Aldenhof 1102, Nijmegen

MODERNE HOEKWONING OP GUNSTIGE LOCATIE
Zoekt u een woning waar u werkelijk zo in kunt, die goed is onderhouden en volledig met zijn tijd is mee gegaan? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze fraaie en uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers, luxe keuken, vloerverwarming en brede en diepe achtertuin is gunstig gelegen in een rustige wijk direct nabij Stadspark Staddijk en omgeven door groen- en waterrijke parkjes. Deze woning met enorm veel leefruimte is goed en strak afgewerkt waarbij de details tot in de puntjes aandacht hebben gekregen. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de oorspronkelijke garage die is omgebouwd tot hobby/relax kamer maar ook uitstekend dienst doet als ruime bijkeuken, werk/kantoorruimte of een praktijk aan huis. Een fantastische combinatie met de brede achtertuin op het zuiden, die veel privacy biedt. De plek van deze woning biedt een heerlijk thuis en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

VERBOUWDE GARAGE
Via de onderhoudsarme voortuin betreden we de woning in de ruime entree met meterkast met moderne meters, toilet (zwevend) met fonteintje en garderobe nis. Hier zien we direct een verrassende ruimte in de vorm van de omgebouwde garage. De garage is nu volledig ingericht als relaxruimte met een zithoek, keuken, eetgedeelte en aparte bijkeuken. Fantastisch in de huidige inrichting maar ook mogelijkheden tot praktijk of werken aan huis. Deze “eyecatcher” is kwalitatief afgewerkt met een volledige grijze vloertegel, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gestucte wanden, schuurplafond, lichtkoepel, ingebouwde spots en hoog plintwerk. De keuken in deze ruimte is ook compleet te noemen met de nodige inbouwapparatuur als een combi oven, koel/vriescombinatie, spoelbak en voldoende kastruimte. Tevens is hier de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Via de bijkeuken aan de achterzijde is er toegang tot de tuin.

WONING
Via de andere zijde van de hal lopen we direct het woongedeelte in. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. De tweede “eyecatcher” van deze woning is een feit wanneer we de uitgebouwde woonruimte met moderne open keuken aantreffen.
Ook in deze ruimtes is niets aan het toeval overgelaten en voert een kwalitatieve en frisse uitstraling de boventoon. Een prachtige tegelvloer met bruine houttinten en vloerverwarming, strak gespachtelde wanden, schuurplafond, hoog plintwerk en een riante uitbouw met lichtkoepel en ingebouwde spots. In deze uitbouw is een geheel glazen pui geplaatst met kunststof kozijnen en HR++ beglazing wat enorm veel licht brengt in deze woning. De grote raampartijen en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

OPEN MODERNE KEUKEN
De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een vrij uitzicht over de voortuin en groen. De keuken is praktisch aan twee zijden gerealiseerd waardoor er veel werkruimte ontstaat. De keuken is afgewerkt met een landelijke uitstraling met witte kleurstellingen en een zwarte granieten blad met waterkering. In de keuken is er voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 5 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi oven, stoomoven, koel/vriescombinatie en een spoelbak. Alles van het merk Bosch.
Het welbekende soft close systeem, ingebouwde spots en voldoende boven- en onder kastruimte verhogen het comfort. De keuken is voorzien van diverse pannen- en besteklades, voldoende stopcontacten en een handmatig bedienbaar rolluik. Een leuk detail zijn de handvorm wandtegels met gewelfd oppervlak.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; modern en netjes. Op de verdieping vinden we twee ruime slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de bovenste verdieping.
De master bedroom ligt aan de achterzijde en is erg ruim opgesteld. De kamer is voorzien van een inbouw hoekkast en een steile dakkapel die voor veel lichtinval zorgt. De schuifdeur om de kamer te betreden is naast praktisch ook nog sfeervol. Screens houden deze kamer koel.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een bed en (kleding)kast. De verdieping is afgewerkt met een vinyl vloer met laminaatprint, houten kozijnen met dubbele beglazing, gestucte wanden en een schuurplafond.

BADKAMER
Een mooie, praktische badkamer met een ontspannen uitstraling. De badkamer bezit alles wat het nodig heeft. Een ligbad met bubbelfunctie, douche, wasmeubel, designradiator en toilet. Verder volledig betegeld met een crème kleurige vloer- en wandtegel. Natuurlijke ventilatie middels een kantelraam.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is er nog een afgewerkte verdieping bereikbaar. Dit is absoluut van toegevoegde waarde voor deze woning. Ingericht met een overloop die toegang biedt tot nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is erg ruim en afgewerkt met een dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Een kamer die uitermate geschikt is voor een bed met (kleding)kast en zelfs nog een bureau. Aan de achterzijde de tweede kamer die ietwat kleiner is maar zeker als volwaardige slaapkamer bestempeld mag worden. Deze is voorzien van twee grote Velux dakramen (kantelbaar) voor de nodige lichtinval. Twee lichte kamers afgewerkt met ingebouwde spots en een grijze laminaatvloer. Op deze verdieping is achter de knieschotten nog de nodige bergruimte aanwezig.

SFEERVOLLE ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. Deze zonnige, op het zuiden gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van sfeervolle bestrating, hoogteverschillen, een vijverpartij en meerdere terrasmogelijkheden. Voldoende privacy, een achterom en natuurlijk uitstraling in de vorm van groene borders met o.a. bomen en struiken. Er bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de achterzijde van de woning. Achterin de tuin is nog een berging gesitueerd voor uw opslag en tuingereedschap. Hier vinden we ook een dubbele poort zodat er de mogelijkheid bestaat om uw auto op eigen terrein te parkeren of om een aanhanger in uw tuin te plaatsen.

LOCATIE & OMGEVING
Aan het verkeersluwe Aldenhof woon je heerlijk en is er bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen en Stadspark Staddijk met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Direct voor de woning ligt ook een klein water- en groenrijk park. Vanuit de voortuin loop je zo deze walhalla van natuur in. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 8 minuten zit u met de auto op de A73.

BIJZONDERHEDEN
– Instap klaar
– HR++ en dubbele beglazing
– Volledig geïsoleerd
– Zonnepanelen 3 stuks
– Kunststof en houten kozijnen
– Vloerverwarming begane grond
– Moderne uitstraling
– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau
– CV ketel Remeha 2018
– Schilderwerk uitgevoerd in 2019
– Omgebouwde garage
– Gevelbekleding woning kunststof
– Honey well verwarmingssysteem (alle ruimtes afzonderlijk te verwarmen)
– Grotendeels internetaansluitingen aanwezig
– Moderne keuken

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.