakt deel uit van het sterk ontwikkelde Malburgen-West. Aan de wijkgrens vinden we natuurgebied Meinerswijk en de groene uiterwaarden. Dit in combinatie met de vele voorzieningen een uitstekende locatie op korte afstand van het centrum van Arnhem. Het multifunctionele centrum De Spil in Malburgen-West biedt ruimte aan basisscholen, kinderopvang, sportzaal en nog vele andere functies. Deze in 2009 gebouwde middenwoning ligt zeer centraal t.o.v. uitvalswegen, Arnhem Centrum en het Centraal Station.

Bijzonderheden

Uniek aan deze woning zijn de speelse lijnen in combinatie met verrassende details. Heldere tinten in strakke wanden en plafonds mengen fraai met de warme natuurtinten, waarbij het hoge niveau van de afwerking en comfort duidelijk zichtbaar is. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze moderne en goed onderhouden woning kan zo betrokken worden en staat garant voor nog jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

– Bouwjaar 2009

– Volledig geïsoleerd

– Grote en lichte leefruimtes

– Hoogwaardige afwerking

– CV installatie Remeha 2021

– Energiezuinige woning

– Glazen pui met schuifpui

– Gashaard begane grond

– Vloerverwarming begane grond

– Drie volwaardige woonlagen

– Kindvriendelijke woonwijk

– Vrij uitzicht aan de voorzijde

– Nabij de parken Westervelder Kolk en Park de Steenen Kamer

– Nabij uiterwaardengebied Stadsblokken-Meinerswijk (6 min. fietsafstand)

– Nabij centrum Arnhem (12 min. fietsafstand)

– Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.