Terug naar ons aanbod

Arnhem Landgraafstraat 33A

€ 550.000,- k.k.
Beschikbaar
Bouwjaar1986EnergieklasseCDak typeZadeldakDak materialenPannen
Woonoppervlakte144 m2Inhoud541 m3Oppervlakte247 m2
Kamers6Slaapkamers3
Parkeren capaciteit2
Type hoofdtuinAchtertuinKwaliteit tuinFraai aangelegd
Koopprijs€ 550.000,- k.k.StatusBeschikbaar
Eengezinswoning
Twee onder één kapwoning
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Landgraafstraat 33A, Arnhem

UITGEBOUWD EN MODERNE TWEEKAPPER VOL COMFORT IN DE LAAR-OOST

In het hart van het idyllische Laar-Oost in Arnhem, omgeven door de rust van de Rijkerswoerdse Plassen en de weelderige natuur van Park Lingezegen, ligt een twee-onder-een kapwoning aan de Landgraafstraat 33A Arnhem die uw dromen werkelijkheid maakt.
Stap binnen in de perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en moderniteit in deze unieke tweekapper gelegen aan Landgraafstraat 33A Arnhem. Hier is de garage afgebroken om een ruimere uitbouw met extra bovenverdieping te realiseren. Dit met een rijkelijke hoeveelheid extra woonruimte tot gevolg, waardoor de mogelijkheden eindeloos zijn. Dit is niet zomaar een woning; het is een slim ontworpen, volledig geïsoleerd thuis, aangedreven door duurzaamheid. Met vloerisolatie, dakisolatie, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond, ben je verzekerd van een energiezuinige en comfortabele levensstijl in de woning gelegen aan Landgraafstraat 33A Arnhem.

BEGANE GROND; EEN WARM WELKOM!

Bij binnenkomst in Landgraafstraat 33A Arnhem wordt u begroet door een ruime hal met een eigentijdse entree. Uw eerste kennismaking met deze woning is er een van moderne elegantie. Maar er is meer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor ultiem comfort, zelfs op de koudste dagen. We vinden hier een uitgebreide meterkast en een toilet. Terwijl u verder loopt, komt u in de lichte en ruime woonkamer, die is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is binnen naadloos verbonden met buiten, en u kunt genieten van de schoonheid van de natuur terwijl u ontspant in uw comfortabele woonruimte. Daarbij is de gehele benedenverdieping rondom voorzien van elektrische en handmatige bedienbare rolluiken.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken, een waar paradijs voor liefhebbers van koken. De U-vormige opstelling is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder twee Siemens combi-ovens, een AEG inductiekookplaat en een apothekerskast voor optimale opslag. De keuken heeft een chique taupe/crème kleurenschema en een dik hardstenen blad dat een vleugje luxe toevoegt aan uw culinaire avonturen.

UITBOUW; EEN OASE VAN LICHT

Maar dat is niet alles. Een prachtige uitbouw aan de zijkant en achterzijde van het huis biedt een ruime eetkamer, badend in natuurlijk licht. De uitbouw heeft een aparte entree met een trap naar boven, die tal van mogelijkheden biedt. Het kan een kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer(s) worden, afhankelijk van uw behoeften. De houten vloer met licht laminaat op de verdieping voegt een warme en stijlvolle touch toe aan deze ruimte die is voorzien van vele raampartijen.

EERSTE VERDIEPING; RUIME EN COMFORT

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met licht laminaat en veel ruimte. Voorheen waren dit drie slaapkamers, wat ook eenvoudig weer te realiseren is. De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt veel rust en voldoende ruimte voor een ruim bed met (kleding)kast. Betonnen vloeren, houten kozijnen met dubbel glas en handmatig bedienbare rolluiken zorgen voor optimale isolatie en privacy.

MODERNE BADKAMER; EEN PLEK VAN ONTSPANNING

De badkamer, een aantal jaren geleden gemoderniseerd, straalt eigentijdse elegantie uit. Antraciet tegelwerk vormt een stijlvol decor voor het brede wasmeubel, het toilet en de ruime inloopdouche met regendouche. Een designradiator en een drain in de tegel voegen praktische luxe toe aan uw dagelijkse routine.

TWEEDE VERDIEPING; RUIMTE VOOR ALLES

Op de tweede verdieping vindt u een open ruimte met knieschotten en overvloedig lichtinval. Een nieuw dakraam en een zijgevelraam creëren een sfeervolle ambiance. Deze verdieping biedt mogelijkheden als hobbyruimte maar is ook zeker geschikt als slaapkamer.
De woning is voorzien van zonnepanelen met een omvormer (9 panelen geplaatst in maart/april), een recente cv-ketel en individuele temperatuurregeling in elke kamer. Hier is tevens een WTW-unit aanwezig. Deze is momenteel niet aangesloten, maar wel beschikbaar.

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL LEVEN

Deze woning is uitgerust met vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuren en dubbele beglazing, wat zorgt voor een aangename leefomgeving gedurende alle seizoenen.

TUIN & BUITENRUIMTE; ULTIEM GENIETEN

De tuin is een ware oase, netjes bestraat en voorzien van elektrische zonneschermen voor ultiem comfort. Parkeren is een fluitje van een cent dankzij de carport aan de voorzijde van het huis, geschikt voor twee auto’s. Daarnaast biedt het pand een aparte stenen berging met wateraansluiting en boiler, evenals een ruime houten berging met extra opslagruimte rondom. Een grote overkapping met verlichting is ideaal voor buitenentertainment. Verder is de heerlijke tuin voorzien van een nette bestrating en een vijverpartij.
Een uniek aspect aan de tuin zijn de brede openslaande deuren aan de zijkant waardoor het zeer eenvoudig wordt om met een aanhanger de tuin te betreden.

OMGEVING & LOCATIE

Het is geweldig wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in de Laar-Oost, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, speeltuintje, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-Oost is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.

BIJZONDERHEDEN

Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de flexibiliteit die het biedt. De gerealiseerde uitbouw kan dienen als een kantoor, praktijkruimte of een extra leefruimte – de keuze is aan jou. Met ruimte die zich aanpast aan jouw behoeften, is dit niet zomaar een huis; het is jouw huis, op maat gemaakt voor jouw leven. Welkom bij Landgraafstraat 33A, waar modern wonen hand in hand gaat met efficiëntie en duurzaamheid. Maak je klaar om je nieuwe thuis te ontdekken, waar alles mogelijk is.

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
– Groots uitgebouwd;
– Garage afgebroken en ruimere uitbouw gerealiseerd;
– Moderne keuken;
– Vloerverwarming begane grond;
– Overkapping tuin;
– Energielabel C;
– Parkeren op eigen terrein;
– Voldoende externe bergruimte;
– Camerasysteem aanwezig ter overname;
– Zonnepanelen 9 stuks;
– Carport met spots;
– Zonneschermen en rolluiken;
– Brede achtertuin;
– Brede poort naar de achtertuin;
– Loopafstand de Woonboulevard;
– Met 25 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;
– Binnen 10 minuten fietsten bij treinstation Arnhem zuid;
– Binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;
– Zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen, bijna in de achtertuin!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Terug naar ons aanbod