Agnietenhof 39, Elst
TWEEKAPPER OP HEERLIJKE LOCATIE
Deze fantastisch gelegen en uitgebouwde eengezinswoning met 2 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een 3e slaapkamer is gelegen om de hoek van het (winkel)centrum van Elst en heeft een heerlijke besloten tuin met garage. De voorzijde ligt aan het verkeersluwe Agnietenhof, aan een besloten pleintje, wat resulteert in optimale privacy.
Zoekt u een garantie voor een nette woning die goed is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt! Direct nabij park De Wuurde en het Burgemeester Galamapark en op loopafstand van het bruisende centrum van Elst.
Deze woning is in 1986 gebouwd, staat op een geliefde locatie in Elst, en is van alle gemakken voorzien waaronder 3 woonlagen, dubbele beglazing en een uitbouw op de begane grond.
Met een goed onderhoudsniveau, een zeer gunstige ligging en een zonnige tuin, is deze woning uniek in zijn segment. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven.
BINNENKOMEN
Wanneer we de auto op eigen terrein parkeren valt ons oog direct op de ligging van de woning. De woning is ongeveer aan het einde van het hofje gelegen waardoor u met de benenwagen of de fiets eenvoudig het centrum kunt bereiken. Via de ruime, onderhoudsarme voortuin betreden we de woning. Via de entree/hal, die ruim genoeg is om een garderobe te realiseren, lopen we het woongedeelte in. De hal is tevens voorzien van een toilet met fonteintje en meterkast met moderne meters.
LEEFGEDEELTE
Het leefgedeelte wordt gekenmerkt door een eenheid in de afwerking. Een lichte vloertegel met hoge plint en vloerverwarming, gespachtelde wanden, gespoten plafonds, grote raampartijen met triple glas en een riante uitbouw verzorgen deze eenheid en het comfort op deze verdieping. Aan de achterzijde is de zithoek gerealiseerd die middels kamerhoge raampartijen en een kiep/kanteldeur erg licht is opgesteld. Aan de andere zijde is de mogelijkheid voor een ruime eettafel.
De gesloten keuken ligt aan de voorzijde en is in een praktische L-vorm opgesteld. Een groot raam in combinatie met de lichte kleurstellingen zorgen voor een aangename
ruimte. De keuken is afgewerkt met een kunststof blad en verder ingericht met een 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Verder zijn er voldoende boven- en onderkasten aanwezig.
VERDIEPING
Via de hal in het hart van de woning gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voldoende raampartijen wat het wooncomfort verhoogt.
De grootste slaapkamer, de zogenaamde master suite, ligt aan de achterzijde en is over de gehele breedte van de woning gerealiseerd. Hier is ook eenvoudig een extra kamer te realiseren. Middels het aangesloten balkon is hier een heerlijke buitenruimte aanwezig met uitzicht over de tuin. De andere kamer is aan de voorzijde gelegen en is naast slaapkamer ook ideaal als kantoor/werkruimte. De kamers zijn voorzien van behangen wanden, dubbele beglazing en voldoende ruimte voor een ruim bed en (kleding)kast.
BADKAMER
De badkamer is erg riant en praktisch opgesteld met lichtgekleurd tegelwerk. Opvallend is de bewegingsruimte die ook optimaal benut is. De sanitaire ruimte is ingericht met een ligbad, douche cabine, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Natuurlijke ventilatie en lichtinval middels een raampartij.
BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Dit is een absolute meerwaarde van deze woning omdat hier veel mogelijkheden geboden worden. Het betreft een ruimte waar u middels het plaatsen van een dakkapel een extra kamer zou kunnen creëren. Momenteel vinden we hier de drogeraansluiting, de cv installatie (Nefit 2018) en de nodige bergruimte.
ONDERHOUDSARME TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsarm en leuk ingericht. Geheel bestraat met sierlijk tegelwerk en voldoende mogelijkheden voor een terras en/of loungehoek op de plaats waar u deze wenselijk acht. Door de afstand tot de straat is er de nodige privacy. De zon staat op de dag al snel in de tuin en blijft hier gedurende de dag heerlijk lang staan. Zo zijn er verschillende zon- en schaduwplekken te vinden. De tuin biedt een achterom en de vrijstaande garage is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap, fietsen, etc.
HEERLIJK GELEGEN
Elst is gelegen in de Gelderse gemeente Overbetuwe. Het is weliswaar een dorp, maar met de absolute allure van een stad. Ben je een starter, heb je een jong gezin, zijn de kinderen de deur uit of ben je gepensioneerd? Elst is een fijne omgeving voor mensen van alle leeftijden. Gezelligheid is één van de belangrijkste kenmerken. Van tentfeesten tot carnaval en de befaamde Paardenmarkt; er is altijd wel iets te doen! Het winkel- en horeca aanbod is uitgebreid en gevarieerd. Er zijn diverse sportverenigingen en het (binnen)zwembad geeft vertier voor jong en oud!
Elst is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer en met de auto. Door de ligging nabij snelwegen A15 en A325 is Elst een centrale plek om te wonen en werken.
BIJZONDERHEDEN
– Netjes onderhouden
– Triple glas
– 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3e
– Uitgebouwd
– CV ketel bouwjaar 2018
– Vrijstaande garage
– Voldoende parkeergelegenheid
– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– Nabij diverse uitvalswegen
– Nabij diverse parken
– Nabij (winkel)centrum Elst
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.