Assumburgstraat 11, Nijmegen
MODERNE HOEKWONING
Deze moderne woning gelegen op een hoek met onderhoudsvriendelijke tuin en goed afwerkingsniveau is een
ideale starterswoning, nabij alle denkbare voorzieningen gelegen. Deze praktisch ingedeelde woning biedt meer dan voldoende leefruimte met een heerlijke woonkamer, open
keuken, drie slaapkamers en badkamer. Bovendien woon je hier heerlijk rustig en heb je alle voorzieningen op korte afstand nabij. Een verkeersluwe straat met enkel
bestemmingsverkeer.
INDELING
Via de ruime voortuin heb je een goede aanloop naar de entree van de woning. Hier kom je binnen in de hal die toegang biedt tot
het toilet, meterkast en het woongedeelte van de woning. Onder de vaste trap naar boven is er toegang tot een voorraadkelder.
We lopen door en komen binnen in de open keuken welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken is uitgevoerd
in een crème kleur met houten blad en ingericht met een 4 pits gasfornuis (Whirlpool) op glas met afzuigkap, combi oven, koelkast,
vaatwasser en voldoende boven- en onderkasten.
De keuken staat via een toog in prettig contact met de woonkamer waarbij de zithoek aan de voorzijde is gerealiseerd. Deze twee
leefruimtes worden gescheiden door het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. Zo creëer je een sfeervolle woonlaag met meerdere
raampartijen en een moderne afwerking.
Zo is de gehele vloer op de begane grond afgewerkt met een natuurstenen vloer welke drempelloos is gelegd. De kozijnen zijn
vervaardigd van hout met dubbele beglazing. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met o.a. spachtelwerk. Om het geheel
compleet te maken vinden we hier een airco systeem, elektrische haard en rolluik aan de voorzijde.
VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat uit drie mooie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is
11 m². De tweede kamer is wat compacter, ligt aan de voorzijde en is 8 m². Dat geldt ook voor de laatste slaapkamer van 7 m².
Alle kamers hebben voldoende lichtinval door middel van schuiframen, zijn afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en rolluiken.
De badkamer is in zijn volledigheid betegeld met een zalmkleurige vloertegel en crème wandtegel en praktisch ingedeeld met
een massage douche, wastafel en designradiator.
BUITEN
Achter het huis ligt een onderhoudsvrije en zonnige tuin. De tuin is volledig bestraat met gekleurde waalformaat klinkers
en ingericht met een groot houten tuinhuis. Er zijn verschillende mogelijkheden voor een terras in de zon of schaduw en hebt u toch
wel groene vingers kunt u hier ook eenvoudig een andere inrichting realiseren met bijvoorbeeld borders. Een schutting rondom biedt alle gewenste privacy.
De tuin kun je ook bereiken via een ingang achterom.
LOCATIE
De woning is gelegen in de wijk Hatert. Dit is een ruim opgezette wijk in het zuiden van Nijmegen. De wijk Hatert maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen
door. Niet alleen doordat de verhouding van koop- en huurwoningen in een goede balans komt, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw. Daarbij
komt dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen. De wijk heeft een gevarieerde samenstelling in combinatie met goede voorzieningen.
Scholen, meerdere supermarkten, gezondheidszorg, sportverenigingen en bibliotheek. Verder is het een groen- en waterrijke omgeving wat zeker uitnodigt tot heerlijke wandel- en fietstochten.
En wilt u de kinderen liever dichter bij huis houden kan dat in speeltuintje op nog geen 25 meter afstand.
Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteiten zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool
en het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op uitvalswegen (A73 en A50).
BIJZONDERHEDEN
– moderne hoekwoning ideaal voor starters
– houten kozijnen met dubbele beglazing
– aircosysteem
– drie slaapkamers
– onderhoudsvrije tuin
– goed onderhouden
– rolluiken
– schilderwerk in 2020 uitgevoerd
– houten tuinhuis 2013
– goed wijkvoorzieningen als winkels, scholen, etc.
– centrale ligging t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, centrum Nijmegen