Tegulastraat 19, Nijmegen
HEERLIJK EN DUURZAAM GEZINSHUIS
Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze imposante tweekapper met aangebouwde berging. Dit woonhuis is in 2005 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m² en een inhoud van circa 637 m³ is deze woning ruim opgezet en voelt zeer prettig en behaaglijk aan. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin is dit de ideale plek om te wonen. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging nabij het park en het stadscentrum van Nijmegen voor een unieke woonbeleving. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten in deze energiezuinige woning met 4 ruime slaapkamers, omgebouwde garage, 25 zonnepanelen, tuin op het zuidoosten en een goed afwerkingsniveau.
De woning heeft een uitstekende locatie in de zeer geliefde, groenrijke en kindvriendelijke wijk Nijmegen-Noord. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het bruisende centrum van Nijmegen. Verder vinden we in de buurt de welbekende Spiegelwaal, die tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Een heerlijke plek die bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.
BENEDEN
Zodra u de auto op eigen terrein geparkeerd heeft, vindt u de entree aan de voorzijde onder de carport. Het betreft een oprit waar eenvoudig twee auto’s geparkeerd kunnen worden. De woning is opgetrokken in een mooie stijl met grote raampartijen op elke verdieping. Binnenkomend in de hal vindt u een toiletruimte met fonteintje, trapopgang, moderne meterkast (incl. glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer met open keuken. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, openslaande deur naar het terras en toegang tot de werk/kantoorruimte. Deze ruimte is ontstaan door het deels ombouwen van de garage. Door een vloeroppervlakte van ca. 32 m² biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een riante zithoek. Een absolute meerwaarde is de airconditioning die de begane grond kan koelen en verwarmen.
Aan de voorzijde vindt u de open keuken met in het verlengde de mogelijkheid voor een grote eettafel. De keuken is in een L vorm, in houttinten en met witte wandbetegeling opgesteld. Er is voldoende werk- en kastruimte aanwezig. De opstelling bevat daarbij diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, Bauknecht combi oven, koel/vries combinatie, vaatwasser en een spoelbak. De volledige glasafwerking aan de voorzijde zorgt voor de nodige lichtinval. Een opvallend detail aan deze woning is de rust aan de voorzijde. Een kindvriendelijke en verkeersluwe straat en dat in combinatie met het groen- en waterrijke park op loopafstand. Vanuit de keuken heeft u een breed zicht op de straat.
EERSTE VERDIEPING
U betreedt de overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer 1 en 2 (respectievelijk ca. 10 m² en 13 m² vloeroppervlak) liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. Afgewerkt met een vinyl vloer, handmatige screens en een airco systeem. Slaapkamer 3 (ca. 23 m² vloeroppervlak) kan echt worden beschouwd als de master bedroom met meerdere raampartijen en mogelijkheden voor een ruim bed en (kleding)kast. Afgewerkt met vloerbedekking en airconditioning.
De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Ingericht met een inloopdouche, ligbad met handdouche en wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
De bovenste verdieping van deze woning verdient echt een eigen alinea. U bereikt deze door een vaste trapopgang waar een riante, open ruimte toegang biedt tot een vierde (slaap)kamer aan de voorzijde. Dit betreft een kamer van ca. 14 m² met een ontspannende inrichting in de vorm van een sauna en douche cabine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. De eerder genoemde open ruimte biedt de nodige opslagruimte in combinatie met de technische installaties (mechanische ventilatie, omvormer, witgoedaansluitingen) en een werkplek. Ook zijn er mogelijkheden tot het realiseren van een vijfde (slaap)kamer met aparte wasruimte. Knieschotten zorgen voor extra opslagruimte. Verder is deze verdieping afgewerkt met een vinyl vloer met laminaatprint en grote Velux dakramen. De hoge nok zorgt hier voor een ruimtelijk effect.
TUIN
De achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een besloten tuin met terras, groenrijke borders en een kunstgras gazon. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deur loopt u zo deze zonnige tuin in die het woongenot compleet maakt. Voor de hete dagen is er een elektrisch zonnescherm aan de woning bevestigd en is er een zonnescreen aanwezig. Verder zijn er meerdere mogelijkheden voor een tweede terras en/of loungehoek waardoor u altijd de gelegenheid heeft om voor schaduw of zon te kiezen. Voor het opslaan van uw tuingerei, fietsen of andere opslag is er de aangebouwde berging met openslaande deuren aan de voorzijde.
Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in het heerlijke park dat zich op loopafstand bevindt.
BIJZONDERHEDEN
Uniek aan deze woning zijn de speelse lijnen in combinatie met verrassende details. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze goed onderhouden woning staat garant voor vele jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:
– Goed onderhoudsniveau;
– Uitgebouwd;
– 25 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst 6.300 kwh per jaar);
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– HR++ beglazing;
– Stadsverwarming;
– Maandelijkse kosten stadsverwarming + warm tapwater circa/indicatief € 101,-;
– Airconditioning Mitsubishi Electric 2020 (voor koelen en verwarmen);
– Aangebouwde berging;
– Omgebouwde garage;
– 4 slaapkamers;
– Eikenhouten vloer begane grond;
– Sauna met douche;
– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
– Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;
– Nabij Nijmegen centrum (circa 15 minuten);
– Nabij Station Lent;
– Nabij uiterwaarden van de Waal;
– Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
– Openbaar vervoer op enkele minuten loopafstand.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.