Ballonvaart 15, Arnhem

FANTASTISCH AFGEWERKTE WONING
Pak nu deze kans om te wonen in een unieke en moderne woning in de geliefde woonwijk “Schuytgraaf” te Arnhem. Deze woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is voorzien van een tuingerichte woonkamer met strakke wanden en vloeren, diepe achtertuin en 3 ingerichte slaapkamers.

Deze zeer fraaie, instapklare tussenwoning met voldoende parkeergelegenheid voor de deur is er één om door een ringetje te halen. De woning is prachtig afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een geliefde locatie, in de wijk Schuytgraaf, en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! De woning is opgeleverd in 2009 en van alle gemakken voorzien, waaronder een moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur en ruime badkamer. Je stapt binnen en het “wonen” kan beginnen. Dit is de kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden.

BINNENKOMST
Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het uitstekende afwerkingsniveau je tegemoet. De gehele woning is voorzien van hoge plafonds waardoor je een royale leefruimte zult ervaren. In de hal vind je de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een toilet. De trapopgang naar de eerste verdieping is afgewerkt met een open trap en een soort van vide.

DUURZAME AFWERKING
Met strak stuc- en spuitwerk en een mooie afwerking van de details is deze woning echt een plaatje. Een prachtig pallet van kleuren in combinatie met een neutrale uitstraling maken deze woning voor een ieder geschikt. De slaapkamers, de living, de keuken en alle andere ruimtes zijn kwalitatief en duurzaam afgewerkt. Voor deze woning geldt; niet verbouwen maar direct genieten!

WOONGEDEELTE
Hetgeen wat in deze ruimte direct opvalt is de fraaie Merbau parketvloer die is afgewerkt met een klassieke band. Deze loopt door op de gehele begane grond.
De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren heeft veel lichtinval en wordt compleet gemaakt met HR++ beglazing en grote raampartijen.
Dit alles maakt de benedenverdieping een ruimte waar je graag in verblijft!

KEUKEN
De praktische en moderne open keuken ligt aan de voorzijde van deze woning en biedt een vrij uitzicht. Er is gekozen voor een sfeervolle opstelling in cappuccino hoogglans kleuren met een composieten aanrechtblad, die mooi tot zijn recht komt door de directe lichtinval. De keuken is verder ingericht met een ingebouwde combi-oven (Bauknecht) met stoomfunctie, vaatwasser van Bauknecht, koelkast en een ingebouwde spoelbak met Quooker. Om de kwaliteit van de keuken compleet te maken is deze keuken voorzien van een Boretti kookplaat met 4 kookzones waarvan 1 een ingebouwde wokzone, een ingebouwd koffiezetapparaat.

VERDIEPING
Wanneer je naar boven loopt via de trap valt direct op dat ook hier de afwerking en het onderhoud uitstekend is. Over de hele verdieping ligt een vloerbedekking. De verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor een bed en (kleding)kast. Ook zijn er hier mogelijkheden om een werkruimte te creëren. Een van de kamers is voorzien van een aparte wasruimte.
Ook deze verdieping is afgewerkt met voldoende en speelse raampartijen met HR++ beglazing.

BADKAMER
Een praktisch ingedeelde ruimte die ruim is opgezet en rust uitstraalt. Deze ruimte, met witte wandtegel en grijze vloertegel, heeft een extra groot ligbad met douche, zwevend toilet, douchehoek en wasmeubel. De mechanische ventilatie zorgt ervoor dat het hier comfortabel blijft.

ACHTERTUIN
De strakke afwerking en moderne look is ook buiten terug te vinden. Een onderhoudsvrije tuin met zonnige terrassen (natuursteen tegel) in combinatie met mooie borders en beplanting maken de tuin tot een sfeervol geheel. In de op het noord-westen gelegen tuin zijn er de gehele dag zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is te bereiken vanuit de woonkamer en via een achterom. Daarnaast is de houten schuur ideaal voor het bergen van je tuinspullen of fietsen.

LOCATIE SCHUYTGRAAF
Schuytgraaf wordt ook wel “Arnhem in de Betuwe” genoemd en onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben.
Gelegen in de schaduw van Arnhem, maar dat maakt de wijk juist zo bijzonder én aantrekkelijk. Het eigen karakter van de buurten zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten.
Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen.

In deze wijk heerst nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.
In en om de wijk bevindt zich veel groen en water, met alle ruimte voor activiteiten en ontspanning. Scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen maken van Schuytgraaf een complete wijk.
Met Park Lingezegen en Speelbos De Schuytgraaf is er aan een groene oase ook zeker geen gebrek.

In het centrum bij NS-station Arnhem vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels. Het NS-station Arnhem-Zuid, twee buslijnen en de aansluitingen op de A50 en A325 maken de Betuwse dorpjes in het groen uitstekend bereikbaar. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Markt. Een aanrader op vrijdagochtend. Maar Arnhem heeft natuurlijk nog veel meer te bieden. Winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je nog een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe terecht waar je onder meer Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt. Schuytgraaf groeit nog steeds en winkelcentrum Schuytgraaf is hiervan het levende bewijs. In 2017 is dit uitgebreide centrum geopend en biedt een grote diversiteit aan voorzieningen. Deze woning ligt overigens
op maximaal 10 minuten loopafstand van Internationele Riversschool, lagere school (Omnibus), winkelcentrum, huisarts, apotheek en station Arnhem-Zuid.

BIJZONDERHEDEN
Zet de verhuisdozen maar klaar. Deze moderne en perfect onderhouden woning kan zo betrokken worden en staat zeker garant voor jaren woonplezier.
Deze woning biedt verder de volgende bijzonderheden:

– volledig geïsoleerd
– energiezuinige woning
– instap klaar
– in 2018 buitenzijde volledig geschilderd
– HR++ beglazing
– grote en lichte leefruimtes
– luxe keuken met inbouwapparatuur
– kindvriendelijke woonwijk
– in geliefde woonwijk “Schuytgraaf” gelegen
– nabij (basis)scholen, verenigingen, uitvalswegen en openbaar vervoer
– nabij Arnhem Centrum (ca. 25 min. fietsafstand)
– nabij Arnhem Centraal (ca. 25 min. fietsafstand)
– nabij winkelcentrum Schuytgraaf (ca. 13 min. loopafstand)
– nabij park Lingezegen en Speelbos De Schuytgraaf (ca. 5 min. loopafstand)