Koppelingsweg 5

6673DT Andelst

09:00 - 17:30

Maandag t/m vrijdag

Houtakkerstraat 1

Houtakkerstraat 1

6674 AB Herveld

€ 750.000,- k.k.

Omschrijving

KARAKTERVOL EN VRIJSTAAND WONEN
Betreed een wereld van rust en ruimte met deze karakteristieke woning, gelegen aan de betoverende Houtakkerstraat 1 in het idyllische Herveld. Een plek die doordrenkt is van charme en gelegen is te midden van weelderige landerijen, waar de adembenemende natuur uw dagelijks leven omhult. U bereikt de woning middels een doodlopende straat waar enkel fietsers en wandelaars de woning zullen passeren.

NAAR BINNEN
Laat u verleiden door de unieke kenmerken van deze woning, waar geen traditionele hal met voordeur te vinden is. In plaats daarvan betreedt u het huis via de aangebouwde schuur. Via de openslaande deuren aan de achterzijde kunt u de woning ook betreden. Hier bevindt zich een mooie antraciet betegelde ruimte, bestaande uit een brede doorloop, een toilet, een wasruimte/bijkeuken, een badkamer, een open keuken, een ruime provisiekast en toegang tot de aangebouwde garage/schuur en het woongedeelte aan de voorzijde. De eerder genoemde openslaande deuren bieden uiteraard ook toegang naar het prachtige terras en de weelderige tuin.

LANDELIJKE KEUKEN
De open en landelijke keuken met eetgedeelte is een waar juweel. Het is een plek die uitnodigt om te genieten, een woonkeuken in de puurste zin van het woord. De keuken is ingericht in een charmante landelijke stijl, met een wit kleurenpalet en bijpassende greepjes. Het stenen werkblad met ingebouwde spoelbak straalt elegantie uit. Hier vindt u alles wat u nodig heeft in een landelijke keuken, inclusief voldoende kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals de Bosch oven, Bosch combi-magnetron, koelkast, verhoogde vaatwasser en het schitterende Boretti fornuis met 5 pits gas, bakplaat en twee ingebouwde ovens. Laat uw culinaire dromen uitkomen terwijl u geniet van de fantastische afzuigschouw en de warme sfeer die de spotverlichting creëert.

Verder is er naast de keuken een royale wasruimte met een vriezer, een wasmachine en een droger. De CV-ketel van Nefit uit 2015 is gecontroleerd in 2023 en staat garant voor comfort en betrouwbaarheid.

SANITAIRE RUIMTES
De badkamer is een oase van rust en luxe. Volledig betegeld in een subtiele tint, biedt deze ruimte een gevoel van sereniteit. Een royaal ligbad nodigt uit tot ontspanning, terwijl het ruime wasmeubel voldoende opbergruimte biedt. U kunt genieten van verfrissende momenten in de ruime inloopdouche met comfortabele zitjes. Het spanplafond is voorzien van sfeervolle spots die een zachte gloed werpen op uw ontspannen momenten.

Ook het toilet is ruim opgezet en biedt een fontein met een charmant wasmeubeltje, dat een vleugje elegantie toevoegt aan deze intieme ruimte.

WOONDEEL MET UITZICHT
Stap binnen in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, een plek waar het leven op zijn mooist is. Laat u omarmen door het uitzicht, de elegantie van de houten vloer, het speelse spel van kleuren door het glas-in-lood en de intieme sfeer die de houthaard creëert. Hier vindt u niet alleen een zitgedeelte en werkruimte, maar ook een wereld vol knusheid en romantiek, waar elke dag een nieuw avontuur is om te omarmen.

NAAR BOVEN
Bewonder de eerste verdieping, waar een prachtige houten vloer een warme en uitnodigende sfeer creëert. Overal zijn er dakkapellen geplaatst, waardoor het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen stroomt. De ramen op de master bedroom zijn versierd met glas in lood, dat speelse kleuren en schaduwen werpt op de vloer. Deze voorste slaapkamer, met zijn donker houten afwerking, is een waar meesterwerk van elegantie. Het beslaat de gehele breedte van de woning en is voorzien van inloopkasten waar u al uw kostbaarheden kunt koesteren. De sfeervolle spotverlichting voegt een vleugje romantiek toe aan deze heerlijke ruimte.

De ruime overloop met spots leidt naar twee royale slaapkamers aan de achterzijde, die ook zijn verrijkt met dakkapellen. De linker slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de riante tuin door een prachtig laag raam, dat een panoramisch uitzicht biedt om van te dromen.

In het midden van de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, die uw verbeelding prikkelt. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van hoge knieschotten, die een overvloed aan bergruimte bieden voor de nodige opslag.

Ontdek verder de vlizozolder, een ruime bergzolder met een houten vloer. Hoewel u net geen stahoogte heeft, biedt deze zolder voldoende ruimte om veel opslag te bergen. De twee zijgevelramen zorgen ook hier voor de nodige lichtinval.

AANGEBOUWDE GARAGE/SCHUUR
Deze mooie woning biedt nog meer verrassingen, zoals een heerlijk ruime aangebouwde schuur. Dit bijgebouw is opgedeeld in twee ruimtes waarbij een ophaaldeur en staldeuren toegang bieden tot de tuin. Het ene deel bestaat uit een ruim opgezette schuur waar mogelijkheden worden geboden voor opslag, werkplaats, hobbyruimte, etc. In het andere deel vinden we paardenstallen die uw droom werkelijkheid kunnen laten worden.

EEN DROOM VOOR MENS EN PAARD
De prachtig aangelegde parktuin in combinatie met de omliggende natuur zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Hierdoor ook uitermate geschikt voor het houden van paarden. Hier kunt u het perceel in het teken van uw dieren laten staan. Paardenliefhebbers hebben mooi uitrijmogelijkheden en de fraaie boxen bieden rust aan uw paard.

BUITEN LEVEN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl - ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in dit romantische perceel. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen, gecombineerd met een strak straatwerk, zongerichte terrassen en een optimale bewegingsvrijheid voor tuinliefhebbers.
In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen bomen, een riant gazon, overkapping aan de zijkant en tal van mogelijkheden om het volledig naar eigen wens in te richten.

In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de buitenwereld. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een 'thuis' kunt ervaren! Het ontwerp van de tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein!

HERVELD
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld en helemaal in deze karaktervolle woning met riant perceel. Wonen in vrijheid, direct naast de Waal met zijn uiterwaarden, het Loenense bos en het gat van hagen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen in Herveld-Zuid is wonen in een rustige en verkeersluwe omgeving met al het vertier op korte afstand aanwezig. Al met al ligt deze prachtige woning op een toplocatie waar je je helemaal thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- Goed onderhouden woonhuis;
- Woonoppervlakte ca. 182 m²;
- Karaktervol en authentiek;
- Gevelisolatie;
- Isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Dak incl. pannen, dakkapellen en goot vernieuwd in 2005;
- Mogelijkheid tot het houden van paarden;
- CV installatie Nefit bouwjaar 2015;
- CV onderhoud 2023
- 4 slaapkamers;
- Luxe woonkeuken;
- Parkeren op eigen terrein;
- Zeer ruime aangebouwde garage/schuur;
- Ideale gezinswoning;
- Aanvaarding in overleg;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Direct naast het Loenense bos en het gat van hagen gelegen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds

05-07-2023

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1927

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

182 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

98 m²

Perceel

2030 m²

Inhoud

1025 m³

Indeling

Aantal kamers

5

Energie

Cv-ketel

Nefit

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

2030

Compare listings

Vergelijken
Het Woonhart Makelaardij
Het Woonhart Makelaardij