't Meulland 4, Valburg

HEERLIJK GEZINSHUIS
Op een mooi plekje in de Betuwe, in de luwte van het gezellige dorp Valburg, is in 1988 deze vrijstaande woning gebouwd. Een huis vol ruimte en privacy, dat is wat deze plek u te bieden heeft. Maar ook: een royaal en licht vrijstaand huis, een ruime garage met carport, een ruime voor- en achtertuin met overkapping en een perceel van 341 m². Uiterst comfortabel wonen in een goed onderhouden woonhuis.

Quote van de makelaar: “De stijl waarin deze woning is gebouwd is uniek en speels. Er zijn overal grote raampartijen en sfeervolle kleuren toegepast zodat er een rust wordt gecreëerd. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft”.

NAAR BINNEN
Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Via de oprijlaan aan de rechterzijde van de woning is ook voldoende plek voor 1 of 2 auto’s.
Eenmaal binnen komt u in een statige en hoge ontvangsthal, afgewerkt met een antraciet natuursteen tegel. Hier vinden we de hardhouten trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, meterkast met moderne meters en glasvezel en toegang tot de leefruimtes.

Bij binnenkomst duik je het liefst de ruime eethoek in met grote raampartijen en een schuifpui met zicht op de achtertuin, het hart van de woning. Maar ook de overige ruimtes zorgen voor heerlijke woonmomenten. De ruime zithoek met kamerhoge raampartijen bijvoorbeeld. Deze ruimtes zijn in zijn geheel afgewerkt met een donker gekleurde parketvloer met hoge plint, lichte wanden en plafond en een aircosysteem.

Vanuit de eethoek is er toegang tot de hoekkeuken met inbouwapparatuur en doorloop naar de bijkeuken. De keuken in combinatie met de eethoek is ruim genoeg om koken en ontspannen te combineren en biedt een heerlijke plek om te zitten. De keuken is ingericht met een 4 pits gas kookplaat met Bosch afzuigkap, combi oven van Bosch, siemens vaatwasser op hoogte, dubbele spoelbak en een koel/vriescombinatie. Verder bieden de boven- en onderkasten voldoende bergruimte en verzorgt de eiken houten uitstraling en rustig geheel. De werkruimte vinden we op een granieten blad met waterkering.

Aan de achterzijde de ruime en lichte bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra vriezer en/of koelkast. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de aangebouwde garage en de achtertuin. De bijkeuken is verwarmd.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Deze ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Er is bovendien de mogelijkheid de garage in zijn geheel of gedeeltelijk bij uw woning te betrekken, indien gewenst uiteraard. De garage is verwarmd en voorzien van elektra en water.

VERDIEPING
Op de slaapverdieping is het gevoel van ruimte niet anders. Via de vaste trapopgang komen we op de overloop die toegang biedt tot alle ruimtes op deze verdieping. Erboven strekt zich een kapverdieping met voldoende bergruimte en de opstelling met cv ketel huur (Intergas, 2010, € 36,- p/m, aflopend 13-12-2022).
De master bedroom aan de voorzijde doet zijn naam eer aan met grote afmetingen, een (inbouw)kastenwand en aircosysteem. Door raampartijen in de voor- en zijgevel is dit een heerlijk, lichte kamer.
Aan de achterzijde vinden we de tweede slaapkamer die ook over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd. Deze ruime kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en dit is eenvoudig weer te realiseren door het plaatsen van een tussenwand. In overleg kan de tussenwand voor oplevering worden terug geplaatst.
De gehele verdieping is afgewerkt met een grijze laminaatvloer die drempelloos is gelegd, gespachtelde wanden, gespoten plafonds en voldoende raampartijen met dubbele beglazing. Een verdieping die sfeervol is opgesteld en, evenals de benedenverdieping, netjes is afgewerkt.

BADKAMER
In het midden van de verdieping vinden we de badkamer. Middels een dakkapel is dit een heerlijk lichte ruimte met openslaande ramen. Het betreft een moderne badkamer met een grote antraciet vloertegel en witte wandtegel. Verder ingericht met een wasmeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Het spanplafond met spots maakt de badkamer compleet.

HEERLIJKE TUIN
De achtertuin is volledig bestraat en biedt lekker veel privacy. De zonnige achtertuin in combinatie met de rustige ligging van de woning zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. De ruime woning met garage en de overkapping passen perfect in dit decor. In deze zonnige tuin zijn er voldoende zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met verschillende plantenborders en een elektrische zonnescherm voor de nodige schaduw.

LIGGING
Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg “the place to be” voor u!
Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam.
In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging.
Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren.

BIJZONDERHEDEN
– vrijstaand wonen
– aangebouwde garage
– dubbele beglazing
– glasvezel aanwezig
– elektrisch zonnescherm
– schilderwerk 2020
– cv installatie huurkoop (€ 39,19 p/m en loopt af op 13-12-2022)
– airco systeem
– goed onderhouden
– nette afwerking
– lichte woning met veel en grote raampartijen
– tuin op het zuidwesten
– overkapping
– rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– in groen- en waterrijke omgeving gelegen
– nabij grotere steden gelegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.