Terug naar ons aanbod

Nijmegen Nieuwe Mollenhutseweg 4

€ 645.000,- k.k.
Beschikbaar
Bouwjaar1923EnergieklasseCDak typeZadeldakDak materialenPannen
Woonoppervlakte165 m2Inhoud515 m3Oppervlakte240 m2
Kamers5Slaapkamers4
Parkeren capaciteit2
Type hoofdtuinAchtertuinKwaliteit tuinFraai aangelegd
Koopprijs€ 645.000,- k.k.StatusBeschikbaar
Eengezinswoning
Twee onder één kapwoning
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Nieuwe Mollenhutseweg 4, Nijmegen

WONEN MET KARAKTER OP HEERLIJKE LOCATIE

Deze goed onderhouden woning aan de Nieuwe Mollenhutseweg 4 Nijmegen is gelegen op een fantastische locatie. De sfeervolle straat is ruim opgezet met grote oude bomen en veel parkeergelegenheid. De 165 m² grote woning is hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt. De authentieke elementen zijn grotendeels behouden. Door deze karakteristieke eigenschappen heeft het huis haar geheel eigen uitstraling. De woning bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hatertse hei, aan de groenrijke, zuidelijke kant van Nijmegen.

Hatertse hei is ruim opgezet met veel groen en speelveldjes waardoor het een aantrekkelijke wijk is. In de directe omgeving van de woning vindt u basisscholen, supermarkten, een drogist en een kinderdagverblijf. Op loopafstand ligt het CWZ en op fietsafstand liggen de Radboud universiteit, het Radboud umc en het stadscentrum van Nijmegen.

De Nieuwe Mollenhutseweg 4 Nijmegen is gebouwd tijdens het interbellum en hier zijn nog vele elementen van bewaard gebleven. Zo vinden we hier de originele plafonds, houten vloeren, originele deuren en kozijnen, en een kenmerkende jaren ‘20 architectuur. Een fijn huis dat rust en ruimte biedt en toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen terrein.

WONEN ALS GEEN ANDER

Deze tweekapper is geen doorsnee woonhuis. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een knusse zithoek, een eethoek, moderne keuken, vier slaapkamers, een zeer ruim en verwarmd souterrain met mogelijkheden tot het creëren van extra woonruimte, een luxe badkamer, meer dan voldoende parkeergelegenheid in de wijk en op eigen terrein, en bovendien nog een voor-, zij- en achtertuin. De ultieme ambiance voor geweldig woongenot in een romantieke en karaktervolle stijl.

Aan de voor- en zijkant vinden we een sierlijk ingerichte tuin en terras die middels hoogteverschillen speels is ingericht. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon! Hier komen de eerste zonnestralen binnen. De achtertuin pakt de volledige middagzon mee, het terras aan de achterzijde van de woning de middag- en avondzon.

Bij binnenkomst in de Nieuwe Mollenhutseweg 4 Nijmegen straalt de romantische sfeer en het hoge afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen via een originele deur vanuit de hal. De combinatie van de zwart/witte tegelvloer in dampatroon, de stijlvolle trapopgang en de hoge plafonds met sierlijsten kenmerken deze woning. De begane grond bestaat uit een doorzon woongedeelte met karaktervolle erker en de moderne keuken aan de achterzijde die door het op elkaar afgestemde kleur- en materiaalgebruik een perfecte eenheid vormen. Verder is er op de begane grond nog een toilet, uitgebreide moderne meterkast met glasvezel- en krachtstroomaansluitingen en toegang tot het ruime souterrain aanwezig.

HET CHARMANTE VAN DIT HUIS

Het charmante van dit huis is dat u zich hier in diverse samenstellingen (alleen of met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden) uitstekend op uw gemak voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard met veel karakter en goed afgewerkt met aandacht voor details, zoals de grote raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing, strak gestucte wanden, plafonds met sierlijsten, diagonale eucalyptus houten vloer met hoog plintwerk, stijlvol raam- en deurbeslag en de openslaande deuren naar het verhoogde terras. Kortom een woonlaag met een heerlijk wooncomfort.

KOKEN

De keuken is een heerlijk lichte ruimte met toegang tot het verhoogde terras en voorzien van alles wat nodig is. De stijl en kleuren zijn volledig in lijn met het karakter van het huis. De sfeervolle hand gemaakte keuken is in een landelijke stijl opgesteld. Deze is in een lichte kleur vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De afwerking met een terrazzo blad, ingebouwde spots, eikenhouten elementen en bijbehorende greepjes weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit.

Verder ingericht met een boiler, nieuwe 5 pits inductie AEG kookplaat met Novy afzuigschouw, Bosch combi oven, Liebherr koel/vriescombinatie, Miele vaatwasser en ingebouwde spoelbak. Deze keuken is in 2016/2017 gerealiseerd.

SOUTERRAIN

Voordat we de weg naar boven inslaan willen we u kennis laten maken met een bijzondere ruimte binnen deze woning. In de hal bevindt zich de trap naar beneden. Een ruime, koele ruimte met verwarming en met ontzettend veel mogelijkheden. Middels enkele wanden bestaat het souterrain uit verschillende compartimenten en zijn er eenvoudig diverse gebruiksfuncties aan toe te kennen. Een ruimte van 60 m² die als een essentieel onderdeel van deze woning bestempeld kan worden. Ook is hier momenteel de wasmachine en droger gesitueerd. Het souterrain is via de hal en buitenom bereikbaar.

UPSTAIRS

Op de slaapverdieping is het gevoel van romantiek en karakter niet anders. Middels een met vloerbedekking beklede trap betreden we deze verdieping voorzien van een overloop met toegang tot drie (slaap)kamers en een moderne badkamer. Een verdieping met mooie hoogtes en geheel voorzien van vloerbedekking. Via deze overloop is er overigens nog een verrassende tweede verdieping bereikbaar.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is door een brede dakkapel een lichte kamer. De andere kamer ligt aan de voorzijde en is ook voorzien van een dakkapel. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast.

De kleinste kamer is momenteel in gebruik als werk/studeerkamer maar kan ook uitstekend dienen als derde slaapkamer of inloopkast. Geheel afgewerkt met strakke wanden, plafonds met sierlijsten, en houten kozijnen met isolerende beglazing. Ook hier is weer die knusheid op te merken.

MODERNE BADKAMER

De sanitaire ruimte is aan de achterzijde gelegen en ook deze ruimte heeft veel lichtinval. De badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht en is in 2016/2017 gerealiseerd. Afgewerkt met prachtige vloer in granito stijl en wit wandtegelwerk. Verder ingericht met een ruime douchehoek, handgemaakt meubel met ingebouwde wastafel en spiegelkast, zwevend toilet en een badkuip op pootjes. Leuk detail zijn de bijbehorende kranen in landelijke stijl.

VERRASSENDE VERDIEPING

Door naar de bovenste verdieping die een absolute toevoeging vormt voor de Nieuwe Mollenhutseweg 4 Nijmegen en zeker ook de nodige aandacht heeft gekregen. Deze kamer is ingericht als een open, lichte slaapkamer en biedt ruimte voor een lage kast. Middels een vaste trap komen we boven in het hart van deze verdieping en treffen we direct de afwerking die deze verwarmde ruimte verdient. Een laminaatvloer, een strakke afwerking, drie dakramen, een extra wastafel en een neutrale dakafwerking met dakisolatie. Verder vinden we hier de cv installatie (Nefit bouwjaar 2017).

IN 2020 AANGELEGDE TUIN

Wanneer je denkt dat binnen “the place to be” is, lopen we via de openslaande deuren de achtertuin in. Een knusse tuin die optimaal is benut. Hierdoor verdient het buitenleven bij deze woning echt de nodige aandacht. Zeer sfeervol en met hoogteverschillen speels opgesteld. Ingericht met een verhoogd terras aan de achterzijde van de woning voorzien van ruime eettafel of mogelijkheid tot lounge hoek. Op dit gedeelte heb je namelijk een groot deel van de dag een heerlijk zonnetje.

Beneden dit terras vinden we het groenrijke gedeelte van de tuin dat op zijn beurt de verbinding vormt met het terras aan de zijkant van de woning waar nu een zithoek gesitueerd is. De tuin heeft wintergroene laurierhagen en hederahagen, waardoor je heerlijk afgeschermd zit in het groen. Deze plek op het zuiden biedt een garantie voor vele knusse en gezellige uurtjes. Bovendien is er parkeergelegenheid (met oplaadpunt voor een elektrische auto) op eigen grond gecreëerd.

GELIEFDE LOCATIE

De Nieuwe Mollenhutseweg 4 Nijmegen ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Zuid. Het ligt dicht bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op korte afstand. Binnen 15 minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en het Goffertpark zijn binnen 5 fietsminuten gelegen.

De woning bevindt zich in een gewilde en kindvriendelijke wijk. Op korte afstand vindt u meerdere scholen, de universiteit en verschillende winkelcentra. Rondom de woning is veel openbaar groen en ruim voldoende parkeergelegenheid. De prachtige natuurgebieden Heumensoord en landgoed Grootstal liggen zeer dichtbij. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is bijzonder gunstig.

UITGEBREIDE RENOVATIE WONING BINNENZIJDE 2016/2017

– Nieuwe handgemaakte keuken
– Nieuwe badkamer met handgemaakt meubel en spiegelkast
– Stucwerk wanden en plafonds
– Volledig schilderwerk
– Nieuw stijlvol hang- en sluitwerk met SKG keurmerk
– Installatie alarmsysteem
– Vloerisolatie
– Vervanging CV ketel (onderhoud maart 2022)

RENOVATIE WONING BUITENZIJDE 2017/2018

– Vervanging daklijsten en dakveer (met zinken afwerking)
– Volledig schilderwerk
– Spouwmuurisolatie
– Achtergevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd

RENOVATIE SOUTERRAIN & TUIN 2019/2021

– Bezetting van de muren aan de binnenzijde met een vochtwerende cementlaag
– Vernieuwing en coating vloer voorkelder
– Plaatsing extra ventilatieroosters souterrain
– Plaatsing waterafvoerpunt onderaan buitentrap
– Waterdicht maken van het verhoogde balkon middels tegels
– Coating van betonnen buitentrap
– Aanleg tuin in 2020
– Uitbreiding meterkast i.v.m. laadpunt elektrische auto 2021

BIJZONDERHEDEN

In dit soort gebouwen lijkt de geschiedenis van bewoners en gebruikers te zijn opgeslagen in de vloeren, muren en plafonds, om zo nog jaren na dato hun stempel op de sfeer te drukken. In deze woning is dat een sfeer van ultieme romantiek. Het huis omarmt je als een warme, met liefde gedragen jas. En alsof dat niet genoeg is, bevindt het zich ook nog op een geliefde locatie binnen Nijmegen. Verder kunt u nog de volgende elementen verwachten van deze woning:

– Instap-klaar
– Hoog afwerkingsniveau en onderhoud
– Zonnige tuin
– Geliefde locatie
– Dak-, muur- en vloerisolatie
– Energielabel C
– Karakteristieke details
– Vier slaapkamers
– Zeer ruim souterrain met mogelijkheden;
– Op loopafstand van het CWZ en op fietsafstand (5 min.) van het Radboudumc en de Radboud Universiteit
– Nabij centrum Nijmegen (5 min. fietsafstand), Goffertpark (5 min. fietsafstand), Nijmegen centraal (15 min. fietsafstand).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Terug naar ons aanbod